Kapitalanlage mit Potenzial: Gepflegte Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und Blick ins Grüne

Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u.a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 48 km entfernt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).

Diese gepflegte und solide gebaute Wohnanlage präsentiert sich in einem klassischen, norddeutschen Klinkerbaustil und überzeugt durch eine durchdachte Architektur sowie ein grünes, angenehmes Wohnumfeld. Das mehrgeschossige Wohngebäude ist von großzügigen Rasenflächen und einem eingewachsenen Baumbestand umgeben, was den Bewohnern eine ruhige und naturnahe Atmosphäre bietet. Die Außenfassade kombiniert die zeitlose Rotklinker-Optik mit strukturierten Balkonelementen in modernem Dunkelgrün und hellen Akzenten. Die Einheiten verfügen über großzügige Balkone bzw. Loggien in den Obergeschossen sowie eigene Terrassenbereiche im Erdgeschoss, die ideal nach Süden/Westen ausgerichtet sind.Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122,65 m², die sich über mehrere Ebenen (1. OG und 2 Staffelgeschosse) erstreckt. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für ein anspruchsvolles Wohnen mit der größeren Familie. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und freundliche Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterfronten ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die angrenzende Küche ist funktionell gestaltet und bietet neben einer Einbauküche auch ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein absolutes Highlight sind die beiden Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Für den hohen Komfort im Alltag sorgen insgesamt drei sanitäre Einrichtungen: Neben einem praktischen WC verfügt die Wohnung über ein gefliestes Duschbad sowie ein separates Wannenbad, so dass den Bedürfnissen aller Bewohner optimal entsprochen wird. Die Wohnung ist vermietet, was nach einem Erwerb direkt Mieteinnahmen einbringt und eignet sich somit hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

KI-Hinweis: Einige der in diesem Exposé, oder unserem 360° digitalen Objektrundgang verwendeten Fotografien wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital nachbearbeitet. Dies umfasst insbesondere die Anonymisierung bzw. das Entfernen persönlicher Gegenstände und Möbel zur besseren räumlichen Darstellung (Virtuelles Staging/Decluttering) sowie witterungsbedingte Optimierungen (z. B. blauer Himmel). Die tatsächliche Raumaufteilung, der Bausubstanzzustand sowie die Maße der Immobilie bleiben hiervon unberührt. Maßgeblich für den Zustand des Objekts ist ausschließlich die persönliche Besichtigung vor Ort.

SonstigesPROVISIONSHINWEIS KAUF:Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 3.20, Zustand nach VereinbarungBezugnach Vereinbarung