Helle 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen – kurzfristig bezugsfrei!

Die Eigentumswohnung befindet sich in direktem Ortskern von Kleinostheim in einer ruhigen Seitenstraße. Kleinostheim ist mit seinen knapp 8.300 Einwohnern eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Gemeinde liegt am Main, am westlichen Rand des Spessarts und an der oberen linken Ecke des Mainvierecks nahe Aschaffenburg. Die Fahrtzeit von Kleinostheim nach Aschaffenburg beträgt mit dem Pkw ca. 10 Minuten. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Bahn, den Bundesautobahnen A3 und 45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile. Kleinostheim profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Aschaffenburg und Offenbach und bietet damit sowohl Pendlern als auch Familien einen attraktiven Standort. Die Infrastruktur ist sehr gut. Mit dem Zug beträgt die Fahrtzeit nach Frankfurt Hbf. ca. 55 Minuten und nach Aschaffenburg Hbf. 5 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind optimal. Kulturelles Leben ist unter anderem durch die zahlreichen Veranstaltungen in der Maingauhalle gegeben. Das Freizeitbad „Vitamar“ ist eine weitere schöne Ergänzung. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg oder im näheren Umkreis.

Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, als neues Zuhause für Paare und Singles mit Platzbedarf oder für eine kleine Familie mit einem Kind – diese 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Kleinostheim bietet vielseitige Möglichkeiten. Nach rund 15 Jahren Vermietung ist die Wohnung ab dem 01.12.2026 frei und eröffnet damit neue Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Der besondere Maisonette-Charakter schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine räumliche Trennung unterschiedlicher Lebensbereiche. Die drei Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten beispielsweise Platz für einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Balkon. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden, den morgendlichen Kaffee oder einen gemütlichen Tagesausklang.Auch die praktischen Zusatzflächen sprechen für das Objekt. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die insbesondere für Haushalte mit zwei Fahrzeugen einen echten Mehrwert darstellen. Darüber hinaus steht dort ausreichend Platz für Fahrräder zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder Haushaltsutensilien. Die gemeinschaftliche Waschküche befindet sich ebenfalls im Keller und ergänzt das praktische Raumangebot.Ihre Highlights auf einem Blick:- 3-Zimmer im ersten Obergeschoss- Zentrale Lage von Kleinostheim- Ab dem 01.12.2026 bezugsfrei - Eigener Balkon und zwei TiefgaragenstellplätzeHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin mit unserem Team von Engel & Völkers Aschaffenburg.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern