Traumausblick in Innenstadtlage! Großzügige Maisonette-Wohnung mit 3 Ebenen und Dachterrasse

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlage im Herzen der Kreisstadt Tirschenreuth. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wasser, die dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter verleiht. Die reizvolle Lage direkt am See verbindet naturnahe Erholung mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage und schafft damit eine Wohnqualität, die in dieser Kombination nur selten zu finden ist.Die idyllische Wasserlandschaft und die umliegenden Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Freien ein. Besonders der nahegelegene Fischhofpark, der im Zuge der Landesgartenschau 2013 aufwendig gestaltet wurde, zählt mit seinen gepflegten Gartenanlagen, malerischen Uferbereichen und historischen Bauwerken zu den schönsten Naherholungsgebieten der Region. Die weitläufigen Spazierwege entlang des Stadtteichs, die architektonisch eindrucksvollen Brücken und die harmonische Verbindung von Wasser, Natur und historischer Stadtkulisse verleihen der Umgebung ein unverwechselbares Ambiente.Trotz dieser besonderen Nähe zur Natur profitieren die Bewohner von einer hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Maximilianplatz, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine komfortable Gestaltung des täglichen Lebens. Ergänzt wird die hohe Standortqualität durch ein vielfältiges Freizeit-, Kultur- und Sportangebot. Über die Bundesstraße B15 und die nahegelegene Autobahn A93 bestehen zudem attraktive Verbindungen in Richtung Weiden, Regensburg und Hof.Tirschenreuth selbst begeistert durch seine reizvolle Lage im Herzen des Oberpfälzer Waldes, einer Region, die für ihre weitläufigen Waldlandschaften, zahlreichen Teiche und ihren hohen Freizeitwert bekannt ist. Hier treffen naturnahe Lebensqualität, historischer Charme und eine gewachsene städtische Infrastruktur aufeinander.Die Kombination aus unmittelbarer Wasserlage, urbaner Nähe und vielseitigen Erholungsmöglichkeiten macht diese Maisonette-Wohnung zu einer besonders reizvollen Wohnadresse für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen und auf die Annehmlichkeiten des modernen Alltags nicht verzichten möchten.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen auf drei Ebenen mit einem beeindruckenden Ausblick und einer erstklassigen Innenstadtlage.Mit ca. 203 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie ein Wohnambiente, das gleichermaßen durch Komfort, Individualität und Großzügigkeit überzeugt.Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die Wohnung in zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Wohnungstüren aufzuteilen. Damit eröffnen sich attraktive Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte - vom großzügigen Familiendomizil über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Bereits die erste Wohnebene empfängt ihre Bewohner mit einem einladenden Eingangsbereich und einer praktischen Garderobe. Das großzügige Wohnzimmer bildet mit seinem behaglichen Kachelofen das Herzstück dieser Etage und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon mit ca. 7,50 m² Nutzfläche, der mit seinem traumhaften Ausblick zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Bis zu drei individuell nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder ein stilvolles Homeoffice. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine separate Toilette vervollständigen das durchdachte Raumangebot dieser Etage.Die zweite Wohnebene begeistert mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Großzügige Gestaltungsmöglichkeiten schaffen hier ideale Voraussetzungen für einen harmonischen Lebensmittelpunkt. Der direkte Zugang zum zweiten, ebenfalls nach Südosten ausgerichteten Balkon mit ca. 7,50 m² Nutzfläche erweitert den Wohnbereich ins Freie und eröffnet weitere reizvolle Ausblicke. Ein weiteres Schlafzimmer ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und bieten reichlich Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Durch die mögliche Trennung der beiden Wohnebenen ergeben sich zudem interessante Perspektiven für eine eigenständige Nutzung.Ein besonderes Highlight erwartet Sie auf der dritten Wohnebene: Das Studio überzeugt als außergewöhnlicher Rückzugsort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als exklusiver Wohnbereich, inspirierendes Atelier oder repräsentatives Arbeitszimmer - hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die nach Südosten ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 16 m² Nutzfläche. Der traumhafte Ausblick über die Umgebung, die sonnige Ausrichtung und die besondere Lage hoch über den Dächern der Innenstadt verleihen diesem Außenbereich einen unverwechselbaren Charakter. Hier genießen Sie erholsame Stunden unter freiem Himmel und einen privaten Rückzugsort mit außergewöhnlicher Atmosphäre.Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Eine Fußbodenheizung auf der ersten und zweiten Wohnebene sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung sowie Rollläden ergänzen die Ausstattung. Ein Personenaufzug bietet zusätzlichen Komfort im Alltag, während ein Highspeed-Internetanschluss mit Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten schafft.Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Carport-Stellplatz. Weitere Außenstellplätze können je nach Verfügbarkeit genutzt werden.Diese besondere Maisonette-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, drei Wohnebenen, vielseitigen Nutzungsperspektiven und außergewöhnlichen Außenflächen. Die zentrale Innenstadtlage,

• Innenstadtlage mit traumhaftem Ausblick• teilbar in 2 Wohneinheiten mit separater Wohnungstür• ca. 202,57 m² Wohnfläche• Eingangsbereich mit Garderobe• Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon• Küche mit Einbauküche• offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon• Studio mit Zugang zur Dachterrasse• Badezimmer mit Badewanne und Dusche• Badezimmer mit Dusche• Toilette• bis zu 5 Schlafzimmer• Dachterrasse in Südostausrichtung mit ca. 16 m² Nutzfläche• zwei Balkone in Südostausrichtung mit jeweils ca. 7,50 m² Nutzfläche• Carport-Stellplatz• weitere Außenstellplätze nach Verfügbarkeit• Fußbodenheizung in 1. Ebene und 2. Ebene• Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung• Rollläden• Personenaufzug• Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s DownloadFolgende Modernisierungen wurden die letzten Jahre vorgenommen:2006: • Erneuerung der Dacheindeckung2021: • Erneuerung der Fassade an der Südseite • Einbau von Kunststofffenstern mit 2-Scheiben-Verglasung an der Südseite • Erneuerung des Balkons

SonstigesProfitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen unserer über 500 Partnerbanken.Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteCarport vorhanden, Grundstücksfläche: 408,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021Bezugsofort