Dachgeschoss mit Galerie, Terrasse und Aufzug in Kreuzberg

Die Katzbachstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Kreuzbergs und liegt unmittelbar am Viktoriapark sowie nur wenige Gehminuten vom Gleisdreieckpark entfernt. Der Bergmannkiez mit seinen Cafés, Restaurants, Feinkostläden und kleinen Boutiquen befindet sich praktisch vor der Haustür und verleiht dem Quartier seinen besonderen Charakter.Die U-Bahn-Stationen Mehringdamm und Platz der Luftbrücke sowie zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig bieten die weitläufigen Grünflächen des Viktoriaparks und des Gleisdreiecks einen hohen Freizeitwert mitten in der Stadt.

HIGHLIGHTSDach-Maisonette mit GalerieAusbaupotenzial auf 3 ZimmerWest-DachterrasseFranzösischer BalkonAufzug bis ins DachgeschossSichtbalken & EichenparkettOffene Küche mit KochinselBlick zum ViktoriaparkEXTERIEURDas gepflegte Gründerzeithaus aus dem Jahr 1895 fügt sich harmonisch in das historische Straßenbild der Katzbachstraße ein. Die klassische Berliner Altbaufassade und das repräsentative Treppenhaus verbinden den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Ein Aufzug erschließt das Dachgeschoss und bietet direkten Zugang zum Penthouse.

INTERIEURIm Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus auf der ruhigen Straßenseite einer Kreuzberger Wohnstraße gelegen, verbindet diese außergewöhnliche Maisonettewohnung großzügige Offenheit mit dem besonderen Charakter des Wohnens unter dem Dach. Rund 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer und eine Galerieebene, die über eine interne Holztreppe erschlossen wird. Bei Bedarf lässt sich die Galerie mit überschaubarem Aufwand als separates Zimmer ausbauen und erweitert die Wohnung so auf insgesamt drei Zimmer. Ein Aufzug führt komfortabel bis ins Dachgeschoss.Der bis in den Dachfirst geöffnete Wohnbereich bildet das architektonische Herzstück der Wohnung. Durchgehendes Eichenparkett, freigelegte Holzbalken, Sichtgiebel und filigrane Stützen verleihen den Räumen Charakter, während großzügige Oberlichter und bodentiefe Fenster den Innenraum mit Tageslicht durchfluten. Die offen gestaltete Küche mit weißer Einbauküche und Kochinsel fügt sich selbstverständlich in den Wohnraum ein und ist mit Geräten von AEG und Siemens ausgestattet. Großformatige Schiebeelemente öffnen sich zur privaten, westseitigen Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und Sonne bis in die Abendstunden bietet.Das Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort und verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank sowie einen französischen Balkon mit Blick in die Baumkronen des Viktoriaparks. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Regendusche von Steinberg, einer Badewanne, einem Duravit-Waschtisch und einem maßgefertigten Einbauschrank für die Waschmaschine ausgestattet. Zwei praktische Abstellräume ergänzen den durchdachten Grundriss.

Mehr unter:https://www.fantasticfrank.com/de/berlin/immobilien/katzbachstrasse-27/ENGLISH VERSIONHIGHLIGHTSDuplex penthouse with galleryPotential to create 3 roomsPrivate west-facing roof terraceFrench balconyLift accessExposed beams & oak flooringOpen kitchen with islandViews towards ViktoriaparkMore information:https://www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/katzbachstrasse-27/