ETW + TG-Stellplatz, - Renoviert und Einzugsbereit, Ihr neues Zuhause -

Die Gemeinde Ampfing liegt idyllisch im Isental im südöstlichen Oberbayern (Landkreis Mühldorf am Inn). Die Kreisstadt Mühldorf befindet sich etwa 9 Kilometer östlich, Dorfen rund 24 Kilometer westlich. Die Landeshauptstadt München ist ca. 67 Kilometer entfernt. Die wachsende und charmante Gemeinde zählt aktuell rund 6.800 Einwohner.Hervorragende Verkehrsanbindung•Autobahn: Ampfing liegt direkt an der A 94 und ist über die Anschlussstellen Ampfing sowie Mühldorf-West optimal angebunden. Seit der durchgängigen Fertigstellung im November 2019 bietet die A 94 eine schnelle, direkte Verbindung in den Großraum München.•Bundes- & Staatsstraßen: Die Staatsstraße 2091 sorgt für eine hervorragende regionale Vernetzung.•ÖPNV: Der Bahnhof Ampfing bietet Anschluss an das Bahnstreckennetz. Ergänzt wird das Angebot durch öffentliche Busverbindungen im Ortsnetz sowie in die Kreisstadt Mühldorf und die umliegenden Gemeinden.Wirtschaft und StrukturDie Gemeinde zeichnet sich durch einen gesunden Branchenmix aus. Neben dem produzierenden und verarbeitenden Gewerbe prägen Handel, Verkehr, das Bauhauptgewerbe sowie eine traditionsreiche Land- und Forstwirtschaft den starken Wirtschaftsstandort.ObjektlageDie angebotene Einheit befindet sich in einer guten und angenehm ruhigen Ortsrandlage von Ampfing. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer exzellent angebundenen Gemeinde.

Herzlich willkommen im schönen Ampfing!Zum Verkauf steht eine einladende, hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage am Ortsrand von Ampfing. Die Anlage umfasst insgesamt drei Gebäude mit 33 Wohneinheiten und überzeugt durch eine harmonische Nachbarschaft.Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich perfekt für Singles oder Paare zur Eigennutzung. Aufgrund der attraktiven Lage und des exzellenten Zustands bietet sich das Objekt zudem ideal als renditestarke Kapitalanlage an.Die Highlights im Überblick:•Bezugsfrei & voll möbliert: Die Wohnung ist mit neuen, sehr hochwertigen Möbeln Garaderobe, Spiegel, Einbaumöbel, Wohnwand, Couch, Einbauküche usw. ausgestattet. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten und können direkt übernommen werden. Einfach einziehen und sich wohlfühlen, kein mühsames Suchen nach Handwerkern oder aufbauen von Möbeln.Aufteilung & Flächen•Modernisiert & bezugsfertig: In den letzten Jahren wurde eine umfassende Innenrenovierung durchgeführt.•Energetisch top: Die Außenfassade des Gebäudes ist bereits mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung versehen.•Extras: Ein großzügiger Kellerraum (20 m²) mit Tageslicht sowie ein eigener TG-Stellplatz runden das Angebot ab. Raumaufteilung & Ausstattung:•Einladende Diele/Flur, ca. 10,89 m² •Lichtdurchflutete Wohnküche inklusive moderner Einbauküche, ca. 9,89 m²•Gemütliches Wohnzimmer, ca. 20,34 m²•Süd-Loggia für perfekte sonnige Stunden, Grundfläche ca. 6,68 m², Wfl. 1/4 ca. 1,67 m²•Ruhiges, geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, ca. 16,02 m² •Komplett erneuertes Tageslichtbad mit Fenster, Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, ca. 5,30 m²•Abstellraum direkt in der Wohnung, ca. 2,85 m²•Kellerraum mit kleinem Fenster, ideal nutzbar als Hobby- Fitnessraum usw., ca. 20 m²Kürzlich erfolgte Renovierungsmaßnahmen:•Einbau einer neuen, sicheren Wohnungseingangstür•Komplette Erneuerung aller Bodenbeläge (hochwertige Fliesen und stilvolles Laminat)•Fachgerechte Sanierung des Badezimmers•Frischer Anstrich aller Wände und DeckenHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Objekt bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort und beantworten alle weiteren Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

StichworteNutzfläche: 20,00 m², modernisiertBezugsofort