Provisionsfrei: 11 vermietete Wohnungen in der Innenstadt von Bad Säckingen| Auch einzeln erhältlich

Die Wohnungen befinden sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Säckingen, unmittelbar an der historischen Altstadt. Die Kombination aus kurzen Wegen, der Nähe zum Rhein und der unmittelbaren Nachbarschaft zur Schweiz macht diesen Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger interessant.Der Münsterplatz mit dem St. Fridolinsmünster sowie die Geschäfte, Restaurants und Cafés der Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Kleine Gassen, historische Gebäude und vielfältige gastronomische Angebote prägen das Umfeld. Die nahe gelegene Rheinpromenade und die bekannte historische Holzbrücke laden zu Spaziergängen und einem Besuch der Schweizer Nachbargemeinde Stein ein.Ein besonderer Standortvorteil ist der direkt gegenüberliegende Bahnhof, der über einen kurzen Fußweg erreichbar ist. Auch die umliegenden Bushaltestellen ermöglichen kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr. Im Zuge der laufenden Modernisierung und Elektrifizierung der Hochrheinbahn wird die regionale Schieneninfrastruktur ausgebaut. Während der Bauarbeiten wird die betroffene Strecke derzeit durch Ersatzbusse bedient.Für Berufspendler und Grenzgänger bietet die unmittelbare Nähe zur Schweiz einen zusätzlichen Vorteil. Die grenzüberschreitenden Straßenverbindungen ermöglichen die Erreichbarkeit der Arbeitsstandorte im benachbarten Schweizer Raum. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Infrastruktur und dem Freizeitangebot auf beiden Seiten des Rheins.Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Dadurch lassen sich zahlreiche Besorgungen und Freizeitaktivitäten ohne eigenes Fahrzeug erledigen. Ergänzende Parkmöglichkeiten bietet die benachbarte Tiefgarage Kursaal.Neben dem städtischen Leben bietet Bad Säckingen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die Rheinlandschaft, der Bergsee und die Ausläufer des Schwarzwalds schaffen einen abwechslungsreichen Rahmen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur.Weitere Informationen zur Stadt und Umgebung finden Sie unter www.bad-saeckingen.de.

*PROVISIONSFREI*Dieses vollständig vermietete Wohnungspaket befindet sich unmittelbar an der historischen Altstadt von Bad Säckingen. Angeboten werden 11 Eigentumswohnungen in der Waldshuter Straße 18 und 24 mit insgesamt ca. 775,54 m² Wohnfläche.Die Wohnungen können flexibel erworben werden: Sie entscheiden selbst, welche und wie viele Einheiten Sie kaufen möchten. Möglich sind der Erwerb von einer Wohnung, mehreren frei zusammengestellten Wohnungen oder des gesamten Pakets mit 11 Einheiten.Das Gebäude aus dem Baujahr 1983 gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Einheiten. Die Grundstücksfläche der gesamten WEG beträgt ca. 526,00 m². Auf die angebotenen Wohnungen entfallen 4.821/10.000 Miteigentumsanteile, entsprechend 48,21 %.Die unmittelbare Altstadtnähe, der Münsterblick und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bahnhof und Rheinpromenade machen den Standort für unterschiedliche Mietergruppen interessant.Die Wohnungen sind ca. 50,47 m² bis ca. 101,32 m² groß und verteilen sich vom 1. Obergeschoss bis zum 2. Dachgeschoss. Insgesamt verfügen sie über 23 Wohn- und Schlafzimmer, 11 Badezimmer und 1 zusätzliches separates WC. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.8 Wohnungen besitzen eine Loggia mit Münsterblick. Auch die übrigen Wohnungen bieten aus den Zimmern einen Blick auf das Münster. Alle Einbauküchen gehören dem Verkäufer und sind im Kaufpreis enthalten. Die Böden bestehen überwiegend aus hochwertigem Parkett und Fliesen sowie teilweise erneuertem Laminat. Jede Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.2022 wurden alle Fenster der angebotenen Wohnungen durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme.9 Kellerräume mit insgesamt ca. 52,82 m² und 2 separate Abstellräume im Dachgeschoss mit zusammen ca. 10,04 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzt das Angebot.Wohnungsübersicht:MEA = Miteigentumsanteile; Hausgeld und Kaltmiete jeweils monatlich.• Wohnung Nr. 5: 2 Zimmer | MEA 427/10.000 | ca. 68,65 m²Hausgeld 248,16 €| Kaltmiete 800,00 €Mietbeginn: 15.11.2024• Wohnung Nr. 6: 2 Zimmer | MEA 345/10.000 | ca. 55,48 m²Hausgeld 200,50 € | Kaltmiete 610,00 €Mietbeginn: 01.11.2018• Wohnung Nr. 8: 2 Zimmer | MEA 335/10.000 | ca. 53,87 m²Hausgeld 194,69 € | Kaltmiete 700,00 €Mietbeginn: 01.02.2026• Wohnung Nr. 9: 2 Zimmer | MEA 444/10.000 | ca. 71,46 m²Hausgeld 258,04 € | Kaltmiete 850,00 €Mietbeginn: 01.04.2026• Wohnung Nr. 10: 3 Zimmer | MEA 630/10.000 | ca. 101,32 m²Hausgeld 366,14 € | Kaltmiete 950,00 €Mietbeginn: 15.04.2023• Wohnung Nr. 11: 2 Zimmer | MEA 472/10.000 | ca. 75,97 m²Hausgeld 274,31 € | Kaltmiete 850,00 €Mietbeginn: 15.07.2024• Wohnung Nr. 12: 2 Zimmer | MEA 551/10.000 | ca. 88,65 m²Hausgeld 320,22 € | Kaltmiete 760,00 €Mietbeginn: 01.05.2015• Wohnung Nr. 13: 2 Zimmer | MEA 314/10.000 | ca. 50,47 m²Hausgeld 182,49 € | Kaltmiete 550,00 €Mietbeginn: 01.06.2024• Wohnung Nr. 16: 2 Zimmer | MEA 404/10.000 | ca. 64,98 m²Hausgeld 234,79 € | Kaltmiete 610,00 €Mietbeginn: 01.03.2014• Wohnung Nr. 17: 2 Zimmer | MEA 504/10.000 | ca. 81,10 m²Hausgeld 292,91 € | Kaltmiete 1.000,00 €Mietbeginn: 01.04.2025• Wohnung Nr. 18: 2 Zimmer | MEA 395/10.000 | ca. 63,59 m²Hausgeld 229,56 € | Kaltmiete 640,00 €Mietbeginn: 01.07.2021Alle 11 Wohnungen sind vermietet. Die Gesamtkaltmiete beträgt monatlich 8.320,00 € und jährlich 99.840,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 2.801,81 €. Der Gesamtkaufpreis liegt bei 2.599.000,00 €. Einzelpreise erhalten Sie auf Anfrage. Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei.Die Innenaufnahmen zeigen die Wohnungen teilweise vor der Vermietung. Einrichtung und Zustand können inzwischen abweichen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Getreu unserem Motto:GESTERN TRÄUMEN – HEUTE LEBEN.

