Wohnen mit Weitblick – 4 Zimmer, Südbalkon, Garage & extra Dachraum

Die Wohnung befindet sich in Trier-Herresthal, einer ruhigen und naturnah geprägten Wohnlage oberhalb der Trierer Stadtteile Euren und Zewen. Die erhöhte Lage verbindet angenehm ruhiges Wohnen mit einem schönen Fernblick und gleichzeitig kurzen Wegen in das Trierer Stadtgebiet.Herresthal eignet sich besonders für Menschen, die nach einem Arbeitstag bewusst etwas Abstand vom innerstädtischen Trubel suchen, ohne auf die Infrastruktur der ältesten Stadt Deutschlands verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in Trier und den angrenzenden Stadtteilen.Eine Bushaltestelle liegt nach den vorliegenden Objektangaben nur rund 250 Meter entfernt. Sportmöglichkeiten befinden sich in etwa 500 Metern Entfernung, Wander- und Naherholungsmöglichkeiten beginnen bereits im näheren Umfeld. Die Trierer Innenstadt, Universität sowie weiterführende Schulen sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahnanbindung liegt nur wenige Kilometer entfernt.Die Lage ist insbesondere auch für Berufspendler interessant. Von Trier bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Luxemburg, Saarland, Mosel und Eifel. Gleichzeitig bietet das unmittelbare Wohnumfeld einen deutlich ländlicheren Charakter als die zentralen Stadtlagen.Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt damit in der Kombination aus Stadtnähe, Ruhe, Fernblick und naturnahem Wohnen - ein Standort für Menschen, die Trier nutzen, aber nicht mitten im urbanen Trubel wohnen möchten.

ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: C- erstellt am: 27.08.2026- gültig bis: 26.08.2036- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 94,2 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Öl- Baujahr: 1985---------------Diese attraktive Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und angenehm gewachsener Wohnlage von Trier-Herresthal. Auf ca. 92,69 m² Wohnfläche verbindet sie ein großzügiges Raumangebot mit einem besonderen Fernblick und interessanten zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1985 errichteten Wohnhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören neben den eigentlichen Wohnräumen ein eigener abgeschlossener Kellerraum, eine Garage sowie ein Außenstellplatz.Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer und eignet sich damit ideal für Paare, Familien oder Menschen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und Gäste benötigen.Ein besonderer Wohnwert entsteht durch den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Fernblick. Hier lässt sich der Alltag mit einem weiten Blick über die Umgebung entspannt ausklingen.Die Wohnung ist sofort verfügbar und präsentiert sich in einem gepflegten, ihrem Baujahr entsprechenden Zustand.Optional besteht die Möglichkeit die Halle im hinteren Bereich zu erwerben. Diese wird als Werkstatt genutzt und ist gut vermietet.

Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbereich ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Vom Kinderzimmer besteht ebenfalls Zugang zum Balkon. Eine Einbauküche ist vorhanden.Im Wohnzimmer ist ein Platz für einen Kamin- beziehungsweise Kachelofen vorgesehen; ein entsprechender Kaminanschluss ist vorhanden. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung, die Böden sind unter anderem mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Rollläden sind ebenfalls vorhanden.Ein besonderer Mehrwert ist der über der Wohnung gelegene Dachraum.Der derzeitige Zugang erfolgt über eine Einschub-/Leiterlösung.Zur Wohnung gehören außerdem:Süd-Balkon mit Fernblickeigene GarageAußenstellplatzeigener abgeschlossener Kellerraumgemeinschaftliche Waschkücheseparate VerbrauchserfassungEinbaukücheGäste-WCKaminanschlusszusätzlicher DachraumDas monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 265 Euro. Für die Wohnung bestehen laut Objektaufnahme Rücklagen von über 5.700 Euro.Energetisch präsentiert sich das Gebäude für seine Altersklasse erfreulich ordentlich: Der aktuelle Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 94,2 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse C aus. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2005.

SonstigesVon Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen ZufriedenheitNutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:Heiko KennelTel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40Mobil:+49 (0)179 – 698 1279www.schlapp-immobilien.dewww.facebook.com/von.schlapp.immobilienwww.twitter.com/von_schlappHinweis zum Exposé Inhalt:Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!------------------------------------------------------------------------------------------ACHTUNG TIPPGEBER!Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 5.00000, Distanz zum Bus: 0.25000, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00000, Distanz zum Flughafen: 50.00000, Distanz zur Grundschule: 2.50000, Distanz zum Gymnasium: 5.00000, Distanz zur Hauptschule: 5.00000, Distanz zum Kindergarten: 2.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.00000, Distanz vom Zentrum: 0.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000, Distanz zum Wandergebiet: 1.00000Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugsofort