Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Potenzial für Ihre Wohnideen

Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße in Seligenstadt-Froschhausen. Der beliebte Stadtteil verbindet ein angenehmes, eher ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur historischen Altstadt von Seligenstadt. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und zugleich von den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadt profitieren möchten.Froschhausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einem Kindergarten und einer Grundschule in unmittelbarer Nähe. Auch in der Kernstadt Seligenstadt finden Sie ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und medizinischer Versorgung durch ein Krankenhaus. Moderne Kindergärten sowie weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, machen den Standort besonders für Familien attraktiv.Auch der Freizeitwert überzeugt: Die historische Altstadt mit ihren individuellen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie das idyllische Mainufer laden zum Verweilen ein. Zahlreiche Vereine, ein Freibad, ein Kino und vielfältige kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der über die Grenzen des Rhein-Main-Gebiets hinaus bekannte Golfplatz direkt in Froschhausen. Darüber hinaus bieten die nahe gelegenen Mittelgebirge Spessart, Taunus und Odenwald attraktive Möglichkeiten für Ausflüge und Aktivitäten in der Natur.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Die A3 und B45 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten des Rhein-Main-Gebiets sowie zum Flughafen Frankfurt. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz. Der zentral in der Seligenstädter Innenstadt gelegene Bahnhof bietet weitere Verbindungen und macht den Standort auch für Berufspendler interessant. So vereint Seligenstadt-Froschhausen ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Ziele.

Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und Raum für die Zukunft? Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine besondere Kombination aus behaglichem Wohnen, großzügigem Grundstück und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten. In ruhiger und angenehmer Nachbarschaft gelegen, eröffnet die Immobilie vielseitige Perspektiven für Paare, Familien und alle, die sich nach einem Zuhause mit Freiraum und Entwicklungspotenzial sehnen.Das Haus überzeugt bereits heute mit einer wohnlichen Atmosphäre und einem großzügigen Wohnbereich, der zum gemeinsamen Leben, Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Einbauküche bietet eine praktische und zugleich ansprechende Grundlage für den Alltag. Teilweise bereits saniert, verfügt die Immobilie über eine gute Basis, auf der Sie Ihre individuellen Vorstellungen Schritt für Schritt verwirklichen können.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Gartengrundstück, das Ihnen viel Freiraum für Ihre persönlichen Wünsche bietet. Ob Spielfläche für die Kinder, privater Rückzugsort, Gartenparadies oder Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier lassen sich vielfältige Ideen verwirklichen. Auch für anspruchsvolle Paare mit Homeoffice-Bedarf bietet das Grundstück interessante Perspektiven für eine spätere Erweiterung.Das vorhandene Ausbau- und Erweiterungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant. Ein Anbau kann, in Abstimmung mit der Gemeinde, zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum schaffen und ermöglicht es, das Haus langfristig an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen. So verbinden sich der Charme eines bestehenden Einfamilienhauses und die Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen.Highlights- Großzügiger Wohnbereich & Einbauküche- Großzügiges Gartengrundstück- Teilweise bereits saniert (Fenster teilweise aus 2013)- Ruhige und angenehme Wohnlage- Attraktive Möglichkeit für einen Anbau und eine ErweiterungWir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Immobilien Südhessen GmbH, Heusenstammer Straße 30, 63179 Obertshausen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2013Bezugnach Vereinbarung