WOHNEN MIT WEITBLICK IM GRÜNEN RIEDBERG-WEST – Neuwertige 3 Zimmer mit Südostbalkon & Innenhofblick

Der Riedberg im Frankfurter Nordwesten ist einer der jüngsten Stadtteile der Stadt, seit Ende der 1990er Jahre planmäßig auf freier Fläche entstanden. Sein westlicher Teil ist erst in den vergangenen Jahren hinzugekommen und gilt als die exklusivste Wohnlage des Stadtteils. Architektenhäuser und hochwertige Designergebäude mit eigenständiger Formensprache bestimmen hier das Straßenbild, gebaut für einen Anspruch, der sich in jedem Detail der Quartiersgestaltung widerspiegelt.Grün ist Teil des Konzepts. Straßen und Innenhöfe sind durchgehend mit Bäumen, Hecken und Beeten bepflanzt, sodass der Blick aus nahezu jedem Fenster auf Grün fällt. Der Kätcheslachpark ist mit etwa 12 Hektar die größte Parkanlage des Stadtteils, von seiner Kuppe reicht der Blick bis in den Taunus und auf die Frankfurter Skyline. Wenige Straßen weiter endet die Bebauung, dort beginnt der Ortsrand mit freier Landschaft.Für den täglichen Bedarf ist das Riedbergzentrum mit Rewe die zentrale Anlaufstelle. Gastronomie liegt direkt vor der Tür: Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich das Westside Café & Restaurant mit mediterraner Küche und italienischer Ausrichtung.Für Sport gibt es im Stadtteil mehrere Fitnessstudios sowie die Sportanlage Riedberg mit Naturrasenplatz, Trainingsflächen und Multifeldern.In der Nähe liegt der Campus Riedberg, der naturwissenschaftliche Standort der Goethe-Universität, an dem auch das Max-Planck-Institut für Biophysik und das Max-Planck-Institut für Hirnforschung angesiedelt sind.Über die U-Bahn-Linien U8 und U9 ist der Stadtteil direkt an die Innenstadt angebunden. Bis zur Hauptwache sind es 20 Minuten, das Nordwestzentrum ist in sieben Minuten erreicht. Mit dem Auto führt der Weg über die A 661, Ausfahrt Frankfurt-Heddernheim.

Neubau im jüngsten und exklusivsten Teil des Riedbergs: Im Westen des Stadtteils ist ein Viertel mit moderner Architektur, hochwertigen Designergebäuden und durchgehend begrünten Straßen entstanden. In einem der fünfgeschossigen KfW-55-Häuser liegt diese neuwertige Dreizimmerwohnung mit rund 81 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss.Die Wohnung gliedert sich in einen Wohnbereich mit offener Küche und zwei großzügige Schlafzimmer. Die Küche ist vollständig eingerichtet und mit Geräten von Miele ausgestattet; durch die offene Bauweise bleibt der Koch- und Essbereich Teil des Wohnraums. Vom Balkon in Südostausrichtung aus öffnet sich die Wohnung nach draußen, mit Blick in den begrünten Innenhof, dessen Bäume und Bepflanzung den Außenbereich zu einer ruhigen, grünen Verlängerung des Wohnraums machen, sowie mit Weitsicht in die Region. Ein besonderes Highlight sind die Deckenhöhe von ca. 2,80 m und die entsprechend hohen Türen. Damit einhergehen 2,70 m hohe Innentüren sowie teilweise bodentiefe Fenster mit motorisierten, steuerbaren Textilscreens und Sonnenschutzverglasung (inkl. Dreifachverglasung). Dank der Energieeffizienz sind die Heizkosten entsprechend gering.Die Wände sind mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen, während das Parkett naturweiß geölt ist.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC entlastet es im Alltag und hält das Hauptbad für Besuch privat. Der Sanitärbereich verfügt über hochwertige Armaturen der Firma Grohe.Ein Aufzug führt vom Erdgeschoss und von der Tiefgarage stufenlos bis in die Wohnetage. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Gebäude, der problemloses Parken ermöglicht. Im Hauswirtschaftsraum finden sich auch Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine.Ein Neubauviertel mit durchgehend begrünten Straßen und Innenhöfen, zugleich nur wenige Straßen vom Ortsrand entfernt. Das Riedbergzentrum, der Universitätscampus und die U-Bahn liegen in der Nähe. Mit der U8 ist die Hauptwache in 20 Minuten erreicht.

++ Einbauküche mit Miele-Geräten (zzgl. 10.000 €)++ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000€)GESAMTKAUFPREIS: 634.000 € ______________________________++ Balkon mit süd-ost-Ausrichtung++ Badezimmer mit Wanne++ Gäste-WC++ Aufzug ++ Keller++ Deckenhöhe von 2,80m++ Raumhohe Türen++ HWR++ KfW-55-Haus++ Dreifachverglasung++ Parkett (geölt Natur Weiß)++ Innentüren 2,70m hoch++ Hochwertige Grohe Armaturen im Sanitärbereich++ Fenster, teilweise bodentief mit motorisierten, steuerbaren Textilscreens und Sonnenschutzverglasung

Sonstiges++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE!Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket:++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres VertrauensMit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.comEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.71, Distanz zur Autobahn: 2.56, Distanz zum Bus: 0.41BezugAb sofort