FRISCH SANIERT IM PAULUSVIERTEL – 3 Zimmer zum Erstbezug in A-Lage Darmstadts

Wer hier wohnt, hat eine der begehrtesten Adressen Darmstadts: das Paulusviertel am Rand von Bessungen, gleich bei der Pauluskirche mit ihrem markanten Turm. Mächtige alte Bäume beschatten die Straßen. Dahinter stehen großzügige Villen und gediegene Mehrfamilienhäuser in gewachsenen Gärten. Durchgangsverkehr gibt es kaum, und so ist es hier so still, wie man es kaum einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt erwartet.Viele Häuser stammen aus den Jahren vor dem Ersten Weltkrieg. Bauherren der Zeit setzten damals auf ländlich anmutende Häuser im Stil des Traditionalismus. Sie haben wuchtige Natursteinsockel, darüber Holzschindeln oder Fachwerk, und die Dächer reichen tief herab. Weil sich hier viele Lehrende der Technischen Hochschule niederließen, hieß die Gegend zuerst „Professorenviertel“. Später nannte man sie augenzwinkernd „Tintenviertel“, denn ringsum lebten vor allem Akademiker und höhere Beamte. Dieses bürgerlich-gediegene Flair hat sich das Quartier bis heute bewahrt.Ein besonderes Privileg dieser Adresse liegt hinter dem Haus. Dort schließt der Alte Friedhof an, eine weitläufige, fast verwunschene Parkanlage mit historischen Grabmälern und hohen Bäumen. Statt auf Nachbarfenster blickt man ins Grüne, und abends hört man oft nur das Rauschen der Blätter.Wer sich gern bewegt, findet die Sportanlagen der TU Darmstadt in nächster Nähe, darunter das Hochschulschwimmbad, Fußballplätze und eine Kletterwand. Bis zum Stadion am Böllenfalltor, wo der SV Darmstadt 98 spielt, ist es ebenfalls nicht weit. In die Innenstadt kommt man genauso unkompliziert. Von der Haltestelle Herdweg/Jahnstraße fährt die Straßenbahn ohne Umstieg ins Zentrum, und mit dem Auto ist man über die Nieder-Ramstädter Straße in wenigen Minuten dort.

Eine bessere Adresse hat Darmstadt kaum zu bieten, und diese Wohnung ist bereit dafür: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² im 2. Obergeschoss wurde 2026 umfassend saniert und wird nun zum ersten Mal wieder bezogen. Hinter dem Haus schließt der Alte Friedhof mit seinen hohen Bäumen an, ringsum stehen Villen und gediegene Mehrfamilienhäuser aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg.Die Sanierung hat die Wohnung gründlich erneuert. Die Elektrik wurde vollständig neu verlegt, Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen, die Türen frisch lackiert. Prägend für den neuen Charakter sind die massiven Eichendielen, die sich durch Flur und alle drei Zimmer ziehen und der Wohnung eine warme, hochwertige Grundlage geben, wie sie zu einem Haus im Paulusviertel passt.Neben dem Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne, die Küche wurde neu gefliest und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.Das Paulusviertel am Rand von Bessungen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Darmstadts: ruhige Alleen, kaum Verkehr und Villen aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg prägen das einstige „Professorenviertel“ bis heute. Hinter dem Haus beginnt der Alte Friedhof mit seinem alten Baumbestand, die Sportanlagen der TU und das Stadion am Böllenfalltor liegen ganz in der Nähe. Ab Herdweg/Jahnstraße fährt die Straßenbahn ohne Umstieg ins Zentrum, mit dem Auto sind es über die Nieder-Ramstädter Straße nur wenige Minuten.

++ Einbauküche++ Echtholzdielen++ Rollläden++ Tageslichtbad mit Wanne++ Abstellraum++ Keller_______________________________________________________MODERNISIERUNGEN:2026: SANIERUNG++ Küche neu gefliest++ Sämtliche Fußböden neu (Flur & 3 Zimmer -> massive Echtholzdielen Eiche)++ Wände und Decken neu verputzt und gestrichen++ Türen neu lackiert++ Elektrik komplett neu

Sonstiges++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE!Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket:++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres VertrauensMit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.comStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 25.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.06, Distanz zur Autobahn: 6.39, Distanz zum Bus: 0.24Bezugsofort