MITTEN IN LECHHAUSEN! Neubau-Doppelhaushälfte inkl. Grundstück

Ruhiges Wohnen in zentraler Lage mit hervorragender AnbindungDie angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer etablierten Wohngegend im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit sehr guter städtischer Infrastruktur.- Mobilität & Verkehr: Sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - die nächste ÖPNV-Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt. Die direkte Anbindung an die Autobahn A8 erlaubt zudem komfortable Fahrten Richtung München oder Stuttgart.- Infrastruktur & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in direkter Nähe und bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Schulen und Kindergärten machen den Standort besonders familienfreundlich.- Freizeit & Erholung: Das nahe Lechufer sowie angrenzende Parks bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Zudem laden Cafés und Restaurants im Stadtteil zum Verweilen ein.Hier genießen Sie zentrales Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten abseits des Trubels - optimal für Familien, Paare und Singles.

Wir bitten Sie herzlich, vorab telefonisch Kontakt mit uns aufzunehmen - wir danken Ihnen für Ihr Interesse! Hier finden Sie eine von vier neu geplanten Doppelhaushälften an einem begehrten Standort im Herzen von Augsburg-Lechhausen. Es stehen vier unterschiedliche Grundstücke zur Auswahl. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Wunschhaus!- Ausbauhaus inklusive Material: 457.423,00 EUR- Technikfertig: zusätzlich 36.990 EUR = 494.414,00 EUR- Schlüsselfertig: zusätzlich 41.000 EUR = 535.413,00 EURDie kalkulierten Baunebenkosten, inklusive 25 % Anteil am Abriss des Altbestandes, belaufen sich auf etwa 65.000 EUR.Optional sind KFW40+ und QNG+ umsetzbar - so können Sie die Voraussetzungen für umfangreiche Förderprogramme (KFW 300 oder KFW 297/296) erfüllen.Das Grundstück ist bereits im Gesamtpreis enthalten!Sie erwartet ein zeitgemäßes Doppelhaus-Projekt mit zwei Vollgeschossen und rund 120 m² Wohnfläche. Im Kauf enthalten sind das Ausbauhaus samt Bodenplatte sowie das komplette Material für den Innenausbau.

Das Angebot beinhaltet:- Grundstücksfläche ca. 280 m²- Doppelhaushälfte nach KfW 55 Standard (optional KfW 40+ möglich); Material für den Innenausbau inklusive- Zwei Vollgeschosse- Bodenplatte sowie 100 mm Sockeldämmung sind im Preis inbegriffen- Architektenleistungen wie Genehmigungsplanung und Bauleitung; Keller auf Wunsch gegen Mehrpreis (ca. 55.000 EUR)- Änderungswünsche pauschal berücksichtigt- Vermessungsleistungen für den Bauantrag- Bodengutachten enthalten- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- Moderne Wärmepumpe Elco Monoblock 3 mit Kühlfunktion- Hochwertige Treppe aus Buche- Sicherheits-Eingangstür mit Mehrfachverriegelung- Dreifach verglaste Fenster im ganzen Haus- Dacheindeckung mit Finkenberger Dachpfannen- Dachrinnen und Fallrohre aus Titan-Zink- Aluminiumrollläden an sämtlichen Fenstern- Rohbau-Lieferung und Montage eingeschlossen- Bausicherheits-Paket (R+V 4-Fach Versicherung): Bauleistungsversicherung Bauherrenhaftpflicht Wohngebäudeversicherung FeuerrohbauversicherungDie Baunebenkosten inklusive 25% Anteil am Altbestandabriss betragen rund 65.000 EUR und sind separat zu veranschlagen.Wählen Sie aus unterschiedlichen Ausbaustufen - vom Ausbauhaus bis zur bezugsfertigen Lösung.Wir bieten Ihnen verschiedene Haustypen von 114 m² bis 275 m² - von der klassischen Doppelhaushälfte über das kompakte Stadthaus, großzügige Villen bis hin zum modernen Bungalow, sodass Sie garantiert das passende Haus für Ihre Vorstellungen finden.Gestalten Sie Ihr Eigenheim nach Wunsch: Entscheiden Sie sich für Sattel-, Walm-, Flach- oder Pultdach sowie Extras wie Erker, Balkon oder Giebel.Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter 017637707207 oder per E-Mail an markus.holste@allkauf.de.

SonstigesBei allkauf setzen Sie auf einen der führenden Fertighausanbieter in Deutschland mit zahlreichen Vorteilen.Unsere Preisgarantie für 15 Monate sowie eine Bauzeit von lediglich 14 Wochen sind deutschlandweit außergewöhnlich.Dank unseres hohen Bauvolumens profitieren Sie von attraktiven Konditionen.Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite:https://www.allkauf-ausbauhaus.de/markus-holsteIch freue mich auf Ihren Anruf.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur NichtraucherSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen