Reihenhaus zum Leben, Lieben und Gestalten – mit Garten, Garage und Balkon in Obervellmar

Familienfreundlich wohnen in Obervellmar – stadtnah, grün und gut angebundenDie Immobilie befindet sich in Obervellmar, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort unmittelbar vor den Toren Kassels. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und eignet sich besonders für Familien, Berufspendler sowie alle, die stadtnah wohnen und zugleich von einem hohen Freizeitwert profitieren möchten.Ein besonderer Pluspunkt ist der Ahnepark. Die über 90.000 m² große Parkanlage mit Seenlandschaft, weitläufigen Grünflächen, Spielplatz, Sportmöglichkeiten, Seeterrasse und Mini-Dampfbahn bietet vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und gemeinsame Familienzeit. Weitere Freizeitangebote wie das Freibad Obervellmar, Sportstätten und Spielplätze ergänzen das attraktive Umfeld.Kindertagesstätte, Grundschule und Betreuungsangebote sind in Obervellmar vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in Vellmar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über den Bahnhof Obervellmar bestehen mit den RegioTram-Linien RT1 und RT4 direkte Verbindungen in die Kasseler Innenstadt. Busangebote sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz erleichtern die tägliche Mobilität zusätzlich.So entsteht eine ausgewogene Kombination aus Familienfreundlichkeit, guter Infrastruktur, Natur- und Freizeitwert sowie der Nähe zum Kasseler Stadtgebiet – beste Voraussetzungen für dauerhaft attraktives Wohnen.

Ein Zuhause mit Raum für heute und morgenDieses Reihenhaus in Obervellmar verbindet ein familiengerechtes Raumangebot mit einem eigenen Garten, einer Garage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Rund 157,32 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier öffnet sich der Blick in den rückwärtigen Garten, der Raum für entspannte Stunden, Spiel und gemeinsames Beisammensein bietet. Eine separate Küche, die geräumige Diele und das Gäste-WC ergänzen diese Ebene.Das Obergeschoss hält mehrere gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad und einen Balkon bereit. Einen besonderen Mehrwert bietet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren 48,74 m² Wohnfläche. Ob als Rückzugsbereich, Homeoffice, Atelier, Gästeebene oder großzügiges Studio – hier entsteht wertvoller Freiraum für individuelle Lebensentwürfe.Zusätzliche Platzreserven bietet der Vollkeller mit Hobby-, Vorrats-, Hauswirtschafts- und Technikbereichen. Das Haus präsentiert sich mit einer soliden Grundstruktur und einem großzügigen Raumangebot. Gleichzeitig eröffnet die überwiegend zeittypische Ausstattung attraktive Möglichkeiten, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch neu zu interpretieren.Ein Haus für alle, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern einen Ort mit Entwicklungspotenzial, Garten und langfristiger Perspektive.

Die Ausstattung im Überblick:- Reihenhaus in massiver Bauweise- Baujahr 1978- ca. 157,32 m² Wohnfläche über drei Wohnebenen- davon ca. 48,74 m² im vollständig ausgebauten Dachgeschoss- 181 m² eigenes Hausgrundstück- großzügiger Wohn- und Essbereich- separate Küche mit vorhandener Einbauküche- mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer- Tageslichtbad mit Badewanne- Gäste-WC im Erdgeschoss- Balkon im Obergeschoss- Terrasse und eigener Garten- vollständig unterkellert- zusätzliche Hauswirtschafts-, Vorrats- und Technikbereiche- Gasheizung von Vaillant, Baujahr 1999, mit Warmwasserbereitung- Bodenbeläge unter anderem Parkett, Fliesen und Teppich- Dachgauben für mehr Raum und Belichtung im Dachgeschoss- gewachsener Vorgarten und rückwärtiger GartenbereichDie Ausstattung entspricht in wesentlichen Bereichen dem Stil früherer Modernisierungsperioden. Für Käuferinnen und Käufer ergibt sich dadurch die Chance, Böden, Oberflächen, Küche und Bäder nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dem Haus eine moderne, individuelle Handschrift zu verleihen.

SonstigesVielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.StichworteNutzfläche: 36,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 EtagenBezugSofort