Kaßberg | Vermietete 2-Raum-Wohnung mit 76 qm

Der Kaßberg gehört zu den begehrtesten und charaktervollsten Wohnlagen von Chemnitz. Prächtige Gründerzeitfassaden, begrünte Straßenzüge und das gewachsene städtische Umfeld verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind vielfach bequem zu Fuß erreichbar.Auch die Chemnitzer Innenstadt ist schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet der Kaßberg einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Grünanlagen und Parks in der Umgebung schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen und Erholung ein.Gerade die Mischung aus historischer Architektur, zentraler Lage und hoher Lebensqualität macht den Kaßberg seit vielen Jahren zu einer der bevorzugten Wohnadressen in Chemnitz. Für Kapitalanleger bietet diese Lage damit sehr attraktive Voraussetzungen.

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Chemnitz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietete Immobilie zu investieren.Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen angenehmen Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein Badezimmer. Praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.Durch die großzügig geschnittenen Räume und die funktionale Aufteilung vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt präsentiert sie sich in einem gepflegten Zustand.Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 430,70 €, entsprechend 5.168,40 € jährlich. Damit bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.Darüber hinaus besteht nach unserer Einschätzung perspektivisch weiteres Mietentwicklungspotenzial, selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude ordentlich: Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 75 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gut vermietete Eigentumswohnung mit großzügiger Raumaufteilung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Chemnitz erwerben möchten.

Langjährig und zuverlässig vermietetGepflegter Zustand der WohnungeGroßzügige, helle WohnräumeFunktionale und gut vermietbarer GrundrissSchöner Blick ins GrüneAttraktives MehrfamilienhausEndenergieverbrauch 75 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse C, fast B.

SonstigesBaujahr: 1912Heizungsart: ZentralheizungEnergiekennwert: 75 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse: CRENÉ JEHMLICH IMMOBILIENTheodor - Lessing Str. 2109112 ChemnitzTel.: 0371 / 909 5678Fax: 0371 / 9095677Funk: 0178 / 24 45 038e-mail: kontakt@jehmlich-immobilien.deinternet: www.jehmlich-immobilien.deWir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!Technischer Zustand / ModernisierungenAngaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.Genehmigung / NutzungAngaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.Haftung / VertragsgrundlageDieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.StichworteAnzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 20,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 1997