Ihr rentables Investment: Dreifamilienhaus mit solider Ist-Miete und flexibler Eigennutzungsoption in Kasendorf

Idyllisch wohnen im Herzen OberfrankensDie Immobilie befindet sich in wunderbarer, naturnaher Ortslage des Marktes Kasendorf (Landkreis Kulmbach) – direkt am Ufer des beschaulichen Feuerbachs. Die Kombination aus idyllischer Kulisse, aktiver Dorfgemeinschaft und der perfekten Anbindung an die umliegenden Städte macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Mieter überaus attraktiv.Infrastruktur & GesundheitIn Kasendorf und der unmittelbaren Umgebung profitieren Bewohner von einer verlässlichen Nahversorgung und medizinischen Betreuung:• Einkaufsmöglichkeiten: Die tägliche Versorgung ist durch eine traditionelle Metzgerei direkt im Ort sowie beliebte Hofläden in der nahen Umgebung bestens gesichert. Ergänzende Supermärkte und Einkaufszentren sind im benachbarten Thurnau sowie in Kulmbach schnell erreicht.• Ärzte & Gesundheit: Für die gesundheitliche Betreuung steht den Anwohnern eine ansässige Allgemeinarztpraxis direkt in Kasendorf zur Verfügung. Fachärzte sowie Apotheken im direkten Umland und in der Kreisstadt Kulmbach gewährleisten eine rundum hervorragende medizinische Versorgung.Familie & BildungFür Familien mit Kindern bietet Kasendorf ein ideales Umfeld mit kurzen und sicheren Wegen:• Kindergarten: Ein moderner Kinderhort/Kindergarten befindet sich direkt im Ort und bietet hervorragende Betreuungsmöglichkeiten.• Schule: Die örtliche Grundschule Kasendorf ist bequem erreichbar. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) befinden sich in den nahegelegenen Städten Kulmbach und Thurnau bzw. Bayreuth und sind bestens durch den Schulbusverkehr angebunden.Anbindung & ÖPNVKasendorf überzeugt durch seine strategisch günstige Verkehrslage im Dreieck Kulmbach – Bayreuth – Bamberg:• Autobahnanschluss: Die Bundesautobahn A70 (Anschlussstelle Neudrossenfeld oder Thurnau) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie zügig nach Bayreuth (ca. 20 Min.), Bamberg (ca. 35 Min.) oder Schweinfurt.• ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen (VGN-Netz) vernetzen Kasendorf zuverlässig mit den Kreisstädten Kulmbach und Bayreuth sowie dem Hauptbahnhof Kulmbach.Freizeit, Sport & NaturDie Umgebung bietet einen hohen Erholungswert direkt ab der Haustür:• Natur pur: Der direkte Zugang zum Friesenbach und die umliegenden Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden im Grünen ein.• Vereinsleben & Sport: Kasendorf verfügt über ein reges Vereinsleben (unter anderem Sportverein mit Fußball- und Turnangeboten, Schützenverein und Freiwillige Feuerwehr). Zudem lädt der nahegelegene Magnusturm mit seinem Aussichtspunkt zu Ausflügen ein.• Kultur & Gastronomie: Die traditionsreiche Töpferstadt Thurnau sowie das historische Kulmbach mit seiner Plassenburg liegen nur einen Katzensprung entfernt und bieten vielseitige gastronomische und kulturelle Angebote.

Dieses im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus in Kasendorf bietet Investoren sowie vorausschauenden Eigennutzern eine erstklassige Gelegenheit. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Substanz ohne Instandhaltungsrückstau und ein idyllisches Grundstück direkt am Feuerbach.Das Haus ist voll unterkellert. Neben vier geräumigen Kellerräumen bietet der Keller einen separaten Heizraum mit direktem, praktischem Zugang in den sonnigen, ebenen Garten.Auf dem 585 m² großen Grundstück befindet sich zudem eine großzügige Scheune mit 3 Etagen mit ca. 180 m² Nutzfläche inklusive zwei Garagen – ideal für Handwerker, Hobbyräume oder zusätzlichen Lagerbedarf – sowie drei separate Kfz-Stellplätze.Raumaufteilung & AusstattungErdgeschoss & Obergeschoss (jeweils 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche):• Wohnkonzept: Großzügiger Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, geräumiger Küche und Flur.• Badezimmer: Hell geflieste Tageslichtbäder, jeweils ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.• Extras: Praktische Abstellkammer im Treppenhaus für jede Wohnung. Die Wohnung im OG verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Balkon.• Beheizung: Die Einheiten im EG und OG verfügen jeweils über eine eigene Gas-Zentralheizung.Dachgeschoss (3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m² Wohnfläche):• Wohnkonzept: Gemütlicher Schnitt mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und 2 praktischen Abstellkammern.• Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.• Beheizung: Effiziente Elektroheizkörper. Highlight: Ein Anschluss für einen Schwedenofen ist vorhanden und sorgt auf Wunsch für behagliche Wärme.Ihr Potenzial als KäuferFür Kapitalanleger:• Solide Einstiegsrendite: Bereits ab dem ersten Tag sichern Sie sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,84 % (Faktor 17,1).• Rendite-Booster ab 2027: Durch das Freiwerden der großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss zum 31.12.2026 lässt sich die Miete bei der anschließenden Neuvermietung marktkonform anpassen – dies ermöglicht eine Steigerung der Gesamtrendite auf weit über 6 %.• Für Eigennutzer: Nutzen Sie die frei werdende Wohnung im OG ab Anfang 2027 selbst und lassen Sie die verbleibenden Mieteinnahmen aus EG und DG einen Großteil Ihrer Finanzierung tragen!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Objektdaten im Überblick:• Objekttyp: Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) • Baujahr: 1960• Bauweise: massiv• Wohnfläche: ca. 270 m²• Grundstücksfläche: 585 m²• Nutzfläche Scheune/Garagen: ca. 180 m²• Stellplätze: 2 Garagenstellplätze (in der Scheune) + 3 Außenstellplätze• aktuelle Kaltmiete p. a. 14.547,72 € (voll vermietet)• Bruttomietrendite (aktuell): 5,84 % / Kaufpreisfaktor: ca. 17,1-fache Kaltmiete• Miet-/Renditepotential: Optimierung der Rendite möglich durch Neuvermietung der frei werdenden 4-Zimmer-OG-Wohnung (ab 01.01.2027)• Zustand: sehr gepflegt, fortlaufend modernisiert, kein Instandhaltungsrückstau• Besonderheiten für Eigennutzer: OG-Wohnung bezugsfrei ab 01.01.2027 (frisch gestrichen)

SonstigesBei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie!Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², 4 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2025Bezugsofort