Traumhaus mit besonderem Raumgefühl – Galerie, Kamin und großzügiges Grundstück

- Ruhige Anliegerstraße - Wohnen im Stadtgebiet und den Wald beinahe vor der Haustüre- Bushaltestelle, Hofladen, Grunaupark, Supermarkt innerhalb 2 Autominuten erreichbar- Autobahnauffahrt A9 innerhalb ca. 5 Minuten erreichbar- Innenstadt, Universität, Eremitage, Lohengrin Therme, Industriegebiet Bayreuth Nord u.v.m. sehr gut erreichbar

Dieses besondere Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, architektonischen Charme und ein hohes Maß an Wohnqualität. Auf einem ca. 866 m² großen, eingewachsenen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine offene Bauweise, die beeindruckende Galerie und zahlreiche Ausstattungsdetails begeistert.Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seiner offenen Galerie, die dem gesamten Wohnraum einen außergewöhnlichen Charakter verleiht. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Der Wohnbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für geselliges Familienleben ebenso wie für repräsentative Anlässe. Offener Kamin und Kachelofen schaffen eine behagliche Atmosphäre und bringen ein besonderes Ambiente. Die großzügige Wohnküche mit ca. 40 m² Wohnfläche, Einbauküche und Kochinsel bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Die großzügige Raumgestaltung setzt sich im gesamten Haus fort. Mehrere Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys. Die offene Architektur sorgt dabei stets für ein angenehmes Raumgefühl und ein hohes Maß an Wohnkomfort.Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen Platz zum Entspannen bietet und den Wohnraum in den warmen Monaten ins Freie erweitert. Auch die Terrasse mit sonniger Ausrichtung lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Das liebevoll eingewachsene Grundstück schafft Privatsphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende.Praktische Aspekte kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus bietet hohen Komfort im Alltag und ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bayreuths. Der Stadtteil Aichig verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und die Universität sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert.Dieses außergewöhnliche Haus richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf großzügige Architektur, Wohnqualität und eine dauerhaft attraktive Lage legen.Möglicher Finanzierungsvorteil: Bestehendes Darlehen übernehmenDas aktuelle Restdarlehen in Höhe von ca. 550.000 € mit einem Sollzinssatz von 3,65 % / effektiver Jahreszins 3,72% und einer verbleibenden Zinsbindung von ca. neun Jahren kann gegebenenfalls ganz oder teilweise vom Käufer übernommen werden.Nach Auskunft der finanzierenden Bank ist eine Darlehensübernahme grundsätzlich möglich. Voraussetzung sind die Zustimmung der Bank und die Erfüllung ihrer individuellen Prüfungskriterien.Für Kaufinteressenten kann sich dadurch eine interessante Finanzierungsmöglichkeit ergeben.

Im Haus wurde 2016 folgendes modernisiert/erneuert:- Neue Fenster- Beide Bäder und Gäste WC- Heizkörper und Brenner der Heizung

Sonstiges- Das ehemalige Schwimmbad wurde stillgelegtDieses Exposé wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Haftung bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bitte geben Sie das Angebot nicht an Dritte weiter, ansonsten haften Sie ggf. in Höhe der Gesamtprovision. Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Heizungsart:Heizkoerper