Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage von Bochum-Hordel

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehm ruhigen Sackgassenlage im Bochumer Stadtteil Hordel. Der Paradiesplatz ist eine kleine, von Wohnbebauung geprägte Anliegerstraße ohne klassischen Durchgangsverkehr. Gerade diese geschützte Mikrolage vermittelt ein ruhiges Wohngefühl und bietet viel Privatsphäre – während die urbanen Zentren des Ruhrgebiets dennoch schnell erreichbar bleiben. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Eine Bushaltestelle an der Röhlinghauser Straße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden und ergänzen die gute Infrastruktur des Stadtteils. Einen besonderen Freizeitwert bietet die Umgebung durch die nahegelegene Erzbahntrasse. Die ehemalige Bahntrasse zählt heute zu den beliebten Rad- und Spazierwegen der Region und verbindet auf grünen Wegen verschiedene Bereiche des mittleren Ruhrgebiets. Auch der Park Königsgrube sowie das LWL-Museum Zeche Hannover befinden sich in der Umgebung und bieten weitere Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Sportangebote sind ebenfalls schnell erreichbar; unter anderem befinden sich die Sportanlagen des VfB Günnigfeld und des DJK TuS Hordel in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist Hordel verkehrsgünstig zwischen Bochum und den angrenzenden Städten gelegen. Die Bochumer Innenstadt ist ebenso gut erreichbar wie Herne bzw. Wanne-Eickel, Gelsenkirchen und Essen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler attraktiv gestaltet. Damit verbindet der Paradiesplatz auf angenehme Weise zwei Seiten des Ruhrgebiets: ruhiges Wohnen in einer kleinen Sackgasse mit Grün- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung und gleichzeitig kurzen Wegen zu Einkauf, öffentlichem Nahverkehr und den umliegenden Städten.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922/1923 ist ein Zuhause mit Charakter – gewachsen über viele Jahrzehnte, liebevoll weiterentwickelt und mit einem Wohnkonzept, das heute angenehm offen und modern wirkt. Auf einem ca. 220 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 81 m² ausgewiesene Wohnfläche und darüber hinaus zusätzlichen Raum im ausgebauten Dachgeschoss und Keller. Schon im Erdgeschoss zeigt sich der besondere Charakter des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück und schafft einen Ort, an dem Kochen, Zusammensein und Entspannen selbstverständlich ineinander übergehen. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine praktische Abstellnische ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit schönem Blick ins Grüne sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Von hier aus ist auch das zweite, modern gestaltete Tageslichtbad mit Dusche zugänglich. Noch einmal eine Etage höher überrascht das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Räumen. Ob Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort – hier entstehen Möglichkeiten, die über die eigentliche Wohnfläche hinausgehen. Die Flächen des Dachgeschosses sind dabei nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Ein echtes Highlight wartet hinter dem Haus: Die großzügige, ca. 30 m² große Terrasse wird in den wärmeren Monaten zum zweiten Wohnzimmer und geht in den ca. 82 m² großen, südöstlich ausgerichteten Garten über. Hier ist Platz für lange Sommerabende, gemeinsame Essen im Freien oder einfach einen ruhigen Moment im Grünen. Ein Wasserspielbrunnen und die beleuchteten Pfeiler am Terrassenabschluss verleihen dem Außenbereich dabei eine ganz eigene Atmosphäre. Auch in den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. Unter anderem wurden das Dach inklusive Dämmung und Gaube erneuert, die Fassade gedämmt, beide Bäder modernisiert sowie Elektrik und Leitungen überarbeitet. Eine ca. 7 x 3 Meter große Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Garten rundet das Angebot praktisch ab. So entsteht ein Zuhause, das den Charme seines ursprünglichen Baujahres bewahrt und gleichzeitig viele Annehmlichkeiten für den heutigen Alltag bietet – mit einem schönen Außenbereich, zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und der Ruhe einer Sackgassenlage.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 82,00 m², Kellerfläche: 28,00 m², Dachbodenfläche: 17,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2002