Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Energieklasse B

Gailingen am Hochrhein bietet Heimat und ein hohes Niveau an Lebensqualität. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zur Schweiz gibt es neben den vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung gute Einkaufsmöglichkeiten. Im staatlich anerkannten Erholungsort sind Sie bestens aufgehoben, um etwas für ihre Gesundheit zu tun, zu entspannen oder Ausflugsziele und Veranstaltungen zu besuchen. Zum Relaxen lädt besonders der Rheinuferpark ein. Genießen Sie den Hochrhein zwischen Bodensee und Stein am Rhein, einer der schönsten Flussläufe Europas. Die imposante Holzbrücke über den Rhein nach Diessenhofen (Schweiz) ist das Wahrzeichen Gailingens und verbindet die beiden Länder. In Gailingen am Hochrhein gedeihen an den Hängen zum Rhein auf hitzigem, vulkanischem Gestein ausdrucksstarke Weine. Diese entwickeln einen markanten und fruchtigen Geschmack und sprechen so für die Hochrheinregion. Neben den Rad- und Wandertouren bietet sich die Gelegenheit zu einer Schifffahrt auf dem schönen Rhein oder dem Bodensee, zwischen Schaffhausen und Konstanz.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit einem längerfristigen Eigennutzungswunsch. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhaus und profitiert von verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre.In den Jahren 2021/2022 wurde die Wohnung renoviert. Im gleichen Zeitraum erhielt das Gebäude eine Außendämmung sowie moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. Die Gaszentralheizung wurde bereits 2019 erneuert. Damit wurden wichtige Maßnahmen zur Verbesserung des Wohnkomforts und der energetischen Eigenschaften des Gebäudes umgesetzt. Der praktische Grundriss umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eine Besonderheit ist der Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer aus direkt zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum bietet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten. Fliesen- und Vinylböden sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung, während das Badezimmer über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Durch die Unterkellerung des Gebäudes steht zudem zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 7.200 € entspricht. Für Kapitalanleger bietet das bestehende Mietverhältnis somit die Möglichkeit, eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben. Auch für eine spätere Eigennutzung bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten. Die beiden separaten Schlafräume eignen sich beispielsweise für Paare, kleine Familien oder die Einrichtung eines Homeoffice.Ob als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause – diese modernisierte 3-Zimmer Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit langfristiger Perspektive legen.

SonstigesHinweis zu den BilddarstellungenDie in diesem Exposé enthaltenen Bilddarstellungen können digital und/oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, optimiert oder verändert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Zustand, Ausstattung, Möblierung und sonstiger Gegebenheiten vom tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie abweichen. Aus den Bilddarstellungen lassen sich daher keine verbindlichen Angaben zur tatsächlichen Beschaffenheit oder Ausstattung der Immobilie ableiten. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im Exposé ausdrücklich als verbindlich bezeichneten Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1