Allgemeine Angaben:• Objektart: Wohnungspaket mit 11 Eigentumswohnungen• Adresse: Waldshuter Straße 18 und 24, 79713 Bad Säckingen• Lage: Zentral, unmittelbar an der historischen Altstadt• Baujahr: 1983• Gesamtwohnfläche der angebotenen Wohnungen: ca. 775,54 m²• Wohnungsgrößen: ca. 50,47 m² bis ca. 101,32 m²• Vermietungsstand: Alle 11 Wohnungen vermietet• Erwerb als Gesamtpaket, als Teilpaket oder einzeln möglich• Käufercourtage: ProvisionsfreiWohnungseigentümergemeinschaft:• Gesamte WEG: Waldshuter Straße 16–26• Einheiten der gesamten WEG: 18• Bestandteil dieses Angebots: 11 Eigentumswohnungen• Grundstücksfläche der gesamten WEG: ca. 526,00 m²• Miteigentumsanteile der angebotenen 11 Wohnungen: insgesamt 4.821/10.000• Entspricht 48,21 % der gesamten MiteigentumsanteileRaumaufteilung und Etagen:• Zimmer insgesamt: 23• Wohnzimmer: 11• Schlafzimmer: 12• Badezimmer: 11• Zusätzliches separates WC: 1• Lage der Wohnungen: 1. Obergeschoss bis 2. Dachgeschoss• Etagenzahl des Gebäudes: 5 • Aufzug: Nicht vorhandenAusstattung:• 8 Loggien mit Blick auf das Bad Säckinger Münster• Auch aus den Wohnungen ohne Loggia Blick auf das Münster• Einbauküchen in sämtlichen Wohnungen im Kaufpreis enthalten• Überwiegend hochwertiges Parkett und Fliesen• Teilweise erneuerte Laminatböden• Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung• 3-fach verglaste Kunststofffenster vollständig erneuert 2022Keller und zusätzliche Abstellflächen:• 9 zugeordnete Kellerräume: insgesamt ca. 52,82 m²• 2 separate Abstellräume im Dachgeschoss: insgesamt ca. 10,04 m²• Zusätzliche Nutzfläche insgesamt: ca. 62,86 m²• Gemeinschaftlicher FahrradkellerParkmöglichkeiten:• Keine eigenen Stellplätze oder Garagen im Angebot enthalten• Parkmöglichkeiten in der benachbarten Tiefgarage Kursaal• Informationen zur Anmietung beziehungsweise Dauerparknutzung über die Stadt Bad Säckingen, nach VerfügbarkeitHeizung und Energie:• Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme• Energieausweis: Verbrauchsausweis für den Wohnteil des Gebäudes• Endenergieverbrauch: 110,74 kWh/(m²·a)• Energieeffizienzklasse: DWirtschaftliche Daten des Gesamtpakets:• Kaufpreis: 2.599.000,00 €• Käufercourtage: Provisionsfrei• Monatliche Ist-Kaltmiete: 8.320,00 €• Jährliche Ist-Kaltmiete: 99.840,00 €• Monatliches Hausgeld der 11 Wohnungen insgesamt: 2.801,81 €(Die angegebenen Hausgeldbeträge wurden anteilig nach Miteigentumsanteilen aus der Gesamtvorauszahlung berechnet. Maßgeblich sind die jeweiligen Wirtschaftspläne)• Kaufpreise einzelner Wohnungen und individuell zusammengestellter Teilpakete auf Anfrage

SonstigesDas Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/startSie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln?Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an:https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertungStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 62,86 m², vermietbare Fläche: 775,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 8, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,62 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 5 EtagenBezugsofort