*Seesen Innenstadt* Wohn- & Geschäftshaus mit 7 Einheiten

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Seesen in der Rosenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Seesen befindet sich in kurzer Entfernung. Die Bundesstraße B243 sowie die Autobahn A7 gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Göttingen, Hannover und Kassel.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Seesen und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten schafft eine vielseitige Nutzungsstruktur und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.Das um ca. 1900 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 274 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 511 m². Die Flächen verteilen sich auf mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten, wodurch die Mieteinnahmen auf unterschiedliche Nutzungsarten verteilt sind.Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt 23.460 €. Dies entspricht monatlichen Nettokaltmieteinnahmen von 1.955 €. Perspektivisch besteht bei vollständiger Vermietung sämtlicher Wohneinheiten ein jährliches Nettokaltmietpotenzial von ca. 37.488 € bzw. 3.124 € monatlich. Grundlage dieser Berechnung ist eine angenommene Nettokaltmiete von 7,00 €/m² für die derzeit leer stehende Wohnung im Hofgebäude sowie für die mit einem Wohnungsrecht belastete Wohnung.Das Objekt umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, eine Heilpraktikerpraxis im Obergeschoss, eine Wohnung mit eingetragenem Wohnungsrecht, zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss sowie eine zusätzliche Wohnung im Hofgebäude. Die Wohnung im Hofgebäude steht derzeit leer. Eine weitere Wohneinheit ist mit einem grundbuchlich gesicherten Wohnungsrecht belastet, welches bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt wurde.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet verschiedene Ansätze zur langfristigen Wertentwicklung. Hierzu zählen insbesondere die Neuvermietung der derzeit leer stehenden Hofwohnung, die perspektivische Verfügbarkeit der mit einem Wohnungsrecht belasteten Einheit sowie die Entwicklung bestehender Mietverhältnisse im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.Damit verbindet das Objekt bereits vorhandene Mieteinnahmen mit zusätzlichem Ertragspotenzial und bietet Investoren eine interessante Grundlage für eine langfristige Bestandsentwicklung.

- Wohn- und Geschäftshaus- Baujahr ca. 1900- ca. 511 m² Gesamtfläche- Grundstück ca. 274 m²- Zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss- Teilweise unterkellert- Zwei Gewerbeeinheiten- Mehrere Wohneinheiten- Praxisfläche- Gas-Etagenheizungen- Holzfenster mit Isolierverglasung- Holzbalkendecken- Holzdachstuhl- Satteldach mit Ziegeleindeckung- Teilweise gedämmte oberste Geschossdecke- Klassische Fachwerkkonstruktion- Voll erschlossen

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteWohnfläche: 511,00 m², Gesamtfläche: 511,00 m², vermietbare Fläche: 511,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 72.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.71, Distanz zum Bus: 0.07