Ein Haus mit Potenzial in Speichersdorf – ideal für Handwerker und Sanierungsprofis

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Speichersdorf im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Die Gemeinde verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Anbindung an die Region und eignet sich für alle, die großzügiges Wohnen und ein gewachsenes Umfeld schätzen.Speichersdorf bietet Einrichtungen für den Alltag, darunter Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Örtliche Vereine und Veranstaltungen tragen zum Gemeindeleben bei.Über die Bundesstraße B 22 bestehen Verbindungen in Richtung Bayreuth und Weiden in der Oberpfalz. Der Bahnanschluss im Bereich Speichersdorf/Kirchenlaibach bietet weitere Möglichkeiten, Ziele in der Region mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.Nach Bayreuth und zur Autobahn A9 sind es nur 10-15 Fahrminuten.Auch für Freizeit und Erholung hat die Umgebung einiges zu bieten. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur lassen sich gut in den Alltag integrieren. Das Fichtelgebirge und weitere Ausflugsziele der Region bieten zusätzliche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer.

ObjektbeschreibungSie suchen eine Immobilie, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und entwickeln können? Dann bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus in Speichersdorf eine interessante Gelegenheit.Mit ca. 116m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, und einem Grundstück von 513 m² bietet das Haus eine solide Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Das Haus wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Handwerker, Sanierungsprofis und Käufer, die bereit sind, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Hier stehen die eigenen Ideen, eine individuelle Planung und die Möglichkeit im Mittelpunkt, ein Haus nach den persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten.Ein besonderes Merkmal ist der Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bieten könnte. Ob ein Ausbau tatsächlich möglich ist, muss vorab baurechtlich und technisch geprüft werden.Wichtig für Kaufinteressenten: Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Darüber hinaus muss die technische Gebäudeausrüstung erneuert werden. Entsprechende Investitionen für die künftige Wärmeversorgung sowie die erforderlichen technischen Installationen sind bei der Kaufentscheidung und Finanzierungsplanung unbedingt zu berücksichtigen.Der Kaufpreis von 75.000 € bildet den Ausgangspunkt für ein Sanierungsprojekt, bei dem die notwendigen Investitionen individuell kalkuliert werden sollten.Die Immobilie im ÜberblickObjektart: EinfamilienhausStandort: Speichersdorf, Landkreis BayreuthKaufpreis: 75.000 €Wohnfläche: ca. 116m²Grundstücksfläche: 513 m²Zimmer: 4-5Baujahr: 1911Objektzustand: sanierungsbedürftigHeizung: keine Heizungsanlage vorhandenTechnische Gebäudeausrüstung: Erneuerung erforderlichBesonderheit: Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial

Ausstattung und SanierungsbedarfDie Immobilie bietet die Möglichkeit einer umfassenden Neugestaltung. Kaufinteressenten sollten sich darauf einstellen, die technische Ausstattung des Gebäudes grundlegend zu überarbeiten.Die wesentlichen bekannten Merkmale und Rahmenbedingungen:Ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei VollgeschossenVier bis Fünf Zimmer513 m² GrundstückDachboden mit möglichem AusbaupotenzialDachstuhl noch OK , Dachziegel sollten erneuert werdenSanierungsbedürftiger GesamtzustandKeine Heizungsanlage vorhandenErneuerung der technischen Gebäudeausrüstung erforderlichDie konkrete Ausführung der künftigen Heizungsanlage und der technischen Installationen kann im Rahmen der Sanierungsplanung individuell festgelegt werden. Der tatsächliche Umfang der Arbeiten und die damit verbundenen Kosten sollten durch geeignete Fachbetriebe geprüft und kalkuliert werden.Die baulichen Gegebenheiten sowie die technischen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen sind vor Beginn der Sanierung zu untersuchen.Für wen ist diese Immobilie interessant?Für Handwerker und Sanierungsprofis: Eine Gelegenheit für Käufer, die über das notwendige Fachwissen oder ein zuverlässiges Netzwerk an Handwerksbetrieben verfügen und umfangreiche Sanierungsarbeiten planen können.Für Eigennutzer mit Gestaltungswillen: Wer ein Haus nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchte und das erforderliche Budget für eine umfassende Sanierung einplant, kann die Möglichkeiten dieser Immobilie näher prüfen.Für Projektkäufer: Interessenten, die den baulichen Zustand, die notwendigen Investitionen und das Entwicklungspotenzial sorgfältig bewerten möchten, finden hier ein Objekt mit individuellem Gestaltungsspielraum. Zusätzlich zum Kaufpreis sind die Erwerbsnebenkosten sowie die erforderlichen Sanierungs- einzuplanen. Insbesondere die fehlende Heizungs-anlage und die notwendige Erneuerung der technischen Gebäudeausrüstung sind bei der Gesamtkalkulation zu berücksichtigen

SonstigesFazitEin Sanierungsobjekt für Menschen mit Ideen und Tatkraft: Dieses Einfamilienhaus in Speichersdorf bietet ca. 116 m² Wohnfläche, vier bis 5 Zimmer, ein ca. 513 m² großes Grundstück und einen Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial.Der umfassende Sanierungsbedarf, die fehlende Heizungsanlage und die erforderliche Erneuerung der technischen Gebäudeausrüstung machen eine sorgfältige Planung und realistische Kostenkalkulation unverzichtbar. Für Handwerker, Sanierungsprofis und ambitionierte Eigennutzer kann sich dennoch die Gelegenheit bieten, ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen.Interesse geweckt?Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von der Immobilie und den notwendigen Sanierungsmaßnahmen verschaffen können.Bitte beachten Sie bei Kontaktaufnahme:Wir können nur ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inklusive Ihrer Telefonnummer bearbeiten!StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen