AUFRECHT °Platz für neue Perspektiven° – 2-Zi.-Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage im Münchner Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, der sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohnqualität.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Die nahegelegene U-Bahn-Station Karl-Preis-Platz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu weiteren wichtigen Stadtbereichen.Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen und Spielplätze attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung, die sowohl im Alltag als auch für Pendler eine hohe Flexibilität gewährleistet.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitlose Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden separat zugänglichen Zimmer lassen sich flexibel gestalten und eignen sich sowohl als Wohn- und Schlafzimmer als auch ideal für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. In den Wohnräumen wurde im Jahr 2025 ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der für ein modernes und ansprechendes Wohnambiente sorgt. Die separate, vom übrigen Wohnbereich abgetrennte Küche ermöglicht praktische Gestaltungsmöglichkeiten des Kochbereichs. Zusätzliche Stauflächen bieten der Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie Staumöglichkeiten im Flur.Das Tageslichtbad wurde laufend in Stand gehalten und präsentiert sich ansprechend und zeitlos gestaltet, es ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung von 2017.Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum im Keller zur Verfügung. Ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Außenstellplatz ist zusätzlich zum Wohnungskaufpreis für 9.000 € zu erwerben.

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:° 2-Zi.-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung° zentrale Wohngegend in Ramersdorf-Perlach° Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss° hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen (2025 verlegt)° Waschmaschinenanschluss in der Wohnung° gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel° Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar° GasetagenheizungDie Räumlichkeiten:° großzügiger Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe° Zwei separat zugängliche Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten° auch Nutzung als Wohn- und Esszimmer und Schlafzimmer möglich ° ansprechendes, zeitloses Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss° praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung° separate, abgetrennte KücheAbstell-, Nutzflächen:° 1 Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug (zzgl. 9.000 €)° 1 separates Kellerabteil ° Fahrradraum im Keller° gemeinschaftlicher Trockenraum

Provisionshinweis3,57 % inkl. Mehrwertsteuer3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.Sonstiges°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über:° ImmobilienScout24° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980#hoamatisagfuiAlle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1Bezugnach Absprache