Freistehendes Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand mit viel Platz für die Familie

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage am südwestlichen Ortsrand von Mehlbach. Eingebettet in ein harmonisch gewachsenes Wohngebiet, liegt das Grundstück geschützt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr.Mehlbach selbst punktet durch seine naturnahe Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität für ruhesuchende Familien und Naturliebhaber. Vor Ort ist für kurze Wege bestens gesorgt: Eine Bäckerei, ein kleiner Dorfladen sowie eine Grundschule sind in der Gemeinde ansässig, was den Alltag äußerst familienfreundlich gestaltet. Für ein größeres Einkaufssortiment stehen Ihnen in den unmittelbar benachbarten Orten Katzweiler und Otterbach verschiedene Supermärkte zur Verfügung, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Trotz der idyllischen Beschaulichkeit ist der Wohnort auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die nahegelegene B270 sowie die Autobahn A6 lassen sich schnell ansteuern, wodurch Pendler die Städte Kaiserslautern, Landstuhl und Ramstein-Miesenbach zügig und unkompliziert erreichen.

Dieses im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus besticht durch eine außerordentlich großzügige Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung. Dank der idealen Südausrichtung genießen Sie auf dem 588 m² großen Grundstück viele wertvolle Sonnenstunden, während das Gebäudeinnere von einem überaus freundlichen, lichtdurchfluteten Charakter profitiert. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 242 m² bietet das Heim mit seinen insgesamt sechs Zimmern reichlich Platz für die Familie, für ungestörtes Arbeiten im Home-Office oder für Gäste. Unterstrichen wird das stimmige Gesamtbild durch die gewählten Bodenbeläge: Das komplette Erdgeschoss ist mit Fliesen versehen, in den Schlafräumen wurde hingegen ein pflegeleichter Laminatboden verlegt.Blickfang des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Höchst reizvoll ist hier die außergewöhnliche, abgerundete Architektur des Raumes: Die geschwungene Außenwand wird durch zahlreiche bodentiefe Fensterelemente und Terrassentüren durchbrochen, was für ein strahlendes und einladendes Ambiente sorgt. Von hier aus haben Sie unmittelbaren Austritt auf die rundum verlaufende, gepflasterte Terrasse und in den geschmackvoll terrassiert angelegten Garten mit seinen massiven Natursteinmauern. Die offen gestaltete Küche, an die sich eine praktische Vorratskammer anschließt, präsentiert sich mit zeitlosen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik inklusive Halbinsel. Ein Hauswirtschafts- und Anschlussraum (HWR/HAR) sowie ein autarker Gästebereich mit Vorraum (Ankleide) und angrenzendem Duschbad komplettieren das Platzangebot auf dieser Ebene.Im Dachgeschoss erwarten Sie neben dem großzügigen Elternschlafzimmer, das über eine eigene Ankleide und Zugang zum sonnigen Balkon verfügt, drei weitere wunderbar geschnittene Schlaf- oder flexibel nutzbare Zimmer. Für ein Höchstmaß an Komfort sorgen die beiden modernen Bäder auf dieser Etage – morgendliche Engpässe gehören damit der Vergangenheit an. Ein Highlight ist das edle Hauptbad mit seiner einladenden Eckbadewanne, einer separaten Dusche sowie einem großen Doppelwaschtisch. Ergänzt wird dieses durch ein weiteres, praktisches Duschbad.Angenehme Wärme garantiert im gesamten Gebäude die Fußbodenheizung. Erst in diesem Jahr wurde eine hochmoderne Gas-Hybrid-Heizung eingebaut, an die sich bei Bedarf jederzeit problemlos eine Wärmepumpe anschließen ließe. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine direkt angebaute Garage mit elektrischem Tor, die nicht nur Ihrem Fahrzeug Schutz bietet, sondern auch einen äußerst praktischen Ausgang in den hinteren Gartenbereich besitzt.Die Immobilie ist derzeit leer und wäre für einen Käufer sofort bezugsfertig.

Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer, Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2026BezugSofort