PROVISIONSFREI: Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Innenstadtlage von Bad Säckingen

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der beliebten Trompeterstadt Bad Säckingen und vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität auf ideale Weise.Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum Bahnhof, welcher sich unmittelbar gegenüber des Gebäudes befindet. Dadurch ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben und der Standort eignet sich optimal für Berufspendler.Die Innenstadt von Bad Säckingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die bekannte Rheinpromenade. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Charme und die längste gedeckte Holzbrücke Europas prägen das Stadtbild und machen Bad Säckingen zu einem der attraktivsten Wohnorte am Hochrhein.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.Durch die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze ist die Lage besonders attraktiv für Grenzgänger. Städte wie Basel sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar. Auch die sehr gute Anbindung über die B34 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Waldshut Tiengen, Laufenburg und Rheinfelden.Die Kombination aus zentraler Lage, direkter Bahnhofsanbindung, Nähe zur Schweiz und dem besonderen Flair der Trompeterstadt macht diesen Standort langfristig äußerst attraktiv für Eigennutzer und Berufspendler.Weitere Informationen zur Stadt und Umgebung finden Sie unter www.bad-saeckingen.de

*PROVISIONSFREI*Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnambiente.Auf ca. 102,00 m² Wohnfläche erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, eine separate Essdiele, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum. Die Essdiele bietet Platz für einen großen Esstisch und schafft einen schönen Übergang zwischen Küche und Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.In Teilen der Wohnung sorgt Echtholzparkett für eine warme Wohnatmosphäre. Im Wohnzimmer und im Flur wurde 2024 neues Laminat verlegt. Die dreifach verglasten Kunststofffenster wurden 2022 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.Auch Stauraum ist vorhanden: Neben dem Abstellraum innerhalb der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum zur Einheit.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete einschließlich der Einbauküche beträgt 950,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 11.400,00 €. Da die Miete bislang nicht erhöht wurde, kann eine mögliche Anpassung für Kapitalanleger interessant sein.Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen suchen. Auch eine spätere Eigennutzung kann eine Perspektive sein; dabei ist das bestehende Mietverhältnis zu berücksichtigen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Getreu unserem Motto:GESTERN TRÄUMEN – HEUTE LEBEN.

*PROVISIONSFREI*- Objekttyp: Eigentumswohnung - Etage: 2.Obergeschoss rechts- Wohnfläche: ca. 102,00 m²- Zimmer: 3,5 - Baujahr: 1983- Zustand: Gepflegt- Schlafzimmer: 2- Wohnzimmer: 1 - Abstellraum: 1- Badezimmer: mit Dusche und WC- Loggia: vorhanden- Küche + Essdiele: Einbauküche inklusive - Bodenbelag: Hochwertiges Echtholzparkett + neues Laminat 2024- Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster 2022 - Heizung: Fernwärme- Keller: eigener Kellerraum vorhanden- Fahrradkeller: vorhanden- Treppenreinigung: vorhanden - Verfügbar: ab sofortWirtschaftliche Daten:- Hausgeld: ca. 366,14 € monatlich- Miteigentumsanteile: 630/10.000- Monatliche Kaltmiete: 950,00 €- Jahresnettokaltmiete: 11.400,00 €Energieangaben:- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis- Endenergieverbrauch: 110,74 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse: D- Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme

SonstigesDas Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/startSie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln?Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an:https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertungStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 526,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 EtagenBezugsofort