Modernes Wohnen mit Weitblick – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Einbauküche

Niederaichbach liegt zwischen Landshut und Dingolfing und verbindet das Wohnen in einer ruhigeren Umgebung mit kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsstandorten der Region. Über die nahegelegene Autobahn A92 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München und Deggendorf. Auch die Bundesstraße B15 neu ist über den Raum Essenbach erreichbar und bietet eine zusätzliche Anbindung an das überregionale Straßennetz. Damit ist der Standort besonders für Berufspendler interessant, die in Landshut, Dingolfing oder im weiteren Umland arbeiten.

Manchmal ist es die Kombination aus einem durchdachten Grundriss, viel Licht und einem Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Genau das macht diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Niederaichbach aus.Die im Jahr 2015 erbaute Wohnung bietet auf ca. 78 m² bietet alles, was modernes Wohnen so angenehm macht. Der offene Wohn- und Essbereich bildet dabei das Herzstück. Hier ist Platz für gemeinsame Abende, ein entspanntes Frühstück am Wochenende oder einfach für den Alltag. Die Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und fügt sich hell und elegant in das offene Wohnkonzept ein.Zwei weitere Zimmer lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Ein Aufzug im Haus sorgt dafür, dass man bequem nach oben gelangt. Auch der Zustand überzeugt: Die Wohnung ist gepflegt und bietet eine gute Grundlage, um ohne großen Aufwand einzuziehen oder sie als Kapitalanlage in Betracht zu ziehen.Ein Pluspunkt, der im Alltag schnell an Bedeutung gewinnt, sind die beiden Stellplätze direkt vor dem Haus. Einer davon verfügt über ein Carport – und schon steht das Auto damit geschützt. Der Außenstellplatz wird angeboten für 7.500, der zweite Stellplatz mit Carport für 12.500. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und persönliche Objekte gibt es in einem der Wohnung zugeteilten Raum hinter dem Carport. Auch im Dachgeschoss gibt es weiteren Nutzraum um Gegenstände zu lagern. Der Garten ist eine Gemeinschaftsfläche und kann ebenfalls mit genutzt werden.Eine Wohnung, alles drin: ein offener Grundriss, ein Balkon, ein Aufzug und gleich zwei Stellplätze. Ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die zeitgemäßes Wohnen in attraktiver Nähe zu Landshut suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

- Ca. 75 m² Wohnfläche- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer- Dachgeschosslage im 3. Obergeschoss- Helles, offenes Wohn- und Esskonzept- Voll ausgestattete Einbauküche, inklusive Elektrogeräte- Tageslichtbad mit WC, Dusche und Eckbadewanne- Waschmaschinenanschluss in separaten Hauswirtschaftsraum - Überdachter Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung- Aufzug im Haus- Gepflegter Zustand- Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus- Ein Stellplatz davon mit Carport- Gartenfläche kann mit benutzt werden - Attraktive Lage in Niederaichbach, nahe Landshut

SonstigesUm Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 462 471 35Engagierte Grüße, Sarah Mauermeir - ImmobilienberaterinAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt.Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.comStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 44.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.89, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.23Bezugsofort