Wohnen mit Zukunft: Moderne DHH mit PV-Anlage, Garten & Energieklasse A+

Am südwestlichen Rand von Schwabmünchen verbindet das Wohnquartier Wertachau eine angenehm ruhige Wohnlage mit den Vorzügen einer gut entwickelten Stadt. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und der Nähe zur Natur, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens innerhalb Schwabmünchens gut erreichbar bleiben.Für die alltägliche Versorgung bietet die Stadt eine breite Auswahl. Supermärkte und Bäckereien gehören ebenso dazu wie Fachgeschäfte, Arztpraxen und unterschiedliche Dienstleistungsangebote. Auch für Familien ist eine passende Infrastruktur vorhanden: Verschiedene Betreuungsmöglichkeiten sowie Grund- und weiterführende Schulen decken die unterschiedlichen Lebensphasen von Kindern und Jugendlichen ab.Einen besonderen Charakter erhält die Lage durch die Nähe zur Wertach und den angrenzenden Landschaftsräumen. Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, findet hier zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Die umliegenden Wege und Grünbereiche schaffen dabei einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben.Gleichzeitig ist Schwabmünchen verkehrstechnisch gut in die Region eingebunden. Über die B17 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Augsburg sowie in den südlichen Teil der Region. Auch weiterführende Verkehrsachsen und die Anbindung in Richtung A96 sind gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Menschen, deren beruflicher oder privater Alltag regelmäßige Fahrten in die umliegenden Städte und Gemeinden mit sich bringt.Eine Alternative zum Auto bietet der öffentliche Nahverkehr. Neben verschiedenen Busverbindungen verfügt Schwabmünchen über einen eigenen Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Augsburg und Kaufbeuren. Gerade für Pendler eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, viele Wege bequem mit der Bahn zurückzulegen.Auch abseits von Beruf und Alltag bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportangebote, Spielmöglichkeiten und Erholungsflächen innerhalb der Stadt treffen auf die naturnahen Bereiche entlang der Wertach. So liegen städtische Angebote und Aktivitäten im Grünen vergleichsweise nah beieinander.Wertachau steht damit für eine Wohnlage, bei der nicht die Nähe zum großstädtischen Trubel im Mittelpunkt steht, sondern ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die vorhandene Infrastruktur sorgt dafür, dass wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in Schwabmünchen verfügbar sind, während das unmittelbare Wohnumfeld einen deutlich ruhigeren Charakter bewahrt. Damit spricht die Lage unterschiedliche Lebenssituationen an – vom Familienalltag über das Wohnen zu zweit bis hin zum Berufspendeln in der Region.

