Vollvermietetes, kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 11 WE

Region StraubingDie Region Straubing ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen mit guter Anbindung an die Kreisstadt Straubing (ca. 7 km). Die Region profitiert von solider Infrastruktur, stabiler Nachfrage nach Wohnraum und attraktiven Lebenshaltungskosten.Straubing als wirtschaftliches Zentrum bietet Arbeitsplätze in Industrie, Handel und Dienstleistung. Die Nähe zur A3 sowie die Bahnanbindung gewährleisten gute Erreichbarkeit. Für Kapitalanleger bedeutet dies: konstante Vermietbarkeit, überschaubare Leerstände, langfristig stabile Mieterträge.Die ländliche Prägung mit dennoch kurzen Wegen zu urbanen Zentren macht den Standort für Familien, Pendler und Ruheständler gleichermaßen interessant.

Vollvermietetes, kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 11 WEVollvermietung mit PauschalmietenAlle 11 Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Das Mietmodell basiert auf Warmmieten bzw. Pauschalmieten, wodurch Verwaltungsaufwand und Abrechnungsrisiken minimiert werden.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 20.600 € pro Jahr für das Gesamtobjekt. Durch die Pauschalierung trägt der Vermieter ein kalkulierbares Kostenrisiko, profitiert jedoch von Planungssicherheit und geringem administrativem Aufwand.Die Mieterstruktur ist solide, Fluktuation gering. Typische Mietergruppen sind Paare und Berufstätige aus der Region.Immo Paradise 991f36b8 4a5bd201 520206#4053

Entdecken Sie die hochwertig sanierten Bereiche und modernen Ausstattungsmerkmale des Mehrfamilienhauses

SonstigesWärmepumpe & niedriger EnergieverbrauchDas Objekt wird über eine zentrale Wärmepumpe beheizt – eine zukunftssichere, umweltfreundliche Lösung mit niedrigen Betriebskosten. Zusätzlich verfügt das gesamte Gebäude über eine neue Fußbodenheizung, die effizient mit der Wärmepumpe zusammenarbeitet und eine komfortable, gleichmäßige Wärmeverteilung bietet. Der aktuelle Endenergieverbrauch laut Energieausweis (Berechnung 2023) beträgt 53,9 kWh/(m²·a). Seitdem wurden jedoch umfassende Modernisierungs- und Energieeffizienzmaßnahmen, einschließlich einer Außendämmung der Fassade, durchgeführt. Der geschätzte neue Wert nach diesen Maßnahmen liegt bei ca. 35 kWh/(m²·a).Zusätzlich wurde eine 13,65 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Diese ergänzt die nachhaltige Energieversorgung und reduziert den Bezug externer Energie weiter, was die Betriebskosten minimiert und die Umweltbilanz verbessert.Zur Ergänzung der nachhaltigen Infrastruktur wurden zwei Wallboxen (E-Ladestationen) installiert, die jeweils über separate Zähler verfügen. Dies fördert die E-Mobilität und bietet Mietern zusätzlichen Komfort.Diese Werte positionieren das Gebäude im energetisch günstigsten Bereich und machen es attraktiv für kostenbewusste Mieter. Gleichzeitig entfallen hohe Investitionen in Heizungsmodernisierung auf absehbare Zeit.ImpressumImpressum & DatenschutzerklärungDüz - ImmobilienWarthestraße 112051 BerlinInhaberin: Pinar DüzTelefon: (030) 780 820 70Telefax: (030) 780 820 69Mobil: 0177 / 88 511 94http://www.duzimmobilien.de & comE- Mail: info [et] duzimmobilien.deBerufsaufsichtsbehörde:Genehmigung nach §34c GewO durch dasBezirksamt Neukölln von Berlin - Ordnungsamt -Juliusstraße 67/68,12051 BerlinPinar Düz00491778851194, + 49 30 780 820 70, +491778851194Düz Immobilien