Großzügige Villa am Aachener Wald mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und hochpreisigsten Wohnlagen Aachens, unmittelbar am Aachener Wald. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer angenehm ruhigen, privaten Wohnatmosphäre.Ein besonderer Vorzug ist die direkte Nähe zur Natur: Spazier- und Wanderwege führen nur wenige Schritte vom Wohnumfeld in den Aachener Wald und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Wandern oder für ausgedehnte Runden mit dem Hund. Auch der Aachener Stauweiher liegt auf der gegenüberliegenden Waldseite in gut erreichbarer Nähe und ergänzt den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.Trotz der ausgesprochen naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur komfortabel. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die Aachener Innenstadt und an die wichtigen Verkehrsachsen der Region.Auch die Nähe zu Belgien unterstreicht den besonderen Standortvorteil. Die Grenzregion ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Gastronomie, Einkäufe und Ausflüge. Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise das urbane Leben in Aachen mit der besonderen Vielfalt der grenznahen Region.Insgesamt bietet der Standort eine seltene Kombination aus unmittelbarer Waldnähe, Ruhe und Privatsphäre sowie einer sehr guten städtischen und regionalen Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Aachens.

Diese außergewöhnlich großzügige, freistehende Villa aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens, unmittelbar am Aachener Wald. Auf einem rund 1.558 m² großen Grundstück vereint die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre, markante Architektur und ein außergewöhnliches Raumangebot.Mit rund 500 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen- und Balkonflächen bietet das Anwesen großzügige Wohnverhältnisse über mehrere Ebenen. Weitläufige Fensterflächen, offene Raumstrukturen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen prägen den besonderen Charakter des Hauses.Repräsentatives Wohnen auf großzügiger FlächeDas Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene mit großzügigen Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereichen sowie direktem Zugang zu Terrassen und Garten. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der sowohl für das familiäre Zusammenleben als auch für repräsentative Anlässe ideale Voraussetzungen bietet. Ein offen angeschlossener, gemütlicher TV-Bereich ergänzt die großzügige Wohnlandschaft. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Eine Küche sowie weitere Schlaf- und Nebenräume vervollständigen diese Ebene.Flexible Nutzung durch genehmigte EinliegerwohnungEine Besonderheit ist das Obergeschoss, das baurechtlich als eigenständige Einliegerwohnung genehmigt ist. Gleichzeitig fügt sich dieser Bereich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein und wurde bislang ausschließlich als Bestandteil des großzügigen Einfamilienhauses genutzt.Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht beide Wohnkonzepte: Das Obergeschoss kann weiterhin als private Schlaf-, Kinder- oder Gästebene dienen oder bei Bedarf eigenständig genutzt werden. Ein separater Zugang sowie ein eigener Wohnbereich, eine Küche und weitere Schlaf- und Aufenthaltsräume bieten hierfür ideale Voraussetzungen.Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte mit gemeinschaftlichen und separaten Bereichen. Das Obergeschoss präsentiert sich dabei in einem guten, ansprechenden Zustand und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert.Vielseitiges Untergeschoss mit direktem GartenzugangEine weitere Besonderheit bildet das großzügige Untergeschoss mit direktem Übergang auf die Gartenebene. Große Fensterflächen und der ebenerdige Gartenzugang verleihen den Räumlichkeiten eine helle, angenehme Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Untergeschossflächen unterscheidet.Die vielseitig nutzbaren Räume wurden zuletzt unter anderem als privater Fitnessbereich und Büro genutzt. Sie bieten zahlreiche Möglichkeiten für Homeoffice, Freizeit, Wellness oder individuelle Hobbys. Ein separater Saunabereich mit Badezimmer sowie weitere Hobby-, Abstell- und Nebenräume ergänzen das umfangreiche Platzangebot. Auch die Garage ist auf dieser Ebene integriert.Großzügiges Grundstück in begehrter WaldrandlageDas rund 1.558 m² große Grundstück überzeugt mit einem gewachsenen Garten, großzügigen Freiflächen und mehreren Terrassen- und Aufenthaltsbereichen. Die ruhige, grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Aachener Wald schaffen eine besondere Wohn- und Lebensqualität.Die Villa wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, zahlreiche Fenster, das gedämmte Dach sowie mehrere Badezimmer erneuert.Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als besondere Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Die Verbindung aus repräsentativem Einfamilienhaus, genehmigter Einliegerwohnung, vielseitigen Zusatzflächen und der begehrten Lage unmittelbar am Aachener Wald macht diese Villa zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Aachener Immobilienmarkt.

Architektur und RaumangebotFreistehende, großzügige Villa aus dem Baujahr 1976Ca. 500 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen- und BalkonflächenCa. 1.558 m² GrundstücksflächeMarkante Architektur mit großzügigen FensterflächenOffene Wohnbereiche mit weitläufigen SichtachsenGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit KaminSeparater, offen angebundener TV-BereichMehrere Terrassen- und AußenaufenthaltsbereicheDirekte Zugänge zum Garten auf verschiedenen EbenenObergeschoss und EinliegerwohnungBaurechtlich genehmigte Einliegerwohnung im ObergeschossBislang vollständig als Teil des Einfamilienhauses genutztSeparater Zugang vorhandenEigener Wohnbereich mit KücheZusätzliche Schlaf- und AufenthaltsräumeZwei vor wenigen Jahren vollständig sanierte BadezimmerAnsprechende, gepflegte BodenbelägeModernisierte Velux-Dachflächenfenster mit BeschattungsmöglichkeitenBereits erneuerte und gedämmte DachkonstruktionFlexible Nutzung als Familien-, Gäste- oder eigenständiger WohnbereichUntergeschoss und zusätzliche NutzflächenGroßzügiges Untergeschoss mit direktem, ebenerdigem GartenzugangGroße Fensterflächen mit viel natürlichem TageslichtVielseitig nutzbare Räume, zuletzt als Fitnessbereich und Büro genutztSeparater Saunabereich mit eigenem BadezimmerWeitere Hobby-, Abstell- und NebenräumeIn das Gebäude integrierte GarageIdeale Voraussetzungen für Homeoffice, Fitness, Wellness oder FreizeitgestaltungModernisierungen und technische AusstattungErneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022Zahlreiche Fenster, insbesondere 2019 und 2020, erneuertDach inklusive Dämmung vor etwa 12 bis 13 Jahren erneuertModernisierte Velux-Dachflächenfenster mit BeschattungZwei Badezimmer im Obergeschoss vor wenigen Jahren vollständig saniertWeitere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen im Laufe der JahreGepflegter und in wesentlichen Bereichen modernisierter GesamtzustandGrundstück und AußenbereichCa. 1.558 m² großzügiges GrundstückGewachsener Garten mit viel PrivatsphäreMehrere Terrassen und SitzbereicheAttraktive Verbindung zwischen Wohnräumen und GartenRuhige, grüne WohnumgebungUnmittelbare Nähe zum Aachener WaldBegehrte Wohnlage in Aachen

SonstigesDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung