Elegant & exklusiv: „Schwabinger Wohngefühl – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und begehrten Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte wie EDEKA und Netto, verschiedene Bäckereien sowie Drogeriemärkte sind bereits in einer Entfernung von etwa 200 bis 500 Metern erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahe gelegene Leopoldstraße und das moderne Schwabinger Tor eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Geschäften und weiteren Dienstleistungsangeboten.Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Apotheken, Allgemeinmediziner und verschiedene Facharztpraxen befinden sich in einem Umkreis von etwa 100 bis 500 Metern. Die Schön Klinik München Schwabing ist ebenfalls in der näheren Umgebung gelegen. Für Familien bietet der Standort eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen, die teilweise bereits innerhalb von 200 bis 500 Metern erreichbar sind. Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Wohnumfeld.Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Das Schwabinger Tor mit seinen gastronomischen Angeboten liegt nur etwa 200 bis 400 Meter entfernt. Der Petuelpark ist in rund 800 Metern bis 1,2 Kilometern erreichbar und lädt ebenso wie der etwa 1,5 bis 2 Kilometer entfernte Luitpoldpark zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Englische Garten, eine der beliebtesten Grünanlagen Münchens, befindet sich in einer Entfernung von etwa 1,5 bis 2 Kilometern.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen Schwabinger Tor und Parzivalplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die nahe gelegene U-Bahn-Station Dietlindenstraße besteht zudem eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen Münchens gut erreichbar.Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, hervorragender Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens.

Großzügiges Wohnen mit durchdachtem Grundriss und sonnigem Balkon in München-SchwabingDiese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 in begehrter Lage von München-Schwabing und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Wohnräume bequem erreichbar sind. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung aus großzügigen Gemeinschaftsbereichen und privaten Rückzugsmöglichkeiten.Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essplatz bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zum Entspannen und Verweilen einlädt.Die angrenzende, separat angeordnete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Durch die direkte Nähe zum Essbereich sind kurze Wege und ein komfortabler Alltag gewährleistet.Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice.Besonders komfortabel ist die Aufteilung der sanitären Bereiche: Neben einem Badezimmer mit Dusche steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellbereich sorgt für praktische Stauraummöglichkeiten innerhalb der Wohnung.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort im urbanen Alltag bietet. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung.Diese Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, eine funktionale Raumgestaltung und eine begehrte Schwabinger Wohnlage. Ob als neues Zuhause oder langfristige Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine interessante Wohnimmobilie mit vielseitigen Perspektiven in einer der gefragtesten Lagen Münchens.

+ großer Balkon + 2 Badezimmer + Einbauküche+ Kellerraum + abschließbarer Tiefgaragenstellplatz

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