Stadtnah wohnen in Bad Säckingen: 3-Zimmer-Wohnung |Wintergarten, 2 Balkone + Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in der Bergseestraße 4 in 79713 Bad Säckingen und verbindet eine stadtnahe Lage mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zum öffentlichen Nahverkehr.Ein besonderer Vorteil ist die direkte Nähe zum Bahnhof, der sich unmittelbar gegenüber des Gebäudes befindet. Damit liegt der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr praktisch vor der Haustür. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.Die Innenstadt von Bad Säckingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die historische Altstadt, das St. Fridolinsmünster, die bekannte Holzbrücke und die Rheinpromenade prägen den besonderen Charme der Trompeterstadt und laden zum Bummeln und Verweilen ein.Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten stehen ebenfalls im Stadtgebiet zur Verfügung.Die Rheinpromenade, der Bergsee und die umliegende Landschaft am Hochrhein bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur.Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Grenzgänger, die in der Schweiz arbeiten, sowie für Berufspendler. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und die Anbindung über die B34 bieten gute Voraussetzungen für den täglichen Arbeitsweg. Über die B34 bestehen zudem Verbindungen in Richtung Laufenburg, Waldshut und Rheinfelden.Die Kombination aus stadtnaher Lage, direkter Nähe zum Bahnhof, Nähe zur Schweiz und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.Weitere Informationen zur Stadt und Umgebung finden Sie unter www.bad-saeckingen.de.

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1987 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in Bad Säckingen. Die Grundstücksfläche der gesamten Anlage beträgt ca. 2.441,00 m².Mit einer Wohnfläche von ca. 89,00 m² bietet die Wohnung eine großzügige Raumaufteilung mit einem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche und zwei Badezimmern. Ein Wintergarten, eine Loggia und ein Balkon ergänzen das Raumangebot und schaffen vielseitige Möglichkeiten für Paare oder kleine Familien.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 8,50 m² großen, unbeheizten Wintergarten sowie zur ca. 3,50 m² großen Loggia. Eine vorhandene Markise sorgt auf der Loggia bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Auch die separate Küche verfügt über einen direkten Ausgang zum Wintergarten, von dem aus ebenfalls die Loggia erreichbar ist. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die beiden Schlafzimmer bieten jeweils einen direkten Zugang zum ca. 7,00 m² großen Balkon. Je nach persönlichem Bedarf lässt sich eines der Zimmer auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Eines ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet, das andere verfügt über eine Badewanne und ein WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden.Die Wohnung ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.Das monatliche Hausgeld beträgt 310,00 €, darin enthalten sind 34,45 € Vorauszahlung auf die Erhaltungsrücklage.Die Wohnung steht bereits leer und ist sofort verfügbar. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die ihr neues Zuhause kurzfristig beziehen möchten. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant, da sie unmittelbar zur Vermietung angeboten werden kann.Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 334.000,00 €. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist separat mit 15.000,00 € ausgewiesen und zusätzlich zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garage beträgt somit 349.000,00 €.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Getreu unserem Motto:GESTERN TRÄUMEN – HEUTE LEBEN.

Allgemeine Angaben:• Objektart: Eigentumswohnung• Adresse: Bergseestraße 4, 79713 Bad Säckingen• Gebäudeart: Wohn- und Geschäftshaus• Lage im Gebäude: 1. Obergeschoss• Baujahr: 1987• Wohnfläche: ca. 89,00 m²• Grundstücksfläche der gesamten Anlage: ca. 2.441,00 m²• Zimmer: 3• Schlafzimmer: 2• Wohn- und Esszimmer: 1• Separate Küche: 1• Badezimmer: 2• Aktuelle Nutzung: leerstehend• Verfügbarkeit: sofort• Nutzung nach Übergabe: Eigennutzung oder Vermietung möglichAusstattung:• Unbeheizter Wintergarten mit ca. 8,50 m² Fläche• Loggia mit ca. 3,50 m² Fläche und Markise• Balkon mit ca. 7,00 m² Fläche• Direkter Zugang vom Wohn- und Essbereich zum Wintergarten und zur Loggia• Direkter Zugang von der Küche zum Wintergarten• Zugang vom Wintergarten zur Loggia• Beide Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon• Einbauküche im Kaufpreis enthalten• Ein Badezimmer mit Dusche und WC• Ein Badezimmer mit Badewanne und WC• Waschmaschinenanschluss im Bad• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat• Eigener Kellerraum• Tiefgaragenstellplatz: 1Heizung und Energie:• Wesentlicher Energieträger: Erdgas (H-Gas)• Baujahre der Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1987, 2004 und 2014• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis• Endenergieverbrauch: 117,00 kWh/(m²·a)• Energieeffizienzklasse: D• Energieausweis gültig bis: 06.02.2028Wirtschaftliche Daten:• Miteigentumsanteile Wohnung: 24,274/1.000• Miteigentumsanteile Tiefgaragenstellplatz: 3,282/1.000• Miteigentumsanteile insgesamt: 27,556/1.000• Monatliches Hausgeld inklusive Tiefgaragenstellplatz gemäß Wirtschaftsplan 2025: 310,00 €• Davon Vorauszahlung auf die Erhaltungsrücklage: 34,45 €• Davon übriger Kostenanteil: 275,55 €Kaufpreis:• Eigentumswohnung inklusive Einbauküche: 334.000,00 €• Tiefgaragenstellplatz, zusätzlich zu erwerben: 15.000,00 €• Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 349.000,00 €

SonstigesDas Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/startSie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln?Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an:https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertungStichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.441,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 EtagenBezugsofort