Die 2016 erbaute Doppelhaushälfte verfügt über rund 119 m² Wohnfläche und bietet ein Raumangebot, das sich besonders für Paare und Familien eignet. Drei Zimmer im Obergeschoss, ein offen gestalteter Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss und zusätzliche Flächen im vollständig ausgebauten Keller verteilen die verschiedenen Nutzungsbereiche sinnvoll über das Haus. Errichtet wurde das Gebäude in massiver Bauweise unter Verwendung porosierter Ziegel.Im Erdgeschoss öffnet sich nach dem Eingangsbereich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Essen und Wohnen sind hier nicht voneinander getrennt, sondern bilden einen großzügigen gemeinsamen Raum. Dadurch bleibt bei der Möblierung viel Freiheit, beispielsweise für einen größeren Esstisch und unterschiedliche Varianten der Wohnzimmereinrichtung.Besonders zur Gartenseite hin wirkt dieser Bereich offen und hell. Eine großzügige Schiebetür führt auf die südlich gelegene Terrasse und stellt gleichzeitig die Verbindung zum Garten her. Die Ausrichtung nach Süden kommt dem Außenbereich zugute und bietet gute Bedingungen, um Terrasse und Garten an sonnigen Tagen ausgiebig zu nutzen.Der vorhandene Ofen im Erdgeschoss muss nicht nur an den ganz kalten Tagen genutzt werden, er sorgt auch schon in der Herbstzeit für eine schöne Grundwärme. Natürlich sorgt er auch einfach für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich.Die Küche befindet sich in direkter Nähe zum Essbereich und überzeugt durch ein großzügiges Fenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird der Küchenbereich durch eine praktische Speisekammer, die ebenfalls über ein eigenes Fenster verfügt und zusätzlichen Stauraum bietet.Auch für Jacken, Schuhe und weitere Alltagsgegenstände wurde bereits bei der Raumplanung eine eigene Lösung vorgesehen. Hierfür steht im Eingangsbereich eine Garderobennische zur Verfügung. Ein separates WC für Gäste befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.Eine Etage höher konzentriert sich der private Teil des Hauses. Drei Zimmer stehen hier zur Verfügung und können entsprechend der jeweiligen Lebenssituation aufgeteilt werden. Das größte Zimmer eignet sich als Elternschlafzimmer und bietet darüber hinaus genügend Fläche, um einen Ankleidebereich zu integrieren. Die beiden anderen Räume lassen sich beispielsweise für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer verwenden.Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein geräumiges Bad mit natürlichem Lichteinfall. Bei der Ausstattung wurde sowohl an eine Badewanne als auch an eine separate Dusche gedacht. Hinzu kommen zwei Waschbeckenplätze sowie WC und Bidet. Helle, zurückhaltend gewählte Fliesen sorgen für eine zeitlose Gestaltung. Eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung erhöht den Komfort und kann individuell programmiert werden.Über die eigentliche Wohnfläche hinaus bietet das Untergeschoss weitere Nutzungsmöglichkeiten. Da der Keller vollständig ausgebaut ist, verteilen sich hier mehrere Bereiche mit unterschiedlichen Funktionen.Waschen und Hauswirtschaft haben einen eigenen Platz mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Handwaschbecken. Die Gebäudetechnik einschließlich der elektrischen Einrichtungen ist davon getrennt in einem Technikraum untergebracht. Für Vorräte, Werkzeug und sonstige Dinge, die nicht dauerhaft in den Wohnetagen benötigt werden, steht außerdem ein eigener Abstellraum zur Verfügung.Ein weiterer Raum im Keller kann für Freizeitaktivitäten oder persönliche Hobbys genutzt werden. Interessant ist hier der vorhandene Starkstromanschluss. Dieser erweitert die technischen Möglichkeiten des Raumes und könnte beispielsweise bei der Planung eines Saunabereichs berücksichtigt werden. Eine entsprechende Umsetzung müsste selbstverständlich fachgerecht erfolgen.Bei der Wärmeversorgung setzt das Haus auf Infrarotheizungen. Da die einzelnen Heizungen separat gesteuert werden können, muss nicht in jedem Raum dieselbe Temperatur eingestellt werden. Stattdessen lässt sich die Wärme je nach Nutzung und persönlichem B

+ Garagenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 EUR)+ Zweitbezug+ Küche mit angrenzender Speisekammer+ Infrarotheizung+ Kaminofen+ Netzwerkverteilung+ 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster+ elektrische Rollläden+ dezentrale Lüftungsanlage

Provisionshinweis3 % zzgl. MwSt.Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.____Hinweis zu KI-generierten DarstellungenEinzelne Abbildungen in diesem Exposé (gekennzeichnet mit „KI-Visualisierung“) wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz erstellt oder digital bearbeitet. Sie zeigen mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsvarianten und dienen ausschließlich der Illustration. Möbel, Dekoration, Farben, Materialien, Bepflanzung sowie Umgebung und Ausblick entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Zustand und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots bzw. Mietangebots, sofern nicht ausdrücklich vereinbart. Maßgeblich für Zustand, Ausstattung und Umfang sind allein die Angaben im Exposé-Text, der Grundriss sowie der notarielle Kaufvertrag bzw. der Mietvertrag. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung vor Ort. Für Abweichungen zwischen Darstellung und Realität wird keine Haftung übernommen, soweit gesetzlich zulässig.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 29.0, Distanz zur Autobahn: 20.0, Distanz zum Bus: 0.18