Modernisierte Studentenwohnanlage mit attraktiven laufenden Mieteinnahmen

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Saarbrücken, der Landeshauptstadt des Saarlandes. Die Lage ist durch ein urbanes Umfeld mit gewachsenen Wohn- und Geschäftsstrukturen geprägt und eignet sich insbesondere für ein Zins- und Renditeobjekt mit langfristiger Vermietungsperspektive.Saarbrücken verfügt als wirtschaftliches, administratives und kulturelles Zentrum der Region über eine breite Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Bildungsangebote sowie gastronomische und kulturelle Angebote sind innerhalb des Stadtgebiets in vielfältiger Form vorhanden. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an regionale und überregionale Verkehrswege.Durch die Bedeutung Saarbrückens als Universitäts-, Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort ergibt sich ein grundsätzlich vielseitiges Nachfrageumfeld für Wohn- und Gewerbeflächen. Die Lage bietet damit solide Rahmenbedingungen für Kapitalanleger, die ein Objekt in einer etablierten saarländischen Großstadt suchen.

Die um 1970 errichtete Liegenschaft umfasst 48 Wohneinheiten mit einer Mietfläche von ca. 1.029 m². Der Betreiber hat den Betreibervertrag zum März 2027 gekündigt. Die bestehenden Mietverträge mit den Bewohnern sollen fortgeführt werden. Damit erhält der Käufer künftig die Mieteinnahmen aus den einzelnen Mietverhältnissen, die insgesamt über der bislang vom Betreiber gezahlten Miete liegen.Im Jahr 2022 wurde das Gebäude mit Ausnahme des Flachdachs umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die zweifach verglasten Kunststofffenster, die Heiztechnik und die digitalen Stromzähler erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Im gesamten Gebäude sind Brandschutztüren vorhanden. Die Hauseingangs- und Wohnungstüren verfügen zudem über ein modernes digitales Schließsystem, das per Smartphone-App gesteuert werden kann.Das Gebäude verfügt über ein mit Kies belegtes Flachdach, das in den vergangenen Jahren instand gesetzt wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft dank der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Nutzung als Studentenwohnanlage und die bestehenden Mietverhältnisse bieten dem Käufer eine klare Positionierung am Saarbrücker Wohnungsmarkt. Das bestehende Erbbaurecht ist bei der wirtschaftlichen Betrachtung zu berücksichtigen.

Stichwortevermietbare Fläche: 1.029,00 m²