Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage inklusive Garagenstellplatz & Kellerraum

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Wohnlage von Reichenbach an der Fils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Das Ortszentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Reichenbach (Fils) mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Stuttgart und Göppingen gewährleistet. Zudem besteht über die Bundesstraße B10 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz.Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Immobilie: Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Reichenbach an der FilsDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem Fünf-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1995 überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 56 m² Wohnfläche.Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag.Zum Objekt gehören ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Garagenstellplatz.Die Wohnung ist bezugsfrei und kann unmittelbar genutzt oder vermietet werden.Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung stellen.

Diese Immobilie überzeugt mit folgenden Highlights:+ 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage+ Sofort bezugsfrei+ Wohnfläche ca. 56qm+ Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten+ Inklusive Garagenstellplatz+ Inklusive Kellerraum

SonstigesDie folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen:- Notar- und Grundbuchgebühren (1,5 % bis 2 %)- Grunderwerbsteuer (5 %) - Maklerprovision (4,76 % inkl. MwSt.)Sowie ggf. Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen. Ab der Objektübergabe ist der Käufer für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich.Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026Bezugsofort