A U F R E C H T °SUPER DEAL° schöne 2 Zi.-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Weichs im nördlichen Landkreis Dachau und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, überschaubaren Wohnortes mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Weichs liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Glonntals und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die ein eher ländlich geprägtes Lebensumfeld schätzen, ohne auf wichtige Einrichtungen und eine gute regionale Anbindung verzichten zu wollen.Im Ortsgebiet finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung. Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur: Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Gemeindegebiet. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die örtliche Realschule. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind im nahe gelegenen Markt Indersdorf erreichbar. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen und Altersgruppen.Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zur Wohnqualität bei. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Glonntals lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet entlang der Glonn sowie das Naturschutzgebiet Weichser Moos unterstreichen den naturnahen Charakter der Region und bieten attraktive Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden.Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren. Über die Staatsstraße besteht Anschluss an das regionale Straßennetz. Die S-Bahn-Haltepunkte Vierkirchen-Esterhofen und Petershausen liegen in etwa drei beziehungsweise fünf Kilometern Entfernung und bieten Verbindungen in Richtung Dachau und München. Ergänzend verkehren Regionalbuslinien im Gemeindegebiet. Auch die Autobahnanschlüsse der A9 bei Allershausen und der A8 bei Sulzemoos sind mit dem Auto erreichbar.Insgesamt zeichnet sich Weichs durch die Kombination aus dörflich geprägtem Charakter, einer alltagsgerechten Infrastruktur und einem naturnahen Umfeld aus. Der Standort bietet damit eine attraktive Wohnperspektive für Menschen, die ein angenehmes Lebensumfeld im Dachauer Umland suchen und zugleich die Nähe zur Landeshauptstadt München sowie zu den umliegenden Gemeinden schätzen.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 1969 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich dank seiner neutralen Fliesengestaltung zeitlos. Das geräumige Schlafzimmer ist angenehm zum Innenhof beziehungsweise zum Gartenbereich ausgerichtet und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit funktionierenden Elektrogroßgeräten und bietet damit eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung.Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den schönen Südbalkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Platz im Freien erweitert und zum Entspannen in der Sonne einlädt. Im Jahr 2019 wurden die Balkone abgedichtet und mit einem WPC-Boden ausgestattet, der sich durch seine Witterungsbeständigkeit und Pflegeleichtigkeit auszeichnet. Auch die Fassade erhielt in selbem Jahr einen neuen Anstrich. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, deren Einbau nach vorliegenden Angaben etwa 15 Jahre zurückliegt; entsprechende Rechnungsbelege liegen nicht vor. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Dieses ist darüber hinaus mit einem WC, einem Waschbecken sowie einer Dusche ausgestattet, die derzeit allerdings außer Betrieb liegt.Das Gebäude wird mittels einer Ölheizung beheizt. Die Eigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Einheiten organisiert die Bewirtschaftung der Immobilie eigenständig und ohne externe Hausverwaltung. Dies ermöglicht eine unmittelbare Abstimmung innerhalb der Gemeinschaft, setzt zugleich jedoch die entsprechende Mitwirkung der Eigentümer bei der Verwaltung und Organisation gemeinschaftlicher Belange voraus.Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, welcher zu einem zuzüglichen Kaufpreis in Höhe von 19.800 € zur Verfügung steht. Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Kombination aus einer funktionalen Raumaufteilung, einem hellen Wohnbereich und einem sonnigen Balkon. Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare oder als langfristige Investition – hier eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit, Wohnraum mit individuellem Gestaltungsspielraum zu erwerben.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und lernen Sie sie bei einer persönlichen Besichtigung näher kennen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort vorstellen zu dürfen.

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:--------------------------------------------° Zentrale Lage° gemütlicher Balkon mit Südausrichtung ° Angenehme Raumaufteilung° Lichtdurchflutete Räumlichkeiten° Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Die Räumlichkeiten:--------------------------------------------° Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit ° Geräumiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon° Gepflegte Einbauküche mit Fenster sowie Möglichkeit für eine Essecke ° gemütliches Schlafzimmer in ruhiger Ausrichtung ° Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne Abstell-/& Nutzflächen:--------------------------------------------° Garagenstellplatz ° Eigenes Kellerabteil mit WC, Waschbecken sowie einer Dusche (derzeit nicht funktionsfähig) ° gemeinschaftlicher Wasch- sowie Trockenraum

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.Sonstiges°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50 % der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne teilweise Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über:° ImmobilienScout24° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980#hoamatisagfuiAlle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 2 EtagenBezugzum Bezug leerstehend