Ihr neues Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung in der Sulzbacher Neustadt

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Sulzbach-Rosenberg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Altstadt von Sulzbach-Rosenberg mit ihren historischen Gebäuden, charmanten Cafés und vielfältigen kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Sulzbach-Rosenberg liegt rund 1,5 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Amberg und Nürnberg. Über die B85 und die nahegelegene A6 ist zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein – ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Gleichzeitig bietet die Lage durch die solide Mietnachfrage auch für Kapitalanleger ein attraktives Investmentpotenzial.

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1973. Das Anwesen wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und kleine Familien. Darüber hinaus eignet sie sich ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice oder zur Einrichtung eines separaten Hobbyzimmers. Die drei Zimmer lassen sich individuell gestalten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab.Für ein angenehmes Raumklima sorgen mit Calciumsilikat gedämmte Außenwände und eine Wohnraumlüftung. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine umweltfreundliche Pelletheizung.Die zentrale Lage in der Sulzbacher Neustadt bietet kurze Wege in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften und gastronomischen Angeboten. Dadurch verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.Ob als erstes eigenes Zuhause, als Wohnung für Paare oder als komfortabler Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie – diese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit, sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden in zentraler Lage zu erfüllen.Hausgeld laut Wirtschaftsplan mtl. 216,87 € davon umlagefähige Kosten mtl.160,52 €davon nicht umlagefähige Kosten mtl. 32,19 €davon Instandhaltungsrücklage mtl. 24,16 €

+ 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss+ Baujahr 1973+ Umfassende Sanierung des Anwesens im Jahr 2023+ Aufteilung in mehrere Wohneinheiten+ Praktische und vielseitige Raumaufteilung+ Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung+ Eigener Kellerraum+ Gemeinschaftlicher Waschraum+ mit Calciumsilikat gedämmte Außenwände+ Wohnraumlüftung+ Zentrale Wärmeversorgung über eine Pelletheizung+ Zentrale Lage in der Sulzbacher Neustadt+ Kurze Wege zur Innenstadt+ Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Gastronomie in der Nähe

Sonstiges- verfügbar nach AbspracheStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 12.40, Distanz vom Zentrum: 0.28Bezugnach Absprache