Viel Platz und viele Extras! Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse, ELW, PV-Anlage und Doppelgarage!

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Bad Rodacher Ortsteil Heldritt. Die angenehme Wohnlage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Bad Rodach und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbinden möchten.

In herrlicher, ruhiger Wohnlage von Heldritt erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Wohnfläche von ca. 213 m².Das im Jahr 1997 in solider Massivbauweise (36,5 cm Ziegelmauerwerk) errichtete Anwesen befindet sich auf einem ca. 860 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, eine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche attraktive Ausstattungsdetails.Die sechs Zimmer bieten viel Platz für die ganze Familie und ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ob für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich.Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige, sonnige Terrasse (ca. 55 m²). Sie bietet beste Voraussetzungen, um Zeit im Freien zu genießen, entspannte Abende zu verbringen oder Gäste in angenehmer Atmosphäre zu empfangen.Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme in der Übergangszeit, oder im Winter.Ein besonderes Highlight ist die im Untergeschoss integrierte Einliegerwohnung (ca. 50 m²), die bei Bedarf auch noch erweitert werden könnte. Der Einliegerbereich ist ebenerdig über einen separaten Zugang zu erreichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das ideale Voraussetzungen für Homeoffice schafft. In dieser Etage sind auch der Heizraum, der Hauswirtschaftsraum und die Kellerräume untergebracht.Auch in technischer Hinsicht hat die Immobilie einiges zu bieten: Eine Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus und der Doppelgarage mit einer Gesamtleistung von 8,79 kWp, moderne Smart-Home-Funktionen mit diversen Steuerungsmöglichkeiten ergänzen die Ausstattung. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in sämtlichen Badezimmern unterstreicht den Wohnkomfort.Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Einbauküche, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, sowie einem zusätzlichen Carport mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox.Dieses sehr gepflegte Anwesen vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende technische Ausstattung in ruhiger Wohnlage, ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, Sie werden von dieser Immobilie begeistert sein.

• Baujahr 1997, in Top Zustand• ca. 213 m² Wohnfläche auf sechs Zimmern• ca. 860 m² Grundstück• massive Bauweise mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk• voll unterkellertes Wohnhaus• Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Erweiterungspotenzial (ebenerdig mit eigenem Zugang)• zusätzliches Arbeitszimmer im Untergeschoss• großzügiger, zentraler Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse• sehr große, sonnige Terrasse mit neuem Aluminiumgeländer• Kachelofen• Ölheizung (Brennwerttechnik)• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in allen Badezimmern• isolierverglaste Kunststofffenster• großzügige Einbauküche• 2 x Badezimmer und separates Gäste-WC• Photovoltaikanlage auf Wohnhaus und Garage mit insgesamt 8,79 kWp• aktuelle PV-Vergütung von 185 € monatlich bis 31.12.2028• Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, ohne Zwischenwand• unterkellerte Doppelgarage für zusätzlichen Stauraum• Carport mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox• Smart-Home-Funktionen und viele technische Steuerungsmöglichkeiten, unter anderem für Heizung und Rollläden• Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung• Regenwasserzisterne• Holzlager

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