Modernes Zuhause mit neuer Heizungund charmanter Ausstrahlung!Neumarkt - Nähe Regensburger Straße

- Sehr gute Infrastruktur erleichtert den Alltag- 92318 Neumarkt- Einkaufen, Ärzte, Stadtbus – alles fußläufig erreichbar- Ruhiges Umfeld mit hohem Freizeitwert und kurzen Wegen zum ASV-Sportgelände & Spielplatz- Schnelle Wege in die Altstadt bzw. in die Natur

Das Haus:- Moderne Immobilie mit charmanter Ausstrahlung- Neue Luft-Wärme-Pumpe für nachhaltigen Wohnkomfort- Perfekt für junge Familien: Ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen- 6 vielseitig nutzbare Zimmer inklusive eines großzügigen Studios- Klassische Raumaufteilung mit ca. 113,01 m² stilvoller Wohnfläche- Zusätzliche Flächen im Studio und Untergeschoss mit guten Nutzungsmöglichkeiten- Garten mit Bewässerungsanlage, idealer Süd-West-Ausrichtung und praktischem Gartenhäuschen- Direkter Kellerzugang vom Garten aus für zusätzlichen Komfort- Reihenmittelhaus in Massivbauweise – Baujahr 1966 – laufend renoviert- Ruhiges, sonniges Grundstück mit ca. 241,07 m²- KFZ-Stellplatz mit Wallbox direkt vor dem Haus für bequemes und umweltfreundliches Laden Ihres Elektrofahrzeugs- Auszug Herbst 2027Das Erdgeschoss:- Modernes Design mit stilvollen Laminat-Böden für ein elegantes Ambiente- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer- Direkter Zugang zur herrlichen Terrasse: Ein idealer Ort zum Entspannen- Wohnküche mit der Möglichkeit für eine gemütlicher Sitzecke als Treffpunkt für die ganze Familie- Stilvolle Einbauküche für schöne Kochmomente inklusive- Geräumige Diele als einladender Empfangsbereich- Gäste-WCDas Obergeschoss: - Großes Elternschlafen mit Balkonzugang – privater Rückzugsort im Freien- 2 Kinderzimmer für Spaß & Spiel- Zeitloses Tageslichtbad mit großer Badewanne & Duschfunktion sowie neuwertigem WaschtischDas Studio: - 2 beheizte Räume bieten viele MöglichkeitenDurchgeführte Renovierungen: - 2005: Fassade, Hauseingangstür, Balkongeländer, teilw. Bad- 2018: Terrasse - 2019: Wallbox- 2021: Böden, Innenputz, Einbauküche- Fenster (Zeitpunkt akt. nicht bekannt)- 2026: Neue Luft-Wärme-PumpeEnergetische Werte: - Energieausweis in VorbereitungFazit: Wer ein modernes Zuhause für die Familie sucht, den Charme des Gartens erkennt, sowie die Vorzüge der Lage Schätzt, der hat JETZT ein klasse Angebot! "Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

SonstigesWir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 UhrFr.: 08:30 Uhr - 14:00 UhrSa.: 09:00 Uhr - 12:00 UhrBeratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.