Einfamilienhaus in Siedenlangenbeck

Der kleine Ort mit ca. 150 Einwohnern liegt inmitten der ländlich geprägten Altmark und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.Durch die Nähe zur Bundesstraße B248 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Salzwedel oder Wolfsburg. Damit ist die Lage auch für Berufspendler interessant.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unter anderem in der nahe gelegenen Hansestadt Salzwedel. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind zudem in der Gemeinde Kuhfelde vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1942 bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.109 m² viel Platz für die ganze Familie.Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Durch die Aufteilung eignet sich das Haus besonders für größere Familien oder auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen.Das weitläufige Grundstück bietet einen schönen Blick ins Grüne und viel Platz für Gartenfreunde, Kinder oder eigene Ideen. Neben dem Wohnhaus befinden sich eine Scheune, eine Doppelgarage sowie ein großer Hobbyraum, der früher als Garage genutzt wurde. Für Hobbys, eine Werkstatt oder zusätzliche Lagerflächen stehen mit den Nebengebäuden gute Möglichkeiten zur Verfügung.Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit den Öltanks sowie weitere Lagerräume.In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen, darunter der Einbau neuer Kunststofffenster im Jahr 2018. In anderen Bereichen, insbesondere bei der Heizungsanlage und der Elektrik, besteht weiterer Modernisierungsbedarf.Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Grundlage für alle, die ein geräumiges Haus mit großem Grundstück suchen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

• Zwei Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC• Teilunterkellert mit Heizungsraum und Lagerräumen• Historische Innentüren aus dem Baujahr• Haustür aus den 1980er-Jahren• Kunststofffenster von 2018 mit sehr gutem Ug-Wert von 1,0 W/(m²K)• Dachflächenfenster von 2013• Fenster größtenteils mit Rollläden• Straßenseitige Fassadendämmung von 1992• Gedämmte Decke im Badezimmer des Obergeschosses• Dacheindeckung aus den 1980er-Jahren• Ölzentralheizung von 1991• Vier Öltanks mit jeweils 1.100 Litern Fassungsvermögen• Elektroinstallation überwiegend auf DDR-Standard• Glasfaseranschluss vorhanden• Satellitenfernsehen• Scheune mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten• Doppelgarage auf dem Hof• Großer Hobbyraum, ehemals als Garage genutzt

SonstigesWichtige HinweiseBei Erwerb der Immobilie wird für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des verbrieften Kaufpreises fällig. Eine Übergabe/ Bezug ist ca. 2 bis 3 Monate nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung möglich. Bewahren Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das bewohnte Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!In dem Exposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 – 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 16.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.deSelbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.Holger Robra – ImmobilienGoethestraße 5529410 Salzwedel+49 3901 82317verkauf@robra-immobilien.deBei Erwerb der Immobilie wird für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des verbrieften Kaufpreises fällig. Eine Übergabe/ Bezug ist ca. 2 bis 3 Monate nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung möglich. Bewahren Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das bewohnte Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!In dem Exposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 – 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 16.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.deSelbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.Holger Robra – ImmobilienGoethestraße 5529410 Salzwedel+49 3901 82317verkauf@robra-immobilien.de