Nur noch einziehen! Kernsaniertes Altstadt-Juwel mit Balkon und Tiefgarage

Die Lage dieser Wohnung ist für urbane Lebensstile ideal. Nur 110 m entfernt liegt die Tramstation Marientor (Linie 8), die Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Zudem finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter den Supermarkt Go Asia, der nur 370 m entfernt ist. Kulinarische Genüsse sind fast vor der Haustür, mit drei Restaurants, die in weniger als 160 m zu erreichen sind und vielfältige Gaumenfreuden anbieten. Bildungseinrichtungen wie die Friedrich-Alexander-Universität und das Management Institut der TH Nürnberg sind ebenfalls in kurzer Distanz, was diese Wohnung besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige macht. Nutzen Sie die Vorteile des urbanen Lebens in der Nürnberger Altstadt!

Nur noch einziehen! Kernsaniertes Altstadt-Juwel mit Balkon und TiefgarageHier ist alles erledigt, für Sie bleibt nur noch das Einziehen. Wir haben diese 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung in St. Lorenz komplett kernsaniert. So bleiben Ihnen Baustelle, Handwerkertermine und Überraschungen erspart.Ein Juwel bis ins DetailWeiß geöltes Eichenparkett, vollflächig verklebt, glatt gespachtelte Wände und neue Türen mit schwarzen Beschlägen. Dahinter steckt eine komplett neue Elektrik. Hier ist nichts mehr zu streichen, zu verlegen oder zu reparieren.Das Bad hat eine große Walk-in-Dusche, großformatige Fliesen, schwarze Armaturen und einen beheizten, beleuchteten Spiegel. Es ist modern, hochwertig und sofort nutzbar.Wohnen mit AltstadtgefühlDas helle Wohnzimmer führt auf den Balkon, Ihren ruhigen Platz mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer ist angenehm groß. Die separate Küche ist das Einzige, was noch offen ist, und das mit Absicht: So richten Sie sie ganz nach Ihrem Geschmack ein.Was die Wohnung besonders machtDirekt am Haus liegt ein großer Gemeinschaftsgarten, ein echter Glücksfall in der Altstadt. Der Aufzug wurde 2023 erneuert, ein Kellerabteil gehört dazu, und ein Tiefgaragenstellplatz kann dazugekauft werden. Das ist in dieser Lage Gold wert.Die Wohnung ist sofort frei. Nur noch einziehen.Besichtigungen sind kurzfristig möglich.Eckdaten64 m², 2 Zimmer, 3. OG mit Aufzug (2023 erneuert)Baujahr 1972, Erstbezug nach KernsanierungBalkon, Gemeinschaftsgarten, KellerabteilHausgeld: 392 € monatlichTG-Stellplatz optional: 30.000 €Anteilige Rücklage der Wohnung: 5.721 €Gesamtrücklage der WEG: 82.920 €

Alles ist schon fertig, und zwar in Qualität, die bleibt. Wir haben auf hochwertige Materialien und eine zeitlose Optik geachtet, damit Sie die nächsten Jahre einfach nur wohnen können: weiß geöltes Eichenparkett (vollflächig verklebt), glatt gespachtelte Wände in Q3-Qualität und neue Innentüren mit schwarzen Beschlägen.Das Bad ist ein echtes Highlight. Es hat eine große Walk-in-Dusche, schwarze Armaturen von Hansgrohe und einen beleuchteten, beheizten Spiegel, der auch nach dem Duschen nicht beschlägt.Was man mitten in der Altstadt kaum findet: einen Gemeinschaftsgarten direkt am Haus, zum Sonnen, Entspannen oder Picknicken. Der Aufzug wurde 2023 erneuert. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 € dazugekauft werden.

Fotos zeigen viel, aber live überzeugt diese Wohnung noch mehr. Melden Sie sich gern telefonisch oder über das Kontaktformular bei Immowelt. Wir antworten zeitnah mit allen Unterlagen und konkreten Terminvorschlägen.Damit wir Ihnen schnell einen Termin geben können, sagen Sie uns bitte kurz, ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten.Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!Stichworte:kernsaniert, Erstbezug, sofort frei, bezugsfertig, nur noch einziehen, Altstadt, St. Lorenz, Balkon, Aufzug, Gemeinschaftsgarten, Tiefgarage, Keller, Eichenparkett, Walk-in-Dusche, Hansgrohe, hochwertig saniert, Eigennutzer, Kapitalanlage