AUFRECHT °SUPER DEAL° EXKLUSIVE 3 ZIMMER WHG mit 2 Gärten, traumhaften Terrassen & 2 Stellplätzen

Vaterstetten zählt zu den besonders beliebten Wohnorten im östlichen Münchner Umland und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem grünen, familienfreundlichen Umfeld und der Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Gemeinde bietet eine gelungene Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten, den Alltag angenehm und abwechslungsreich zu gestalten.Die unmittelbare Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihre Ruhe, den gepflegten Charakter und die Nähe zur Natur aus. Die Wohnanlage liegt in einem angenehmen, hochwertigen Wohnumfeld, das von einer harmonischen Nachbarschaft und viel Grün geprägt ist. Direkt vor der Haustür befinden sich ein Park sowie unbebaute Grünflächen, die den Blick ins Grüne öffnen und dem Wohnumfeld eine besondere Weite verleihen. Hier lässt sich der Alltag bewusst entschleunigen – sei es bei einem kurzen Spaziergang nach Feierabend, einer kleinen Auszeit an der frischen Luft oder einem entspannten Start in den Tag. Auch der nahegelegene Wald bietet einen reizvollen Rückzugsort für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur.Besonders attraktiv ist die Lage für Familien, die ein ruhiges und zugleich alltagstaugliches Wohnumfeld suchen. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Familienalltag. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar, sodass sich Besorgungen bequem erledigen lassen. Darüber hinaus bietet Vaterstetten ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf.Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Metropolregion München. Die Landeshauptstadt mit ihrem umfangreichen beruflichen, kulturellen und gastronomischen Angebot ist vom östlichen Umland aus gut erreichbar. Damit bietet Vaterstetten ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah und angenehm ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.Gerade das Zusammenspiel aus gepflegtem Wohnumfeld, grünen Freiflächen, kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zu München macht diese Wohnlage besonders reizvoll. Sie bietet einen Ort, an dem sich Ruhe und Lebendigkeit, Natur und Infrastruktur sowie Rückzug und Alltag auf angenehme Weise miteinander verbinden.Eine Wohnlage für Menschen, die das Grüne lieben, ein gepflegtes Umfeld schätzen und die Vorzüge einer stadtnahen Gemeinde mit hoher Lebensqualität genießen möchten.

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Vaterstetten vereint stilvolle Wohnqualität, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 2018, erwartet Sie hier ein Zuhause, das durch seine harmonische Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss und die besondere Verbindung von modernem Wohnen und Natur begeistert. Die ruhige, angenehme Nachbarschaft und die liebevoll gestalteten Außenbereiche schaffen ein Wohnumfeld, in dem man sich vom ersten Augenblick an wohlfühle kann.Beim betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit Platz für Ihre Gaderobe. Wunderschöne, in der Einheit einheitlich verlegte und versiegelte Landhausdielen, verleihen einen warmen und wohnlichen Charakter. Ein separates Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, das zugleich als Gäste-WC berieet steht, ergänzt den Alltag komfortabel gestaltet.Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem angrenzenden Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Ganzen. Ob ein ausgedehntes Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Grünen, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden nach einem langen Tag – dieser Bereich bietet den perfekten Rahmen für die kleinen und großen Momente des Lebens. Stilvoll fügt sich die hochwertige Nolte-Einbauküche in zeitlosem Grau in das moderne Gesamtbild ein. Ausgestattet mit Markengeräten von Neff, verbindet sie ansprechendes Design mit praktischer Funktionalität und bietet beste Voraussetzungen für genussvolle Kochmomente. Praktisch und stilvoll integrierte Stauraummöglchkeiten schenken Flexibilität im Alltag.Eine separate Abstellkammer mit Stromanschluss und Beleuchtung ergänzt den Küchenbereich auf besonders praktische Weise und schafft wertvollen zusätzlichen Raum.Auch der private Rückzugsbereich überzeugt mit durchdachtem Komfort. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt charmant eingebundenes, innenliegendes En-Suit-Badezimmer, das mit einer Badewanne und hellen, zeitlosen Fliesen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre vermittelt. Ein besonderes Highlight ist hier der direkte Zugang zum zweiten Gartenbereich, welcher zusätzliche Dimension von Privatsphäre und Wohnqualität verleiht. Auch das zweite Zimmer bietet einen direkten Zugang zu diesem Garten und lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice gestalten. Auch die technische Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen: Das Baujahr 2018, die Versorgung über Fernwärme (Effizienklasse B) sowie dreifach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutznetzen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.Einen weiteren Komfort im Alltag schafft eine Bioentkalkungsanlage innerhalb der WEG sowie eine extern betriebene Photovoltaikanlage, welche vergünstigte Strompreise zur Belechtung der Außenanlage sowie Tiefgarage ermöglicht. Ein großzügiges Kellerabteil mit Strom und Licht ergänzt das Angebot um weiteren Raum zur Aufbewahrung und Verstauen. 2 praktische Stellplätze in der gepflegten Tiefgarage runden das Agbeot nahezu ideal ab. Die Stellplätze sind zuzüglich zu je 24.800 € zu erwerben und verfügen über eine eigene Walllbox. Die Einbauküche als auch einige weitere Einbauten, möchten gerne zu einem Preis von rund 11.500 € abgelöst werden. Ein Zuhause, das durch seinen besonderen Charme, die hochwertige Ausstattung, die luxuriöse Umgebung und die privaten Gartenbereiche begeistert. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung vor Ort präsentieren zu dürfen!

DIE GESAMTE IMMOBILIE BIETET IHNEN:° hochwertige und ruhige Wohngegend° moderne Gegensprechanlage ° praktischer Aufzug auf alle Ebnen ° Kunststoffenster mit 3 fach Verglasung und praktischen Insektenschutznetzen ° Nolte - Einbaküche mit hochwertigen Neff Elektrogroßgeräten DIE RÄUMLICHKEITEN: ° einladender Flurbereich mit Platz für die Gaderobe ° Gäste-WC mit Dusche, Fenster sowie Waschmaschienenanschluss ° wunderschönes Elternschlafzimmer mit Zugnag zum ersten Garten sowie eigenem, charmant integriertem En-Suit-Badezimmer° geräumiges weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum ersten Garten nach Norden hin ° praktische Abstellkammer mit Strom und Licht ° harmonisch, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Garten ° offene, zeitlose Markeneinbaukühce mit hochwertigen Elektrogroßgeräten ° großzügiges Kellerabteil mit Strom und Licht GEMEINSCHAAFTSFLÄECHEN:° gepflegter, gemeinschaftlicher Trockenraum ° prakterischer Fahrradraum sowie ein Raum für Kinderwägen ° gepflegte, stilvoll angelegte Außenanlagen mit einer Spielfläche für Kinder° wertige Tiefgarage mit geräumigen FahrtwegenDie Tiefgaragenstellplätze inkl. einer hochwertigen Wallbox stehen je zu einem Kaufpreis von 24.800 € zur Verfügung. Die Markeneinbauküche inkl. der Elektrogroßgeräten, die Sanitärmöbel als auch die praktischen Insektenschutzgitter können mit einer Ablöse von 11.500 € übernommen werden.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.Sonstiges°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne teilweise Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über:° ImmobilienScout24° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980#hoamatisagfuiAlle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 75,00 m², Bundesland: BayernBezugSommer 2027