Repräsentative Altbauwohnung in sanierter Jugendstilvilla mit zwei Außenbereichen nahe der Alster

Der Graumannsweg liegt zwischen den Hamburger Stadtteilen Hohenfelde und Uhlenhorst, nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von historischen Altbauten, altem Baumbestand und ruhigen Wohnstraßen, die eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten schaffen.Die nahe Außenalster mit ihren weitläufigen Uferwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung am Wasser. Gleichzeitig befinden sich die Cafés, Restaurants und kleinen Geschäfte rund um die Lange Reihe, den Mühlenkamp und die Papenhuder Straße in gut erreichbarer Nähe.Die zentrale Lage verbindet das ruhige Wohnumfeld mit den gastronomischen und kulturellen Angeboten der angrenzenden Stadtteile. Auch die Hamburger Innenstadt ist bequem erreichbar.

HIGHLIGHTSSanierte Jugendstilvilla von 18903,80 m Deckenhöhe mit OriginalstuckMassives EichenparkettOffene Küche mit Siemens-GerätenGroßzügiger Wohn- und EssbereichZwei Schlafzimmer mit AnkleideZwei Bäder und zwei AußenbereicheAufzug und dreifach verglaste FensterEXTERIEURDie Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer repräsentativen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1890. Das historische Gebäude wurde zwischen 2020 und 2022 umfassend saniert und verbindet heute seine ursprüngliche architektonische Gestaltung mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Die reich gegliederte Fassade und das historische Eingangsportal mit schmiedeeisernen Verzierungen verleihen dem Gebäude seinen charakteristischen Ausdruck. Im Inneren setzt sich die historische Gestaltung im Treppenhaus mit Marmorstufen und rot marmorierten Säulen fort. Ein Aufzug ergänzt die sorgfältig erhaltene Architektur.

INTERIEURAuf rund 158 m² verbindet diese großzügige Vierzimmerwohnung den historischen Charakter einer Hamburger Jugendstilvilla mit einer zurückhaltenden, zeitgenössischen Gestaltung. Rund 3,80 Meter hohe Decken mit aufwendig erhaltenen Stuckelementen aus dem 19. Jahrhundert, massive Eichenparkettböden in französischer Verlegeart und hohe Flügeltüren prägen die Räume. Klassische Hamburger Fußleisten, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit Oberlichtern und eine dezente Farbgestaltung vervollständigen das Interieur.Der Grundriss gliedert sich in einen weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie einen separaten Schlafbereich. Im Mittelpunkt steht die offene Wohnküche mit mattweißen, grifflosen Einbauten, dunkler Arbeitsplatte und Elektrogeräten von Siemens. Der angrenzende Essbereich öffnet sich über eine verglaste Tür zur großzügigen Terrasse mit Holzdielen und Glasbrüstung, die ausreichend Platz für einen Ess- und Sitzbereich im Freien bietet.Hohe Schiebetüren verbinden die Wohnküche mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und schaffen eine großzügige Raumfolge. Aufwendig gestaltete Stuckdecken, klassische Türprofile und große Fenster unterstreichen die repräsentativen Proportionen der miteinander verbundenen Räume.Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine angrenzende, begehbare Ankleide und einen eigenen Balkon mit Blick in die grünen Baumkronen. Das zweite Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.Zwei modern gestaltete Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, greifen die zurückhaltende Materialpalette der Wohnung auf. Großformatige Fliesen in dezenten Grautönen und dunkle Armaturen setzen einen zeitgenössischen Kontrast zu den historischen Details der Wohnräume. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss.

Mehr unter:www.fantasticfrank.com/de/hamburg/immobilien/graumannsweg-IIENGLISH VERSIONHIGHLIGHTSRestored Art Nouveau villa from 18903.80 m ceilings with original stuccoSolid oak parquet in French patternKitchen with Siemens appliancesSpacious living and dining areasTwo bedrooms and walk-in dressing roomTwo bathrooms and two outdoor spacesLift and triple-glazed windowsMore information:www.fantasticfrank.com/en/hamburg/property/graumannsweg-II