Gepflegte DHH in ruhiger Lage zum Einzug bereit

Hüllhorst ist eine ostwestfälische Gemeinde mit rund 13.000 Einwohnern im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Südhang des Wiehengebirges im Kreis Minden-Lübbecke und besticht durch ihre landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln.Dieses Wohnhaus befindet sich zentral in der Ortsmitte von Hüllhorst. Der Stadtteil ist besonders gefragt, da alle Besorgungen des täglichen Lebens im unmittelbaren Umfeld möglich sind. Für Familien befinden sich Kindergarten und Grundschule in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen sind direkt in Hüllhorst vorhanden und mit dem Fahrrad oder dem Bus schnell erreicht. Die Bushaltestelle ist nur 1 Minute entfernt. Auch landschaftlich überzeugt Hüllhorst: Die umliegenden Felder und Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.Die Städte Lübbecke, Bad Oeynhausen, Bünde und Herford sind schnell erreichbar. Besonders Bad Oeynhausen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Über die Bundesstraßen B239 und B65 besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A30.

Dieses Doppelhaus wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.029 m² errichtet. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte verfügt über ca. 515 m² Grundstück und eine Wohnfläche von ca. 157 m², welche durch einen besonders durchdachten Grundriss überzeugt. Die solide Bauweise, die helle und freundliche Raumgestaltung sowie die funktionale Aufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien.Bereits die großzügige Hofeinfahrt vermittelt einen einladenden Eindruck und führt direkt zum Haus sowie zur geräumigen Doppelgarage. Weitere Stellplätze stehen auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung. Die verklinkerte Fassade unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie und ist zugleich besonders pflegeleicht.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit angrenzender Garderobe. Die offene Holztreppe bildet einen schönen Blickfang und verbindet die einzelnen Wohnebenen harmonisch miteinander.Das Erdgeschoss bietet auf ca. 82 m² einen offen und großzügig gestalteten Mittelpunkt des Familienlebens. Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über und schaffen gemeinsam mit der angrenzenden Küche ein kommunikatives und zugleich gemütliches Wohnkonzept. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einer praktischen Sitzgelegenheit ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den Garten. Ein angrenzender Abstellraum schafft wertvollen Stauraum.Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch seine großzügige Gestaltung und den zentral platzierten Pelletofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft und dank der durchdachten Raumaufteilung zur Beheizung des gesamten Hauses beiträgt. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur großen Terrasse, ein idealer Platz für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden.Ein weiterer Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht ergänzen das Erdgeschoss und unterstreichen die funktionale und alltagstaugliche Grundrissgestaltung.Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einer familiengerechten Raumaufteilung. Auf ca. 61 m² stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum bietet weiteren praktischen Komfort.Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie im Spitzboden mit ca. 13 m² Nutzfläche. Ob als gemütliche Leseecke, Spielbereich oder Homeoffice, hier steht Ihnen eine vielseitig nutzbare attraktive Fläche zur Verfügung.Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und für das Familienleben im Freien. Ein Gartenhaus schafft praktischen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Ein weiterer Abstellraum an der Terrasse sorgt für kurze Wege und Komfort.Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre sehr gute und durchdachte Grundrissgestaltung, sondern ebenso durch ihre solide Bausubstanz, die attraktive Lage und den ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand. Neben dem 2013 errichteten Pelletofen im Wohnbereich und der Gasheizungsanlage aus 2017 verfügt sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss über eine wasserführende Fußbodenheizung. Hier besteht kein aufwendiger Renovierungsbedarf. Sie können direkt einziehen, ankommen und sich wohlfühlen.Die Immobilie ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Das sind beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Start in Ihr neues Zuhause.Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Großzügige HofeinfahrtElektrische JalousienFußbodenheizung EG + DG, wasserführendPelletofen von 2013 für eine gemütliche Wohnatmosphäre im WohnzimmerGasheizung 2017 erneuertTerrasse mit Südost-AusrichtungAbstellraum an der TerrasseDirekter Zugang von der Terrasse zur Doppelgarage

SonstigesAlle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) können wir leider nicht bearbeiten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich.Sie haben noch keine Finanzierungszusage?Profitieren Sie von unserem schnellen und unkomplizierten Service! Gerne unterstützen wir Sie bei der individuellen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und finden für Sie die optimale Finanzierung aus vielfältigen Finanzierungsmöglichkeiten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1BezugsofortProvisionsvereinbarung:Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sabine Schnölzer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichten Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.