A U F R E C H T ° SUPER DEAL° großzügige 5-Zi.-Eigentumswohnung mit sonnigem Garten

Der Markt Odelzhausen liegt im oberbayerischen Landkreis Dachau und überzeugt durch seinen besonderen Charme sowie ein attraktives Wohnumfeld. Die Gemeinde ist insbesondere bei Familien und Berufspendlern gefragt, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten möchten.Die reizvolle Landschaft des Dachauer Landes mit ihren sanften Hügeln und weitläufigen Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig verfügt Odelzhausen über eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Durch die direkt am Ort gelegene Anschlussstelle an die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart sind sowohl die Landeshauptstadt München als auch Augsburg bequem erreichbar. Darüber hinaus lassen sich Dachau, Fürstenfeldbruck und Markt Indersdorf gut erreichen.Auch für Pendler ist die Gemeinde verkehrstechnisch attraktiv aufgestellt. Die Expressbuslinien X731, X732 und X733 verkehren über die A8 und bieten eine direkte Anbindung an München-Pasing. Zusätzliche Verbindungen durch die Regionalbuslinien 703 und 721 ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und ermöglichen eine flexible Mobilität in der Region.Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar vor Ort zur Verfügung. Supermärkte wie EDEKA und Lidl, Bäckereien, Metzgereien sowie Banken, eine Postfiliale, verschiedene Fachgeschäfte und eine Apotheke gewährleisten eine umfassende Nahversorgung. Auch die medizinische Betreuung ist durch ansässige Ärzte, Zahnärzte und weitere Gesundheitseinrichtungen sichergestellt.Besonders familienfreundlich zeigt sich Odelzhausen durch sein vielseitiges Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertageseinrichtungen und Kindergärten befinden sich innerhalb der Gemeinde, wobei ein Kindergarten bequem zu Fuß erreichbar ist. Mit einer Grundschule, einer Mittelschule und einer Realschule sowie dem Angebot an Ganztagsklassen sind auch für Schulkinder gute Voraussetzungen gegeben. Weitere weiterführende Schulen in Dachau und Markt Indersdorf können bequem mit dem Schulbus erreicht werden.Neben der guten Infrastruktur punktet Odelzhausen mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot und einem lebendigen Gemeinschaftsleben. Zahlreiche Vereine, vielfältige Sportmöglichkeiten sowie idyllische Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung aktiv zu entdecken und die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Einen besonderen Akzent im Ortsbild setzt das historische Schloss Odelzhausen, das mit seinem Hotel und gastronomischen Angebot auch kulturell zur Attraktivität der Gemeinde beiträgt.Odelzhausen vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Dank der direkten Autobahnanbindung und der guten Busverbindungen profitieren Bewohner gleichermaßen von einem ruhigen Wohnumfeld und der schnellen Erreichbarkeit der Städte München und Augsburg. Damit bietet die Gemeinde ideale Bedingungen für Familien, Berufstätige und alle, die ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe verbinden möchten.

In ruhiger, naturnaher Wohnlage von Odelzhausen erwartet Sie diese ansprechende Immobilie, die modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hohen Maß an Wohnkomfort vereint. Das über mehrere Ebenen konzipierte Zuhause bietet helle Räumlichkeiten, ein angenehmes Ambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf auch hervorragend als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen.Schon beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bereithält. Im Erdgeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt diesen Bereich auf praktische Weise. Die Innenausstattung überzeugt durch pflegeleichte und hochwertige Materialien. Besonders die Fliesen in moderner Holzoptik schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre und erweisen sich zugleich als äußerst alltagstauglich.Im Souterrain bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Dank der freundlichen und hellen Gestaltung entsteht hier ein einladender Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden mit der Familie. Von diesem Bereich aus gelangen Sie unmittelbar auf die überdachte Terrasse und in den eigenen Garten. Die geschmackvoll integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und verfügt über hochwertige Elektrogeräte namhafter Hersteller. Ein weiteres helles Schlafzimmer auf dieser Ebene erweitert das Raumangebot und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie.Besonders reizvoll präsentiert sich der großzügige Außenbereich. Der Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und wird durch eine praktische Gartenhütte sinnvoll ergänzt. Auf der rund 20 m² großen, überdachten Terrasse können Sie die Zeit im Freien unabhängig vom Wetter genießen. Der schöne Ausblick auf die umliegende Grünlandschaft verleiht diesem Bereich einen besonderen Charme. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung, einem hohen Erholungswert und einem angenehmen Maß an Privatsphäre.Auch hinsichtlich Technik und Ausstattung entspricht die Immobilie modernen Wohnansprüchen. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung tragen zu einem angenehmen Raumklima und einer guten Energieeffizienz bei. Elektrisch bedienbare Jalousien sowie Insektenschutz an sämtlichen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe, die mit einer komfortablen Fußbodenheizung kombiniert ist. Für eine zuverlässige digitale Infrastruktur sind alle Zimmer sowohl mit LAN- als auch mit SAT-Anschlüssen ausgestattet.Ein besonderes Augenmerk wurde zudem auf Sicherheit und praktische Details gelegt. Die moderne Klingelanlage verfügt über einen Monitor und lässt sich zusätzlich bequem per App bedienen. Eine Alarmanlage sowie eine Wohnungstür mit dreifacher Verriegelung ergänzen das Sicherheitskonzept. Stilvolle Akzente werden durch teilweise vorhandene indirekte Beleuchtung gesetzt. Darüber hinaus gewährleisten Bewegungssensoren im Flur und im Treppenbereich zusätzlichen Komfort im täglichen Gebrauch.Komplettiert wird das Angebot durch eine Einzelgarage und einen weiteren Außenstellplatz, sodass Ihnen zwei praktische Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Bitte beachten Sie, dass beide Stellplätze zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden müssen. Für den alltäglichen Bedarf steht außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss zur Verfügung.

DIE GESAMTE IMMOBILIE BIETET IHNEN: ° naturnahe Wohnlage in Odelzhausen° modernes Wohnkonzept mit durchdachter und funktionaler Grundrissgestaltung° familienfreundliche Raumaufteilung mit 4 Schlafzimmern° lichtdurchflutete Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre° großer Garten mit überdachter Terrasse mit ca. 20 m²° moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sowie Jalousien mit elektr. Antrieb als auch Insektenschutz an allen Fenstern° hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge (z.B. Fliesen in Holz-Optik)° energieeffiziente Beheizung mittels Wärmepumpe (Fußbodenheizung)° LAN-Anschlüsse in sämtlichen Zimmern vorhanden° moderne Klingelanlage mit Monitor und App-Bedienung° zusätzliche Sicherung über eine Alarmanlage und 3-fach verriegelte Wohnungstüre° teilweise indirekte Beleuchtung sowie Bewegungssensoren im Flur und der Treppe DIE RÄUMLICHKEITEN:EG:° großräumiger Eingangsbereich° separates Gäste-WC° modernes Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC° 3 gut geschnittene Schlafzimmer auch z.B. nutzbar als Home-OfficeSouterrain:° großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem eigenen Garten° offene, stilvolle Einbauküche mit Markenelektrogeräten° weiteres, helles Schlafzimmer° großer, sonniger Garten mit Weitblick ins GrüneNUTZFLÄCHEN:° großzügiger Garten mit praktischem Gartenhäuschen° komfortable Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge° gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.Sonstiges°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne teilweise Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über:° ImmobilienScout24° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980#hoamatisagfuiAlle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernBezugnach Absprache