HEGERICH: Wohnen über den Dächern Münchens – lichtdurchflutetes Penthouse mit umlaufender Terrasse

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Schwanthalerhöhe und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Ein REWE ist in nur etwa vier Gehminuten erreichbar, ein EDEKA Express liegt rund sechs Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI SÜD ergänzen das Angebot in der Umgebung. Auch Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das lebendige Wohnumfeld.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders attraktiv: Der Bahnhof Heimeranplatz liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die U-Bahnlinien U4 und U5 sowie verschiedene S-Bahnlinien. Ergänzend sorgen mehrere Busverbindungen in der näheren Umgebung für eine flexible Mobilität innerhalb Münchens.Für Erholung und Freizeit bietet der nur ca. 550 Meter entfernte Bavariapark mit seinen Grünflächen und Spazierwegen eine angenehme Auszeit vom Stadtleben. Auch die nahegelegene Theresienwiese bietet großzügige Freiflächen und Raum für Bewegung an der frischen Luft.Eine attraktive Wohnlage, die zentrale Lage, kurze Wege und grüne Erholungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet!

Dieses Penthouse vereint eine außergewöhnliche Dachterrasse mit herrlichem Weitblick und viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Auf ca. 92,01 m² Wohnfläche verteilen sich drei praktisch geschnittene Zimmer, die mit einer persönlichen Neugestaltung zu einem ganz besonderen Zuhause werden können.Vom zentralen Eingangsbereich erschließen sich die Räume. Ein Schlafzimmer und ein heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Oberlicht. Auch die Küche bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich im kleineren Raum vorgesehen, wurden die Wasseranschlüsse zusätzlich in ein ehemaliges Schlafzimmer verlegt. Dadurch sind unterschiedliche Raumkonzepte denkbar, etwa mit separatem Waschraum oder alternativer Küchenaufteilung.Das Highlight ist die großzügige, U-förmig umlaufende Dachterrasse, die von mehreren Räumen zugänglich ist und nahezu jedes Fenster mit einem Blick ins eigene Freie verbindet. Sie begeistert mit einem herrlichen Weitblick über die Dächer Münchens bis hin zu den Alpen. Unterschiedliche Sonnenausrichtungen ermöglichen erholsame Stunden im Freien. Die zurückversetzte Lage sorgt trotz zentraler Umgebung für eine angenehm ruhige Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen schaffen in den Wohnräumen ein helles Ambiente.Die Immobilie ist Teil eines Servicewohnkonzepts für pflegebedürftige Menschen mit zahlreichen barrierefreien Elementen. Weiterführende Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ein Aufzug ermöglicht den Zugang zur fünften Etage. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot.Der Kaufpreis beträgt 780.000 € zuzüglich 30.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 810.000 € zuzüglich einer Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Attraktives Penthouse im fünften Obergeschoss mit außergewöhnlichem WohncharakterCa. 92,01 m² Wohnfläche mit drei praktisch geschnittenen ZimmernHelles, freundliches Wohnambiente durch großzügige, bodentiefe FensterfrontenWeitläufige, U-förmig umlaufende Dachterrasse mit mehreren Zugängen und privaten RückzugsbereichenVielfältige Sonnenausrichtungen für sonnige Stunden zu jeder TageszeitBeeindruckender Weitblick über Münchens Dächer bis zu den Alpen und auf begrünte InnenbereicheFlexible Küchengestaltung durch Wasseranschlüsse in mehreren RäumenMöglichkeit eines separaten Wasch- und AbstellraumsBadezimmer mit Badewanne und Tageslicht durch OberlichtBesonderes Servicewohnkonzept mit zahlreichen barrierefreien Elementen in Wohnung und GebäudeKomfortabler Zugang zur fünften Etage über AufzugGemeinschaftlicher Fahrradkeller im HausZugehöriger Tiefgaragenstellplatz und eigenes KellerabteilRenovierungsbedürftiger Zustand mit großem Modernisierungs- und GestaltungspotenzialLeerstehend und ab sofort verfügbar

SonstigesIhr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.Kostenlose Immobilienbewertung unter https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyseKontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernBezugsofort