Gepflegtes Einfamilienhaus mit Traumgarten, Freisitz & Garage in Hermannsburg

NATURNAH WOHNEN IN DER SÜDHEIDE - LEBENSQUALITÄT IN HERMANNSBURGHermannsburg gehört zur Gemeinde Südheide im Landkreis Celle und verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Heideflächen und der reizvollen Landschaft entlang der Örtze bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Familien und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.Im Ortskern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen bis zum Gymnasium machen Hermannsburg auch für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort. Ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote ergänzen die gute örtliche Versorgung.Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Südheide. Die Misselhorner Heide, der Örtzepark und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut. Die Celler Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Weitere Orte wie Bergen, Unterlüß und Müden (Örtze) liegen ebenfalls in der Region.Hermannsburg bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – ideal für alle, die ein Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu wollen.

EIN GARTEN ZUM VERLIEBEN. EIN HAUS ZUM ANKOMMEN.Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hermannsburg bietet weit mehr als nur ein schönes Zuhause. Auf einem rund 832 m² großen Grundstück erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit großzügigen Terrassenflächen, gemütlichen Rückzugsorten und zahlreichen durchdachten Details. Ein Ort, an dem man gerne seine Zeit verbringt.Bereits die neu gepflasterte Hof- und Garagenzufahrt vermittelt einen ersten Eindruck vom Pflegezustand der Immobilie. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch die Kelleraußenwand bis zur Sohle fachgerecht abgedichtet und mit neuen Kellerschächten versehen.EIN GARTEN DER BEGEISTERTDas großzügige Grundstück ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Gepflegte Rasenflächen, abwechslungsreiche Bepflanzungen und liebevoll angelegte Beete schaffen eine besondere Atmosphäre.Die große, überdachte Terrasse direkt am Wohnhaus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein weiterer, massiv errichteter Freisitz mit direktem Zugang zur Garage bietet einen geschützten Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.Zwei Gartenhäuser, eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung sowie ein gemauerter Brunnen zur Regen- und Grundwassernutzung ergänzen das Angebot. Über eine fest installierte Pumpe und verlegte Kupferleitungen werden mehrere Außenwasserhähne mit Wasser versorgt – besonders praktisch für die Gartenpflege.GEPFLEGTES WOHNEN MIT ZUSÄTZLICHEN MÖGLICHKEITENAuf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier an kühleren Tagen für behagliche Wärme.Die vor etwa fünf Jahren erneuerte Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten und einem Induktionskochfeld ausgestattet. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion und eine separate Dusche. Ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt den Wohnkomfort.Im Kellergeschoss steht neben den üblichen Nutzflächen ein großzügiger, wohnlich ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich anbietet. Dieser Bereich ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.SOLIDE TECHNIK UND LAUFENDE INSTANDHALTUNGDas Haus wurde über die Jahre gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zur Ausstattung gehören eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2012, überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Dreifachverglasung, sowie eine kleine Photovoltaikanlage mit 800 Wp Leistung und Batteriespeicher.Eine Garage, zusätzliche Abstellmöglichkeiten und die großzügig angelegten Außenflächen runden dieses Angebot ab.UNSER FAZIT: Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einem außergewöhnlich schönen Garten und vielen praktischen Details. Ideal für Menschen, die naturnah wohnen und ihren eigenen Garten als zusätzlichen Lebensraum genießen möchten.

Wohnen & Innenausstattung- ca. 110 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen- hochwertige Einbauküche (ca. 5 Jahre alt) mit Markenelektrogeräten und Induktionskochfeld- Tageslichtbad mit Badewanne inklusive Whirlpoolfunktion und separater Dusche- zusätzliches Badezimmer mit bodengleicher Dusche- wohnlich ausgebauter Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche- überwiegend erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung- teilweise AußenrolllädenTechnik & Modernisierungen- Öl-Brennwert-Zentralheizung- Heizöltank mit ca. 8.000 Litern Fassungsvermögen- kleine Photovoltaikanlage mit 800 Wp und Batteriespeicher- neu gepflasterte Hof- und Garagenzufahrt- Kelleraußenwand im Bereich der Zufahrt bis zur Sohle abgedichtet- Kellerschächte erneuertGarten & Außenanlagen- ca. 832 m² liebevoll angelegtes Grundstück- großzügige, überdachte Terrasse direkt am Wohnhaus- massiv errichteter, überdachter Freisitz mit Zugang zur Garage- Garage mit zusätzlichem Stauraum- zwei gepflegte Gartenhäuser- gemauerter Brunnen zur Regen- und Grundwassernutzung- fest installierte Gartenpumpe mit Wasserleitungen zu mehreren Außenwasserhähnen- funkgesteuerte Garten- und Außenbeleuchtung- gepflegte Rasenflächen, abwechslungsreiche Bepflanzung und angelegte Beete

SonstigesINFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE UND IHRER ANFRAGESie interessieren sich für dieses Haus? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung.Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zu unserem Web-Exposé. Sobald Sie dort die erforderlichen Rechtstexte bestätigt haben, können Sie sämtliche Objektinformationen einschließlich der genauen Adresse einsehen.Anschließend stimmen wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.Sollten Sie unsere E-Mail nicht erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.KÄUFERPROVISIONDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.WIR UNTERSTÜTZEN SIE AUCH ÜBER IHRE ANFRAGE HINAUSOb Fragen zur Immobilie, Unterstützung bei der Finanzierung oder die Vermittlung geeigneter Handwerksbetriebe – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.Sie besitzen bereits eine Immobilie, die Sie vor dem Kauf verkaufen möchten? Auch dabei unterstützen wir Sie mit einer fundierten Marktwerteinschätzung und einer passenden Verkaufsstrategie.HINWEIS ZU DEN OBJEKTANGABENAlle Informationen zu dieser Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.IHR PERSÖNLICHER ANSPRECHPARTNEROliver Stark 1wirdDeins Immobilien Telefon: 05143 4224343Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: NiedersachsenBezugVereinbarung