Viel Platz für Ihre Ideen – ehemalige Ferien-Pension und Wohnhaus mit zahlreichen Möglichkeiten!

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Gleußen der Gemeinde Itzgrund im oberfränkischen Landkreis Coburg. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus grünen Wiesen, Feldern und sanften Hügeln bietet die Umgebung ein naturnahes Wohngefühl mit ländlichem Charme.Gleußen gehört zu den größeren Ortsteilen der Gemeinde und überzeugt durch seine dörfliche Atmosphäre sowie die schöne Lage im Tal der Itz. Die abwechslungsreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Hier kommen Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen auf ihre Kosten.Trotz der ländlichen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Über die nahegelegene Bundesstraße B4 sind die Städte Coburg und Bamberg bequem erreichbar. Coburg liegt etwa 15 bis 20 Fahrminuten entfernt, während Bamberg in rund 20 bis 25 Minuten erreicht werden kann. Auch die Autobahn A73 ist gut angebunden.

Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen oder die Wiederbelebung einer charmanten Ferienunterkunft – diese ehemalige Urlaubspension bietet jede Menge Raum für individuelle Ideen und neue Perspektiven.Das in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 225 m² Wohnfläche und begeistert vor allem durch seine vielseitige Raumaufteilung. Zuletzt als Pension und Wohnhaus genutzt, ist die Immobilie in mehrere separate Wohn- und Schlafbereiche mit teilweise eigenen Küchen und Badezimmern unterteilt. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für große Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder eine erneute Nutzung zur Ferienvermietung.Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Etagen und bieten neben zahlreichen Schlafzimmern auch gemütliche Aufenthaltsbereiche, Küchen und sanitäre Einrichtungen. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht ein hohes Maß an Flexibilität und lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten.Das Interieur versprüht vielerorts noch den nostalgischen Charme vergangener Urlaubstage. Holzverkleidungen, gemütliche Sitzecken und großzügige Gemeinschaftsräume erinnern an die ursprüngliche Nutzung als Pension. Mit frischen Ideen und (je nach Anspruch) überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen, das Altbewährtes mit neuem Wohnkomfort verbindet.Für wohlige Wärme sorgt eine Pelletheizung. Die Immobilie ist zudem mit Holzfenstern ausgestattet.Doch nicht nur das Wohnhaus selbst hat einiges zu bieten: Zum Anwesen gehören außerdem ein Nebengebäude, eine großzügige Scheune sowie eine Garage. Gerade die Scheune eröffnet zusätzlichen Raum für Hobbys, Lagerzwecke oder andere individuelle Nutzungsideen.Der vorhandene Garten rundet das Angebot ab und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte oder die Verwirklichung eigener Gartenträume.Diese Immobilie ist ideal für alle, die nicht nur vier Wände suchen, sondern Platz für ihre Ideen benötigen. Ob als neues Zuhause für die Großfamilie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Ferienunterkunft mit besonderem Charakter – hier wartet eine Immobilie mit Geschichte und vielfältigen Zukunftsperspektiven auf neue Eigentümer.

* Massivbauweise* ca. 225m² Wohnfläche* ehemals Urlaubspension* aufgeteilt in einzelne Apartments* perfekt für große Familien oder Ferienvermietung* Pelletheizung * Holzfenster* mehrere Küche und Badezimmer* Nebengebäude* große Scheune* Garage* Garten

Provisionshinweis2,98 inkl. MwST.Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.SonstigesWenn Sie mehr über diese besondere Immobilie wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren dieser Immobilie machen können.Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 EtagenBezugSofort