Handwerkerhaus mit Potential

Westerngrund ist eine idyllische Gemeinde im bayerischen Landkreis Aschaffenburg im Kahlgrund und liegt eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Spessarts. Der beschauliche Ort zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter und die naturnahe Lage aus, die Erholungssuchenden und Familien ein ruhiges Wohnumfeld bietet. Die gute Gemeinschaft und die überschaubare Größe schaffen eine angenehme Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Trotz der dörflichen Struktur ist die Anbindung an umliegende Zentren gut gewährleistet.Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Ortslage mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bankfiliale und Post sind im nahegelegenen Schöllkrippen vorhanden. Eine Grundschule vor Ort ermöglicht kurze Schulwege für die jüngeren Bewohner. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte Alzenau und Schöllkrippen liegen etwa zehn bis fünfzehn Autominuten entfernt und bieten erweiterte Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kreisstadt Aschaffenburg mit umfassendem Angebot an Bildungs-, Kultur- und Gesundheitseinrichtungen ist in etwa dreißig Minuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die nahegelegenen Bundesstraßen. Die umgebende Spessartlandschaft lädt mit zahlreichen Wanderwegen und Naturerlebnissen zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 wartet darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden. Auf zwei Etagen bietet das Haus sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie schaffen. Mit 110 Quadratmetern Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 426 Quadratmetern eröffnen sich hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die wunderbare Gelegenheit gibt, es ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die letzte Modernisierung fand 1970 statt, sodass Sie hier mit Ihren Ideen ein echtes Zuhause schaffen können, das Ihre Handschrift trägt. Ein großzügiger Balkon gehört ebenso zum Haus wie der eigene Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Kinder spielen, Sie können Ihre eigenen Pflanzen ziehen oder laue Sommerabende genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in einer Garage zur Verfügung und 2 weitere Außen Stellplätze hinter dem Haus, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkplätze machen müssen. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist die Grundlage für Ihr künftiges Familienglück und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen.

Erdgeschoss (Hochparterre):2 SchlafzimmerWohnzimmerKücheBadDieleDachgeschoss:Küche2 KinderzimmerWCKeller:Doppelgarage 5 KellerräumeAußenbereich:GartenflächeBalkon

SonstigesDie hier gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach den Informationen der Eigentümerin und den übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten zu prüfen. HINWEIS / BELEHRUNG GELDWÄSCHEGESETZ (GwG).Die Pflichten des Maklers nach dem Geldwäschegesetz:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Huth Immobilien Service nach § 3 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, bei Firmen den Handelsregister-auszug, beispielsweise mittels einer Kopie festhalten. Es muss überprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt und zu welchem Geschäftszweck. Die Aufbewahrungszeit der Unterlagen beträgt 5 Jahre. Als Kunde sind Sie zur entsprechenden Erteilung der Auskünfte, gemäß § 4 Abs.6 GwG an den Immobilienmakler verpflichtet. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1970