Wohnen wie im eigenen Haus – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang und Wintergarten

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in stadtnaher Lage im Lingener Stadtteil Darme. Die Wohnlage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das überregionale Verkehrsnetz.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Lingener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Freizeitangeboten liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch der Bahnhof Lingen ist in kurzer Zeit erreichbar.Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B 70 und B 213 sowie die gute Erreichbarkeit der A 31 bietet der Standort zudem eine komfortable Verkehrsanbindung in Richtung Nordhorn, Meppen, Rheine und das weitere Emsland.Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2020 verbindet den Komfort einer modernen Eigentumswohnung mit dem privaten Wohngefühl eines kleinen Eigenheims. Auf ca. 90,15 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem eigenen Garten in sonniger Südausrichtung.Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, und Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für das gemeinsame Wohnen bietet. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Für zusätzliche Funktionalität im Alltag sorgen der Hauswirtschaftsraum und der Garderobenbereich, die praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütliche Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz zum Verweilen bietet und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den südlich ausgerichteten Garten, ein schöner Rückzugsort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.Der eigene Carportstellplatz aus dem Jahr 2023 rundet das Angebot praktisch ab. Über den Garten und den separaten Seiteneingang erreichen Sie die Wohnung auf kurzem Wege. Diese Zugangssituation schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit, das bei einer Eigentumswohnung nicht selbstverständlich ist. Ein eigenes Gerätehaus bietet darüber hinaus praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände.

- ca. 90,15 m² Wohnfläche- Erdgeschoss mit eigenem Zugang zum Garten- Garten in SüdausrichtungAusstattung: - Vinylboden- Furniertüren- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und vier Fenster-Schließstufen- elektrische Rollläden- Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft Heizung:- Gasheizung für vier Wohneinheiten- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung- Fußbodenheizung in allen Räumen, ausgenommen Hauswirtschaftsraum und Gäste-WCSonstiges:- Glasfaseranschluss vorhanden- 1 Carportstellplatz (Bj. 2023)- gepflegter ObjektzustandHausgeld: - Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit ca. 244,13 € und umfassen unter anderem die Heizkosten sowie die laufenden Gebäude- und Betriebskosten. Zusätzlich werden monatlich ca. 20,76 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die monatliche Gesamtzahlung beläuft sich somit auf ca. 264,89 €.

Sonstiges-Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung?-Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: info@moorhome.de-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 2.60