Lichtdurchflutete & attraktive 3-Zimmer-Wohnung

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnlage Ludwigshafen-Melm, einem modernen und familienfreundlichen Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre, gepflegte Wohnanlagen und zahlreiche Grünflächen aus. Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Badeseen und Naherholungsgebieten, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Familien profitieren von den zahlreichen Spielplätzen, Kindertagesstätten sowie den gut erreichbaren Schulen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Nachbarschaft gilt als freundlich, hilfsbereit und angenehm unkompliziert. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Ludwigshafener Innenstadt als auch Mannheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht die Melm zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Ludwigshafen.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, einen durchdachten Grundriss und einen besonders angenehmen Wohnkomfort. In gefragter Lage von Ludwigshafen befindet sich die gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2006 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sich hervorragend für Paare und kleine Familien eignet.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 30 m² Fläche. Die großen Fensterflächen sorgen für besonders viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Hier lässt sich das Leben genießen – ob beim gemeinsamen Essen, gemütlichen Stunden auf dem Sofa oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Die gelungene Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung einen außergewöhnlich angenehmen Wohlfühlcharakter.Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, rund 12 m² große Balkon. Bereits ab etwa 14 Uhr erreicht die Sonne den Außenbereich und lädt dazu ein, die sonnigen Nachmittags- und Abendstunden ausgiebig zu genießen. Gerade in den warmen Monaten lässt sich der Balkon dadurch nahezu wie ein zweites Wohnzimmer nutzen – ob für ein entspanntes Frühstück am Wochenende, gemütliche Stunden im Freien oder ein Glas Wein am Abend. Auch Pflanzenliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Der Balkon bietet beste Voraussetzungen, um mit Blumen, Kräutern oder kleinen Kübelpflanzen eine persönliche grüne Wohlfühloase zu gestalten.Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit bietet die Wohnung insbesondere Paaren und kleinen Familien die nötige Flexibilität, um sich langfristig wohlzufühlen.Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Angebot enthalten ist. So sind gute Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug geschaffen.Auch das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung: Neben einer Badewanne steht Ihnen eine separate Dusche zur Verfügung. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs bietet.Ein weiterer Pluspunkt ist die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Parteien. Die geringe Anzahl an Eigentümern sorgt für eine persönliche Struktur und kurze Abstimmungswege. Damit bietet das Haus einen überschaubaren und individuellen Rahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft.Die gepflegte Ausstattung und der durchdachte Grundriss unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Auf einigen der Immobilienbilder sind digitale Einrichtungsvorschläge zu sehen, die Ihnen Inspiration für die mögliche Möblierung und Gestaltung der Räume bieten. Die dargestellte Einrichtung dient dabei ausschließlich der Veranschaulichung individueller Wohnideen.Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Im Untergeschoss steht Ihnen außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt.Ein eigener Stellplatz mit installierter Wallbox ergänzt das Angebot und ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Wohnort.Eine außergewöhnlich helle Wohnung mit viel Wohnkomfort, sonnigem Balkon und einer harmonischen Eigentümergemeinschaft – ideal für Paare und kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen.

- Ca. 90 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- Baujahr 2006- 1. Obergeschoss- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über ca. 30 m²- Heller und freundlicher Grundriss- Balkon mit ca. 12 m²- Tageslichtküche mit Einbauküche inklusive- Schlafzimmer- Weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC- Separates Gäste-WC- Praktischer Abstellraum- Hochwertige Ausstattungsqualität- Stellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge- Sehr gepflegte Wohnanlage

SonstigesWir über unsKuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.Wir sind spezialisiert auf:- Häuser zum Verkauf- Wohnungen zum Verkauf- Anlageobjekte- Grundstücke zum Verkauf- Immobilienverrentung- WertermittlungWir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65- Ludwigshafen am Rhein- Rhein-Pfalz-Kreis- Speyer und Umgebung Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100- Mannheim- Bergstraße (Kreis)- HeidelbergNiederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50- Frankenthal- Heuchelheim- Heßheim- Lambsheim- Kleinniedesheim - Großniedesheim - BeindersheimNiederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung- Bad Dürkheim- Bad Dürkheim (Kreis)- Grünstadt- Neustadt an der Weinstraße- Südliche WeinstraßeStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,52 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.72, Distanz zur Autobahn: 11.02, Distanz zum Bus: 0.18Bezugab sofort