Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger familienfreundlicher Wohnlage mit schönem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Sackgassenlage in der beliebten Gemeinde Henstedt-Ulzburg, nördlich von Hamburg. Das gepflegte, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Durch den fehlenden Durchgangsverkehr genießen die Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität – ein besonderer Vorteil für Familien mit Kindern.Henstedt-Ulzburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Hamburger Umland und überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der Hansestadt Hamburg.Insbesondere Familien profitieren von dem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot der Gemeinde. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter auch ein Gymnasium, bieten beste Voraussetzungen für einen gut organisierten Familienalltag. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sportvereine und zahlreiche Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche.Auch die Naherholung kommt in Henstedt-Ulzburg nicht zu kurz. Weitläufige Grünflächen, schöne Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Naturgebiete laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Das Henstedter Moor, die Oberalsterniederung und der Bürgerpark Beckersberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und gemeinsame Unternehmungen. In den Sommermonaten sorgt das Naturbad Beckersberg für zusätzlichen Freizeitwert.Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote im Gemeindegebiet zur Verfügung. Auch gastronomische Einrichtungen und ein abwechslungsreiches Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Autobahn A7 ist Hamburg gut erreichbar. Darüber hinaus bieten die AKN-Bahn und verschiedene Buslinien Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant, die die Nähe zur Großstadt schätzen, ihren Lebensmittelpunkt jedoch bewusst in einem ruhigeren und grüneren Umfeld wählen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse von Henstedt-Ulzburg und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit viel Privatsphäre.In solider, konventioneller Massivbauweise errichtet, präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² zuzüglich Wintergarten und insgesamt 4,5 Zimmern. Das großzügige Raumangebot eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und die Bedürfnisse der ganzen Familie.Ein besonderes Highlight ist das ca. 327 m² große, real geteilte Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten ist von der Straßenseite nicht einsehbar und bietet viel Platz.Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen praktischen Carport sowie einen massiv errichteten Heizungs- und Abstellraum im Außenbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine großzügig geschnittene Diele mit pflegeleichtem Fliesenboden bildet den einladenden Eingangsbereich des Hauses und bietet Zugang zu den Räumlichkeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² bildet das Herzstück des Hauses. Der Raum ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über einen Kaminanschluss, der die Möglichkeit bietet, eine gemütliche Feuerstelle einzurichten. Über eine Schiebetür gelangen Sie direkt in den Wintergarten.Die Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten der Marken NEFF und Bosch ausgestattet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Wintergarten. Dieser verfügt über einen Holzboden und eine Markise und schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Der Wintergarten ist erneuerungsbedürftig, bietet jedoch interessantes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiger, durch ein Fenster angenehm belichteter Flur sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Ein weiteres halbes Zimmer nutzbar als Kinderzimmer oder für das Homeoffice rundet diese Ebene ab.Das geflieste Vollbad ist mit einem Dachfenster und einem bereits erneuerten Heizkörper ausgestattet. Die Räume im Obergeschoss verfügen überwiegend über Teppichboden.Eine schöne Holztreppe führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Dachfenster sorgen für viel Tageslicht, während praktische Einbauschränke wertvollen Stauraum schaffen.Auch technisch verfügt die Immobilie über einige bereits erfolgte Modernisierungen. So wurde die Dacheindeckung ca. 1986 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Gasheizung aus ca. 2010, während die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer beziehungsweise Boiler erfolgt. Die Fenster sind in Holz- und Kunststoffausführung mit Zweifachverglasung. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Bodenbeläge (Laminat und die Auslegware) wurden vor 2 Jahren erneuert. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingten Renovierungs- und teilweise Modernisierungsbedarf auf.Das schön angelegte Grundstück ist straßenseitig nicht einsehbar und verfügt über eine Auffahrt und eine große Rasenfläche. Ein besonderes Highlight für Familien ist der direkt angrenzende Kinderspielplatz. Durch die Schaffung einer kleinen Gartenpforte könnte ein unmittelbarer Zugang zum Spielplatz entstehen, sodass die Kinder auf kurzem Wege nach Herzenslust spielen und toben können. Währenddessen können die Eltern das fröhliche Treiben ganz entspannt von der eigenen Terrasse aus im Blick behalten.

Provisionshinweis5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt.Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesEin Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis. Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen