Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und vielen Extras auf großem, gepflegtem Grundstück in der Gem. Eiselfing!

Die interessante Immobilie befindet sich in einer ländlichen Wohnlage in Freiham, einem Ortsteil der Gemeinde Eiselfing im oberbayerischen Landkreis Rosenheim zwischen der malerischen Kleinstadt Wasserburg a. Inn und der Gemeinde Griesstätt bzw. Rosenheim.Eiselfing ist eine familienfreundliche, beliebte Gemeinde mit hohem Freizeitwert und bietet eine gute Infrastruktur: Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Banken, Gaststätten, Bäcker, Metzger, ein reges und aktives Vereinsleben, Sportvereine, etc. Informationen zu Eiselfing finden Sie unter www.eiselfing.de. Die lebendige Stadt Wasserburg a. Inn mit seinen ca. 13.000 Einwohnern ist nicht weit entfernt. In Wasserburg a. Inn befinden sich alle weiterführenden Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle und kulinarische Angebote, etc. Informationen zur malerischen und historischen Stadt Wasserburg a. Inn finden Sie unter www.wasserburg.de.Eiselfing liegt östlich des Inns und gehört damit zum Chiemgau und zum Alpenvorland. Mit dem Auto erreichen Sie die lebendige Kreisstadt Rosenheim und den Chiemsee ("Bayerisches Meer") nach ca. 25 km, die bayerische Landeshauptstadt München nach ca. 65 km. Bahnanschlüsse nach München haben Sie von Wasserburg-Bahnhof (=Reitmehring) oder Bad Endorf. Beides ist ca. 15 Minuten entfernt. Wasserburg-Bahnhof verfügt über einen sehr gut ausgebauten Bahnanschluss nach München, Rosenheim und Mühldorf. Die Bahn verkehrt 7 Tage die Woche im Stundentakt nach München und ist Bestandteil des MVV-Tarifverbundes.

Eine überaus interessante Gelegenheit: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und vielen Extras befindet sich auf einem 1.146 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück in ländlicher Wohnlage in der Gemeinde Eiselfing. Hervorzuheben ist, dass ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Freisitz sowie der Garten gemeinschaftlich genutzt werden könnten. Die genaue Regelung müsste mit dem zukünftigen Eigentümer besprochen werden.Das weitgehend unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen auf 3 Ebenen (EG, OG, DG) ca. 318 m² Wohnfläche (inkl. anteilig berechneter Terrassen- und Balkonflächen) und verfügt über eine angenehme Wohnatmosphäre in folgenden Räumlichkeiten:- EG: 4-Zimmer-Wohnung mit überdachter Südterrasse, Wohnküche, barrierefreiem, saniertem Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, zusätzlicher Gäste-Toilette, Flur / Diele und Kachelofen. Die EG-Wohnung verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche (inkl. Terrassenanteil) und wird von den Eigentümern / Verkäufern selbst bewohnt. Diese wollen gegen einen sicheren, unkündbaren Mietvertrag wohnen bleiben und sind bereit eine marktübliche Miete zu bezahlen.- OG: 4-Zimmer-Wohnung mit 2 großen Balkonen (1x Süd, 1x Süd und Ost), Wohnküche mit schöner Einbauküche, saniertem Bad mit Wanne, 2 Waschbecken und Fenster, separater Toilette, Ankleide / Abstellraum, Flur / Diele und Schwedenofen. Die OG-Wohnung verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche (inkl. Balkonanteile), steht derzeit leer und kann selbst genutzt oder vermietet werden.- DG: 2-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon, Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster, separater Toilette mit WM-Anschluss, Abstellraum, Kriechspeicher und Flur / Diele. Die DG-Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche bei einer Bodenfläche von ca. 82 m². Die Wohnung im DG ist seit ca. 5 Jahren für eine monatliche Warmmiete von 650,00 € vermietet. Es wird keine Nebenkostenabrechnung gemacht. Die monatlichen Nebenkosten dürften ca. 70,00 € betragen, sodass mit einer monatlichen Kaltmiete von 580,00 € zu rechnen ist.Aufgrund der Aufteilung des Hauses mit 3 Wohnungen auf 3 Ebenen lässt sich die Immobilie mittel-/langfristig sehr flexibel nutzen und es bieten sich grundsätzlich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten:- Sie können das Haus als Kapitalanleger nutzen und alle Einheiten vermieten. - Sie können einen Teil des Hauses selbst bewohnen (aktuell die OG-Wohnung) und den anderen Teil des Hauses vermieten (die Wohnungen im EG und DG).- Ggf. ließe sich das Haus mittel- bis langfristig auch als Haus für eine Großfamilie oder für das Zusammenwohnen von mehreren Generationen oder befreundeten Familien oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nutzen.- Ggf. gibt es auf dem Grundstück zukünftig weiteres An-/Ausbaupotenzial.Das Haus ist ursprünglich aus den 1950er-Jahren. Im Jahr 1977 erfolgte ein umfangreicher An- und Umbau. Seit den 2000er-Jahren wurden laufende Modernisierungen vorgenommen, z.B. 10 cm Vollwärmeschutz im Jahr 2000, Erneuerung der Fenster (2-fach-isolierverglast) im Jahr 2006, Anbringen von Photovoltaik in den Jahren 2008, 2009 und 2011, Erneuerung der Bäder im EG und OG, Erneuerung des Heizeinsatzes im Kachelofen im EG, etc.Die Wohnungen werden seit 2008 über eine Biogas-Fernwärmeheizung mit geringen Nebenkosten versorgt und über eine Zentralheizung mit Heizkörpern beheizt. Ferner gibt es einen freien Kaminzug, an welchem im EG ein Kachelofen mit erneuertem Heizeinsatz und im OG ein funktionsfähiger Schwedenofen angeschlossen sind. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist wie folgt ausgestattet: u.a. mit Kunststofffenstern (z.T. mit Jalousien), aus dem Jahr 2006, mit Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, mit einer schönen Einbauküche im OG und einer Einbauküche im DG, etc. Zur Info: Es gibt für jede Einheit getrennte Stromzähler, aber keine Zähler zur getrennten Erfassung von Heizung, Warmwasser und Kaltwasser. Dies wird über die Wohnfläche abgerechnet.Zu dieser interessanten Immobilie gehören 6 Garagenstellplätze, davon 5 mit elektrischen Toren. Bei Bedarf ließen sich weitere Kfz-Außenstellplätze schaffen. Es gibt genügend Kellerräume, um jeder Einheit einen eigenen Kellerraum zuzuordnen. Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 101 m². Ferner gibt es Photovoltaik-Anlagen mit gesamt 17,6 kW, deren Strom derzeit noch in das Stromnetz eingespeist wird. Die erste PV-Anlage mit 7,0 kW wurde am 26.11.2008 in Betrieb genommen, die zweite PV-Anlage mit 6,48 kW wurde am 15.08.2009 in Betrieb genommen und die dritte PV-Anlage mit 4,12 kW wurde am 22.12.2011 in Betrieb genommen. Die Einspeiseverträge laufen jeweils 20 Jahre. Die Vergütung soll dem derzeitigen Eigentümer / Verkäufer der Immobilie bis zum Ablauf der Einspeiseverträge zustehen. Nach Ablauf der Einspeiseverträge geht die PV-Anlage in das Eigentum des zukünftigen Eigentümers über.

Die Raumaufteilung der Mehrfamilienhauses mit 3 Wohnungen gestaltet sich wie folgt (siehe auch Grundrisse):Einheit 1 (Wohnung im Erdgeschoss):- Flur / Diele / Garderobe- Gäste-Toilette mit Fenster- Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster- Wohnküche mit anschl. Nebenraum mit Kachelofen und Zugang zum Wohnzimmer- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse- 3 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer- Weiterer Gang / Zugang zum GartenEinheit 2 (Wohnung im Obergeschoss):- Flur / Diele / Garderobe- Separate Toilette mit Fenster- Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster- Wohnküche mit schöner Einbauküche und Zugang zum Südbalkon- Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zu weiterem Südbalkon- Schlafzimmer mit Zugang zu einer begehbaren Ankleide bzw. einem Abstellraum- 2 weitere Schlafzimmer, davon ein Zimmer mit Zugang zum OstbalkonEinheit 3 (Wohnung im Dachgeschoss):- Flur / Diele / Garderobe- Praktischer Abstellraum- Küche mit Einbauküche- Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster- Separate Toilette mit WM-Anschluss und Fenster- Wohnzimmer mit stehendem Fenster und Dachfenster- Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon und zu einem KriechspeicherSonstiges:Zum Haus gehören u.a. sechs Garagenstellplätze, Kellerräume, ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Freisitz und ein großer Garten. Wie dies zukünftig gemeinsam genutzt werden kann, müsste mit dem zukünftigen Eigentümer abgesprochen werden.

Besichtigungstermine:Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten.Sonstiges:Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenvermietung und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten. Keine Exposéhaftung.IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?Planen Sie eine Immobilie zu verkaufen und sind auf der Suche nach einem zuverlässigen und kompetenten Partner an Ihrer Seite?Wir sind ein unabhängiges, erfahrenes Familienunternehmen in 2. Generation und seit 1983 erfolgreich am Markt. Wir sind mit unserer jahrzehntelangen Erfahrung und unserer Leidenschaft für Immobilien sowie ehrlicher, kundenorientierter Arbeit gerne für Sie da! Werden auch Sie einer unserer zufriedenen Kunden.Wir garantieren Ihnen eine professionelle, zuverlässige Abwicklung – von der Einwertung der Immobilie bis zum Notar und zur Übergabe. Wir freuen uns über Ihren Anruf (08071-3129) oder Ihre E-Mail (info@immo-eder.de).