Zwei Eigentumswohnungen, großzügige Maisonette trifft auf separate Wohneinheit

Die Immobilie liegt im Zentrum der idyllischen Gemeinde Stolzenau, im Südkreis des niedersächsischen Landkreis Nienburg/Weser . Stolzenau besticht durch seine ruhige, ländliche Lage und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte und die umliegende Natur.Stolzenau liegt etwa 20 km nordwestlich von Nienburg/Weser und rund 50 km südwestlich von Hannover. Die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die B215 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte und den Anschluss an größere Verkehrsachsen. Über die B6 sind auch Autobahnanschlüsse an die A2 und A27 in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an Städte wie Hannover, Bremen oder Hamburg gewährleistet.Die Gemeinde selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung mit Krankenhaus sind vor Ort vorhanden. Dies macht Stolzenau zu einem idealen Wohnort für Familien oder auch Senioren.Für Freizeitaktivitäten bietet Stolzenau eine wunderschöne ländliche Umgebung, direkt an der Weser gelegen, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Die Region ist von Wäldern, Feldern und idyllischen Seenlandschaften geprägt, was für viel Erholung und Entspannung sorgt.

Dieses besondere Immobilienangebot vereint zwei eigenständige Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnkonzepten. Eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 231 m² Wohnfläche, Galerie und zwei Terrassen trifft auf eine separate Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Mit beiden Wohneinheiten stehen somit insgesamt ca. 276 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein Generationswohnen wäre in der Konstellation ebenfalls sehr gut umsetzbar.Die Kombination beider Einheiten eröffnet vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise für Familien, die großzügig wohnen und gleichzeitig einen separaten Bereich für Angehörige wünschen. Ebenso kann die kleinere Wohnung unabhängig genutzt oder auch vermietet werden.Die Maisonette-Wohnung ist großzügig Lichtdurchflutet und auf zwei Ebenen verteilt.Die ca. 231 m² große Maisonette überzeugt durch eine moderne und offene Architektur, großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Küche, Ess- und Wohnbereich bilden den Mittelpunkt der Wohnung und bieten viel Platz für das gemeinsame Leben mit Familie und Freunden.Direkt angrenzend erweitert eine großzügige Dachterrasse den Wohnbereich nach außen und bietet viel Entfaltungsraum für entspannte Sommerabende im Freien.Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot elegant ab.Über die integrierte Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene. Ein besonderes Highlight ist hier die offene Galerie mit offenen Blick in den darunterliegenden Wohnbereich. Der großzügige Luftraum verbindet beide Ebenen miteinander und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme.Das Obergeschoss bildet zugleich den privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie ein weiteres Vollbad. Von der Galerie aus ist zudem die zweite Terrasse erreichbar – ein schöner Platz, um den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.Die 2 Wohneinheit ergänzt das Angebot durch eine eigenständige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Auf ca. 45 m² bietet sie eine kompakte und angenehm nutzbare Raumaufteilung.Mittelpunkt der Wohnung ist der kombinierte Wohn und Schlafbereich. Durch eine geschickte Möblierung lassen sich beide Bereiche optisch voneinander abgrenzen und individuell gestalten.Die separate Küche bietet neben der Küchenzeile ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Hinzu kommen ein Flur mit praktischem Garderobenbereich sowie ein Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC.Die kleinere Wohnung eignet sich hervorragend als eigener Bereich für Familienangehörige oder Gäste. Ebenso ist eine separate Nutzung oder Vermietung denkbar.Zwei eigenständige Wohnungen, großzügige ca. 276 m² Gesamtwohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Immobilienangebot zu einer besonderen Kombination aus großzügigem Wohnen und zusätzlicher Flexibilität.Zu beiden Wohneinheiten gehören gut ausgestattete Einbauküchen, die teilweise auf Maß gefertigt wurden.Zum Kaufumfang stehen Ihnen auch noch Kellerräume, sowie eine Doppelgarage in massiver Bauweisezur Verfügung.Beide Wohnungen sind aktuell seriös und nachhaltig vermietet.Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen.Energieausweis ist in Bearbeitung.

1. Wohneinheit Maisonette - Wohnung:- ca. 231 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Maisonette-Wohnung mit offener Galerie und Luftraum - Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Drei Schlafzimmer - Ankleide am Elternschlafzimmer - Zwei Vollbäder - Separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Zwei Terrassen - Moderne und durchdachte Grundrissgestaltung - Klare Trennung von Wohn- und Privatbereich - Wohnen auf zwei Ebenen mit Hauscharakter - Offene Architektur mit beeindruckender Galerie - Viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste - Harmonische Verbindung aus Design, Funktionalität und Wohnkomfort - Doppelgarage - Kellerräume für Lagerzwecke2. Wohneinheit:- ca. 45 m² Wohnfläche- gelegen im 1. Obergeschoss- großzügiger Wohn- und Schlafbereich- separate Küche- Küche mit Essbereich- Duschbad mit Waschbecken u. WC Anlage- praktischer Flurbereich- Garderobe im Eingangsbereich- funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung- vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten im Wohn- und Schlafbereich- sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet- Kellerraum für Lagerzwecke

SonstigesWir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrKONTAKTDATENMarhold Immobilien GmbHHerr Hans-Joachim MarholdFriesländer Str. 1031595 SteyerbergTelefon: 05764-9412122Fax: 05764-941545Mail: info@marholdimmobilien.deWeb: www.marholdimmobilien.deWir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrKONTAKTDATENMarhold Immobilien GmbHHerr Hans-Joachim MarholdFriesländer Str. 1031595 SteyerbergTelefon: 05764-9412122Fax: 05764-941545Mail: info@marholdimmobilien.deWeb: www.marholdimmobilien.deSonstiges/Wohnen: Dachboden