Über den Dächern Zehlendorfs - lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Garage

Mitten im beliebten und etablierten Berliner Ortsteil Zehlendorf befindet sich die angebotene Wohnung. Die Wohnanlage liegt zwischen Thielallee und Dahlemer Weg. Sie ist sowohl mit dem PKW als auch mit den
öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

Der nächstgelegene S - Bhf. Sundgauer Straße ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Der Bus 101 hält ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem erreichen Sie die Berliner Stadtautobahn A100 und die Avus in ca. 10 Autominuten. Der Berliner Flughafen ist ca. 30 Minuten entfernt.

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung verbindet viel Tageslicht, einen durchdachten Grundriss und einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer Berlins. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit Ruhe und Privatsphäre im 10. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1971. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung.

Bereits der einladende Eingangsbereich überzeugt mit großzügigen Einbauschränken und praktischem Stauraum. Von hier aus erschließen sich die Räume der gut geschnittenen Wohnung. Die helle Küche bietet eine moderne Einbauküche und Platz für einen Essbereich. Sie ist direkt mit dem über 23 m² großen Wohnzimmer verbunden, das zusätzlich vom Flur aus zugänglich ist. Schöne Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, stimmungsvolle Abendstunden und einen weiten Blick über Zehlendorf hinaus. Die erhöhte Lage eröffnet eine außergewöhnliche Perspektive auf die Stadt - bis hin zum Berliner Silvesterfeuerwerk am Horizont.

Zwei weitere ruhige, helle Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Dusche und einen separaten Abstellplatz für die Waschmaschine.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

Auch die Lage überzeugt: Der S-Bahnhof Sundgauer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Lichterfelde West und Zehlendorf Mitte liegen ebenfalls in der Nähe und ergänzen das Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Ob als Zuhause für Paare oder eine kleine Familie: Diese Wohnung bietet eine attraktive Verbindung aus großzügigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Ein kurzfristiger Einzug ist möglich.

* Sonnige Lage im 10. Obergeschoss über den Dächern Zehlendorfs
* Beeindruckender Rundum-Weitblick
* Ca. 93 m² Wohnfläche mit kompaktem, gut durchdachtem Grundriss
* Drei ruhige, lichtdurchflutete Zimmer
* Großzügiger Balkon mit Südwest-Ausrichtung
* Hochwertige Parkettböden
* Moderne Einbauküche
* Großzügiges Tageslichtbad in zeitlosem Design
* Gepflegte Wohnanlage mit barrierearmem Zugang und Personenaufzug
* Wärmeversorgung über Fernwärme
* Eigener Garagenstellplatz
* Separater, zur Wohnung gehörender Kellerraum
* Gute Verkehrsanbindung

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3, 57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesDie Höhe der Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.26: 1.421.933,87Euro.StichworteParkhaus vorhanden, Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Berlin, 11 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zur Autobahn: 24.38, Distanz zum Bus: 0.17